7 поширених помилок, зроблених покупцями, які вперше потрапляють додому

Ці витрати можуть бути особливо важкими для контролю для покупців будинків, які вперше вперше ставляться до цього процесу. Однак, навчаючи себе, ви можете уникнути поширених помилок і потенційно заощадити собі велику суму грошей.

Покупки помилок вдома вперше

Фінансові помилки

Хоча ви, звичайно, хочете, щоб будинок, який є що запропонувати, вкрай важливо звести до мінімуму витрати. Якщо ви поспішаєте з покупкою або приймаєте нерозумні рішення, ви можете витратити більше, ніж запланували.

1. Вибір ризикової позики
Поговоріть з іпотечним брокером або кредитним службовцем, щоб отримати інформацію про різні види кредитних продуктів - є іпотечні кредити практично для кожної людини та ситуації. Однак, якщо ви не навчаєте себе на різних продуктах, це збільшує ваші шанси вибрати позику, яка занадто дорога.

Наприклад, деякі покупці вибирають іпотеку з регульованою ставкою для отримання нижчої процентної ставки на початку, але вони не усвідомлюють, що їх ставка та іпотечний платіж можуть зрости в майбутньому. Так само деякі позичальники вибирають іпотеку на 15 років, щоб швидше погасити борг, але потім розуміють, що не можуть змінити більш високі виплати після зміни своїх доходів.

2. Перевершення витрат на будинок
Кредитори визначають доступність на основі інформації, зазначеної у вашому кредитному звіті та вашій податковій документації. Але іноді кредитори схвалюють заявників на більшу суму, ніж вони можуть собі дозволити.

Замість того, щоб радіти та приймати більш високий іпотечний кредит, будьте розумні та дотримуйтесь свого початкового цінового діапазону. Розбиття на будинок забезпечує негайне хвилювання та задоволення - але ваш настрій може швидко погіршитися, коли рахунки почнуть надходити. Великий будинок зазвичай дорівнює дорогим комунальним послугам, що може вплинути на ваш наявний дохід і ускладнити ваші фінансові цілі.

3. Пропуск домашньої інспекції
При купівлі будинку домашні інспекції не потрібні, а деякі продавці можуть поспішати на процес та відмовити інспекції. Але придбати будинок без інспекції надзвичайно ризиковано, оскільки можуть виникнути серйозні проблеми з електропроводкою, сантехнікою, дахом чи фундаментом. Інспектор може визначити проблеми перед закриттям, а потім можна попросити продавця виправити ці проблеми. Якщо ви купуєте будинок і пропускаєте огляд будинку, ви несете фінансову відповідальність за будь-які проблеми, що виникають після закриття.

4. Не торгуючи навколо
Економте гроші на першій покупці будинку, просто поговоривши з різними кредиторами. Процентні ставки та витрати на закриття відрізняються між банками, і якщо ви хочете, щоб найкраща ставка і найдешевші витрати, отримайте кілька котирувань. Вам не потрібно дзвонити в 10 різних банків, але розумно вимагати котирування без зобов'язань як мінімум від трьох різних банків або кредиторів. Порівняйте кожну цитату, щоб визначити найкращий варіант. Фактори, які слід враховувати, включають ставку іпотечного кредитування, витрати на закриття, авансовий внесок, приватне іпотечне страхування та потенційну пеню за попередню оплату.

Головна Пошук помилок

Помилки покупки додому вперше пов'язані не лише з грошима. Станьте кмітливим покупцем і уникайте помилок під час пошуку вашого майна.

5. Не відвідування ресурсу кілька разів
Немає нічого поганого в торгах на перший будинок, який ви бачите. Однак плануйте відвідати майданчик принаймні двічі, перш ніж надсилати свою пропозицію. Якщо продавець вмотивований і готовий продати, він або вона може поспішити процес або спробувати змусити вас прийняти поспішне рішення. Але пам’ятайте, щойно ви підписуєте документи, що закінчуються, повернення назад немає.

Після первинного відвідування готелю, поверніться додому, спайте на ньому та поверніться через кілька днів. Тим часом проїжджайте та перевіряйте околиці під час вихідних та вечорів. Чи сусіди сварки? Є гучна музика? Діти грають на вулиці чи шумно? Перевірка мікрорайону, коли більшість жителів знаходиться вдома, може допомогти вам визначити, чи підходить цей район для вас та вашої родини.

6. Обмеження пошуку
Більшість покупців налаштовані на серце у певному районі чи місті. Але навіщо обмежувати область пошуку? Деякі покупці хочуть жити поруч із місцем своєї діяльності або утримувати своїх дітей у певному шкільному районі. Незалежно, варто перевірити інші напрямки. Можливо, щоб ваша дитина здобула успіх в іншому шкільному окрузі, а додатковий час, необхідний для поїздок на роботу, може дати можливість декомпресувати до приїзду додому.

7. Не працює з ріелтором
Вам не потрