10 правових міфів щодо планування нерухомості - як насправді працюють довіри та довіри

Як відповідальний дорослий, у ваших інтересах вам завжди має бути принаймні базовий план нерухомості. Зрозуміти, що вам потрібно, що вам не потрібно, і як всі частини працюють разом, не завжди легко, особливо якщо у вас немає юридичного підґрунтя. Хоча завжди краще поговорити з юристом, ось декілька поширених міфів, яких слід уникати.

Розвіяти загальні міфи про планування нерухомості та заповіти

Міф 1: дешевше скласти заповіт / живу волю / довіру самостійно.

Заповіти - це, на перший погляд, порівняно прості документи. Правові норми, яким вони повинні відповідати, як правило, досить прості і включають основні вимоги, такі як їх складання у письмовій формі, підписання та перевірка двома свідками. Щоб заощадити гроші, люди часто вирішують самостійно створювати заповіти чи інші інструменти планування нерухомості без керівництва досвідченого юриста з планування нерухомості. Однак заощадження адвокатських зборів шляхом створення власних пристроїв планування нерухомості в кінцевому рахунку може бути дорожчим.

Більшість людей знайомі з заповітами, навіть якщо вони ніколи не обходяться, щоб зробити його. Заповіти - це ключовий інструмент планування нерухомості, область закону, яка дозволяє контролювати те, що відбувається з вами, вашою родиною та вашими володіннями, якщо ви втратите дієздатність або померте. Заповіти відіграють ключову роль у будь-якому хорошому плані нерухомості, хоча вони не є єдиними інструментами і, можливо, не є найважливішою частиною вашого плану. Знати, як скласти заповіт, є простим, але знати, як його скласти, набагато відрізняється від створення самого документа.

Якщо мова йде про будь-яке правове чи фінансове планування, то витрати, які потрібно враховувати, походять як від початкових витрат, так і від майбутніх витрат або заощаджень. Визначення, скільки коштує план нерухомості, вимагає врахування витрат, пов’язаних із відсутністю плану, або наявністю неповного або недосконалого плану..

Витрати на складання плану:

Ціна створення плану нерухомості істотно відрізняється залежно від вашого місцезнаходження, індивідуальних потреб та обставин та інших факторів.

Наприклад, якщо ви наймаєте адвоката, який допоможе вам створити заповіт сьогодні, ви можете розраховувати витратити кілька сотень доларів і більше. Більш всеосяжний план нерухомості з декількома документами та постійними доопрацюваннями в міру зміни закону або особистих обставин може коштувати кілька тисяч доларів протягом вашого життя. З іншого боку, якщо скласти заповіт самостійно, завантаживши заздалегідь виготовлену форму та заповнивши бланки, ви можете майже нічого не заплатити.

Але що станеться після цього? Пробація - це юридичний процес, який стосується майна особи, залишеної після смерті. Цей процес вимагає часу - як правило, півроку чи довше -, а також люди, які ним керують. Особа, яка керує майновим майном, відома як адміністратор, виконавець або особистий представник, і, як правило, отримує єдину плату або частину вартості маєтку як плату.

Зазвичай виконавці наймають повірених адвокатів, щоб проконсультувати їх протягом часто складного процесу заповіту. Садиба сплачує адвокатські збори. Існують також адміністративні витрати на подання та управління заповідною справою, сплату будь-яких застосовних податків на нерухоме майно та сплату будь-яких зборів або витрат, пов’язаних з утриманням маєтку, доки майно не буде розподілено новим власникам.

Планування нерухомості також охоплює можливість того, що ви можете втратити дієздатність перед смертю. Якщо це станеться, у ваш план будуть входити інструменти, які спрямовують вашу медичну допомогу, призначити когось для управління вашим маєтком та призначити опікуна для піклування про ваших неповнолітніх дітей. На створення та реалізацію цих пристроїв планування нерухомості коштують гроші, а витрати сильно різняться. Загалом, чим більша і складніша садиба, тим більші витрати.

Витрати на неплановий план:

Якщо ви не складете заповіт або план нерухомості, ви не сплачуєте авансових витрат. Але процес врегулювання майна та нерухомості все одно відбуватиметься, а пов'язані з цим витрати можуть бути і вищими - іноді суттєво.

Наприклад, досить часто люди не складали жодного плану нерухомості, особливо коли вони молоді. Скажімо, молодий одинокий батько після автомобільної катастрофи залишається госпіталізованим та недієздатним. Що відбувається з його дитиною? Хто оплачує витрати на догляд за дітьми? Що з його грошима? Хто оплачує рахунки? Хто вирішує, яку медичну допомогу чи лікування він отримує?

На ці типи питань треба відповідати, але оскільки немає плану нерухомості, немає чітких вказівок. Хтось повинен буде просити суд прийняти ці рішення або призначити когось для цього. Витрати на такий процес можуть бути значними.

Наприклад, без плану маєтку немає чітких вказівок щодо того, хто повинен приймати рішення від імені недієздатного батька або хто стає опікуном дитини. Через це суд повинен буде провести слухання, щоб зробити ці рішення. Якщо члени сім'ї чи інші зацікавлені сторони не погоджуються щодо того, ким повинен бути опікун, і слухання стає суперечливим, судові витрати та адвокатські збори можуть бути значною. Ці процеси також займають багато часу і можуть пошкодити сімейні стосунки після ремонту.

Інший приклад того, як не створити план нерухомості може коштувати грошей в довгостроковій перспективі, - це витрати на керовані або розтрачені спадщини. Наприклад, якщо ви помрете без плану маєтку, ваші маленькі діти отримають свої спадщини, як тільки їм виповниться 18 років. Вони стануть єдиним рішенням про те, як витрачати цю спадщину.

Молоді люди, які раптом успадковують гроші, сумнівно погані у фінансовому менеджменті і можуть легко розтратити значні спадщини. Хоча хороший план нерухомості може захистити від такої події, надаючи спадщину в часі або під наглядом відповідального керівника, вмираючи без плану, не передбачено такого захисту.

Тоді виникають ситуації, коли люди самостійно складають плани власності. Хоча це може заощадити на перших витратах, існують значні ризики. Як, наприклад, ви знаєте, що ви правильно зробили інструменти планування нерухомості? Якщо ви вирішили скласти заповіт без допомоги адвоката, ви ризикуєте можливістю, що заповіт не відповідає необхідним законодавчим стандартам або не забезпечує ефективного захисту.

Наприклад, державні правові норми не вимагають, щоб ви називали виконавця у своєму заповіті, а також вони не вимагали від вас опікуна маленької дитини. Але якщо ви зробите заповіт і залишите ці важливі положення, ви можете коштувати своєму маєтку більше грошей, тому що вам буде потрібно суд пройти додаткові кроки для вирішення питань, на які ви не змогли відповісти. Час і гроші, пов'язані з відповіддю на ці питання, можуть легко коштувати ваше майно більше, ніж якби ви заплатили адвоката, який допоможе вам скласти ефективний план.

Міф 2: Заповіти і живі заповіти - це одне і те ж.

Один з найпоширеніших міфів щодо заповітів та планування маєтку виникає з плутанини між живою волею та останньою волею та заповітом. Хоча два інструменти планування нерухомості звучать схоже, вони служать зовсім іншим цілям.

Жива воля - це тип попередньої директиви: юридичний документ, який ви складаєте в очікуванні втрати дієздатності або здатності спілкуватися. Попередні директиви дозволяють вам робити вибір щодо того, хто буде керувати вашими фінансами, піклуватися про своїх дітей або приймати рішення щодо охорони здоров’я за вас. Більш конкретно, життєві заповіти дозволяють вам вибрати, яку саме медичну допомогу ви бажаєте прийняти чи відмовити, і повідомити про свої побажання постачальникам медичних послуг. Живі заповіти набувають чинності лише в тому випадку, якщо ви живі, але не можете зробити або спілкуватися з вибором і не матимете жодних наслідків для своїх справ після смерті..

Останній заповіт і заповіт не мають нічого спільного з вашим вибором охорони здоров'я або вашими підготовками до можливості втрати дієздатності. Заповіти набувають чинності лише після смерті, і нічого не роблять, щоб захистити вас, якщо ви захворієте або потрапите в нещасний випадок, який залишає вас недієздатними. Заповіти дозволяють вам робити вибір щодо власності та вашої родини, який набере чинності лише після вашої смерті, а не раніше.

Міф 3: Мені потрібно спланувати читання своєї волі.

Читання заповіту - один із тих чудових вигаданих пристроїв, які, хоча драматично і переконливо, не мають нічого спільного з фактичними законами. Ваша родина зможе прочитати вашу волю після смерті, але вони цього не зроблять, зібравшись разом у кімнаті, щоб слухати, як ваш адвокат читає документ вголос. Сьогодні єдине місце, де ви знайдете читання заповіту, - це у фільмі, телевізійному шоу чи романі.

Після того, як хтось помирає, хтось інший повинен довести волю цієї особи до суду, який подає покарання. Після подання до суду заповіт стає частиною нової слідчої справи та буде підлягати ретельному контролю суду (та громадськості). Під час процесу засідання суд визначить, чи відповідає заповіт юридичним нормам. Якщо так, умови заповіту визначатимуть, що відбувається з маєтком. Якщо ні, то держава контролює закони про правопорушення.

Випадки випробувань - це загальнодоступні записи: кожен, хто бажає, може перевірити заповіт як частину запису справ. Хоча приватні читання заповіту, можливо, були звичайними в часи, коли рівень грамотності був нижчим і важче було повідомити далеких родичів, вони сьогодні не практикуються і не вимагаються законодавством жодного штату. Якщо у вас серце налаштоване на читання вашої волі, можливо, ваш адвокат-повірений зробить такі домовленості для вас, але процес є зайвим..

Міф 4: Тільки заможні / хворі / старі люди потребують волі.

Крім дискомфорту, який виникає внаслідок протистояння смертності, психічна перешкода, яка заважає людям створити заповіт чи план власності, - це думка, що ці інструменти необхідні лише у тому випадку, якщо ви заможні, хворі чи старі. Хоча це правда, що у вас є гостріша потреба в плану нерухомості, якщо ви є частиною цих груп, молоді люди, здорові дорослі та люди, які не мають великих грошей, все ще потребують волі та плану нерухомості.

Якщо ви дбаєте про те, що станеться з вашою родиною після смерті або втрати працездатності, вам потрібен план маєтку. Якщо ви хочете зробити вибір щодо того, хто успадковує вашу власність, вам потрібен план нерухомості. Якщо ви хочете захистити від руйнівних сімейних конфліктів, які можуть виникнути після вашої смерті чи недієздатності, вам потрібен план маєтку. Жодне з цих питань суто не належить до заможних, літніх людей або хворих.

Навіть якщо ви молодий дорослий, який має мало володінь, ні дітей, ні подружжя, і в відмінному стані здоров’я, ви не можете знати, що принесе майбутнє. Якщо у вас немає плану, ви не зможете забезпечити відповіді на ці запитання.

Міф 5: Я вже склав заповіт, тому мені більше нічого не потрібно

Заповіт є важливим документом планування нерухомості, але це не єдиний необхідний інструмент, а також не може бути заміною інструментів, які служать іншим цілям.

Останній заповіт і заповіт набувають чинності лише після смерті. До цього часу він майже не виконує мети. Наприклад, якщо ви захворіли і вам потрібен хтось, який керує вашими фінансовими справами, або вам потрібен хтось, щоб поговорити з вашими лікарями про ваші варіанти охорони здоров’я, ваша воля не допоможе вам.

Кожен пристрій планування нерухомості виконує одну або декілька конкретних цілей, і багато з цих цілей не можуть бути вирішені іншими інструментами. Наприклад, живий трест може дозволити вам приймати рішення про спадщину, які не будуть розкриті у заповіді, але вони не дозволяють назвати виконавця для вашого маєтку. Заповіт, з іншого боку, дозволяє назвати виконавця та робити спадковий вибір, але ваші рішення не залишаться приватними.

Отже, скласти останню заповіт та заповіт - це чудовий перший крок, але вам знадобляться додаткові інструменти планування нерухомості, якщо ви хочете подарувати собі та своїй родині якомога більше захистів та переваг.

Міф 6: Мені не потрібно писати заповіт, тому що я можу просто сказати людям, що я хочу.

Ще одна популярна тропа в художній літературі - усна воля. Сцена зазвичай розгортається з вмираючим персонажем, який розповідає свої останні побажання люблячим членам сім'ї, які зібралися навколо, щоб бути з нею в її останні моменти. Як і читання заповіту, ці сценарії є драматичними, але вони не є точним відображенням сучасних законів планування нерухомості.

Більшість держав (близько 20) все ще дозволяють людям складати усні чи непридатні заповіти, але зі значними обмеженнями. Наприклад, хоча штат Вашингтон дозволяє створити усне заповіт, якщо ви відповідаєте певним критеріям, але ви можете використовувати лише усне заповіт для розпорядження особистим майном загальною вартістю до 1000 доларів. (Якщо ви перебуваєте в збройних силах або працюєте на торговому морському судні, ви можете використовувати усне заповіт, щоб розпоряджатися як заробітною платою, так і особистим майном без обмеження в 1000 доларів.) По-друге, повинні бути присутні два компетентних свідка. По-третє, ви повинні бути в останній хворобі, це означає, що ви повинні скласти свою усну волю, поки хворієте від хвороби або травми, яка призводить до вашої смерті. По-четверте, хтось повинен записати умови вашого усного заповіту та подати цей документ до суду, який подає свідчення, протягом шести місяців після вашої смерті. По-п’яте, будь-який з подружжя чи дітей, які залишилися позаду, повинен бути повідомлений про подання усного заповіту, щоб вони могли оскаржити його умови.

Іншими словами, хоча правда, що усні заповіти дозволені в деяких штатах, вони не є простою заміною правильно складеної останньої волі та заповіту. Навіть якщо ви живете в державі, яка дозволяє усні заповіти, вам все одно потрібно створити письмове заповіт.

Міф 7: Я вже склав план нерухомості, тому мені більше нічого не потрібно робити.

Якщо ви вже створили план нерухомості, вам варто привітатись. Ви зробили крок, який більшість людей ніколи не обіймає, і зробили вибір, який захистить вас і вашу родину.

Але мати план на місці недостатньо. Тепер вам потрібно періодично переглядати та оновлювати свій план, щоб забезпечити найкращий захист. Багато може змінитися з часом, і є кілька причин, через які вам може знадобитися змінити плани або інструменти, які ви вже створили.

• Ваші обставини. План нерухомості повинен відповідати вашим індивідуальним потребам та обставинам. Як ваше життя змінюється, так само повинен змінюватися і ваш план. Наприклад, якщо ви створили план, коли ви були неодруженими і тепер перебуваєте у шлюбі, вам потрібно змінити план, щоб відобразити ваші нові подружні обставини. Так само, якщо ви розлучилися, народите дитину, зазнаєте значних змін у своєму фінансовому житті або діагностовано серйозне захворювання, вам, ймовірно, потрібно внести зміни у свій план.
• Ваші бажання. Навіть якщо ви не виходите заміж, не розлучаєтеся, не маєте дитину чи не переживаєте будь-яких інших істотних життєвих змін, можливо, вам доведеться змінити план власності, оскільки ви передумали. Якщо ви хочете, щоб хтось інший виступав опікуном вашої дитини, хочете залишити більше на благодійність чи щось інше, вам слід змінити свій план, коли він більше не відповідає вашим бажанням.
• Закон. Навіть якщо ваше життя чи ваші бажання зміниться, можливо, вам доведеться оновити свій план через зміни в законі. Юридичні зміни щодо планування нерухомості можуть настати в будь-який час. Навіть якщо ви знаєте про зміни, це може бути важко визначити, чи стосуються вони вас. Найкращий спосіб дізнатися, чи потрібно змінити план через зміни в законі - це допомогти вам адвокат із планування нерухомості. Ваш адвокат зазвичай інформує вас про будь-які зміни законів щодо планування нерухомості та повідомляє, коли вам потрібно внести зміни.

Міф 8: Я можу уникнути заповіту, якщо складу заповіт.

Пробація не завжди є трудомісткою і дорогою, як звичайно, як вважають багато людей, але навіть найпростіший процес випробування може тривати місяцями і вимагати значних витрат. Якщо ви хочете створити план нерухомості, який допоможе вам мінімізувати або уникнути заповіту, є способи це зробити. Наприклад, хороша відкликана жива довіра, наприклад, зазвичай використовується саме для цих цілей.

З іншого боку, остання заповіт та заповіт не допомагають уникнути заповіту. Незалежно від того, що ви говорите у своєму заповіті чи наскільки складною є ваша спадщина, після загибелі ваш заповіт має бути поданий до суду, який подає апеляцію. Це єдиний спосіб, щоб суд визначив, чи є ваша воля юридично дійсним, і єдиний спосіб забезпечити виконання вибраного вами заповіту.

Міф 9: Мої діти можуть оскаржити мою волю, якщо я не залишу їм спадщину.

Люди можуть кинути виклик заповіту, але це складніше, ніж можна подумати. Щоб оскаржити заповіт, ви повинні відповідати деяким базовим юридичним вимогам. По-перше, ви повинні показати, що ви «стоїте», тобто ви є тим, хто стоїть успадковувати від поточної волі або отримав би спадщину від спадкодавця, якщо чинна заповіт не має юридичної сили. В основному діти майже завжди мають право, оскільки вони зазвичай мають право на спадщину від маєтку, якщо спадкодавець помирає без заповіту або якщо заповіт, залишений позаду, не має юридичної сили.

По-друге, для оскарження заповіту вам потрібно мати юридично визнану причину, чому ви вважаєте, що заповіт є недійсним. Ці причини, які називаються підставами, включають у заповідача (особу, яка складає заповіт), не вистачає дієздатності, подана не буде найновішою версією, а заповіт не відповідає необхідним юридичним вимогам.

Але, незадоволений умовами заповіту або незадоволений спадщинами, які він залишає, не вважається підставою для його оскарження. Тож, якщо ваші діти не можуть виявити стоять і підстави, вони не можуть оскаржити або визнати недійсним ваш вибір просто тому, що вони їм не подобаються.

Міф 10: Уряд успадкує мою власність, якщо я не маю заповіту чи плану власності.

Це правда, що ваш державний уряд міг успадкувати ваше майно, процес, який називається ешеат, але це трапляється не дуже часто. У кожній державі є закони, які визначають, що станеться з вашою власністю, якщо ви помрете без заповіту, іменовані законами міждержавного правонаступництва. Ці закони визначають, хто успадковує вашу власність, виходячи з того, хто пережив вас після смерті.

Наприклад, якщо ви померте, не залишивши позаду жодного другого з подружжя, а двох дітей, що вижили, кожна дитина успадкує половину вашого маєтку. Єдиний спосіб, коли уряд успадкує ваше майно, це якщо ви померте між державою (без заповіту) і не маєте ідентифікованих родичів. У цьому випадку ваша держава успадкує все ваше майно.

Навіть якщо у вас немає ідентифікованих живих родичів, ви все одно можете уникнути ескетування, створивши заповіт. Поки ви вирішите скласти заповіт, бажано як частину всебічного плану майнових відносин, ви можете приймати будь-які рішення про спадщину, які вам подобаються. Якщо ви це зробите, ваше майно передаватиметься так, як ви цього хочете, і держава не успадковується, якщо це не ваш вибір.

Заключне слово

Якщо ви схожі на більшість людей, думка про смерть, напевно, здається настільки ж приємною, як і заняття самолікуванням. Але бути відповідальним дорослим вимагає багатьох завдань, які ми інакше не хотіли б виконувати, а планування нерухомості - одна з них. Якщо ви створюєте план нерухомості, ви можете бути впевнені, що вжили заходів для захисту вас і вашої родини.

З іншого боку, якщо ви відкладаєте планування нерухомості занадто довго або вирішите не створювати план, ви залишаєте це для інших, щоб вони приймали важливі для вас рішення, не маючи можливості знати (чи контролювати), що це за вибір чи хто приймає. їх.

Для отримання додаткової інформації дізнайтеся: Що таке планування нерухомості - Основи та контрольний список витрат, інструментів, прибутків та податків.

У вас є якісь страшилки щодо планування нерухомості пішли не так? Будь-які поради додати?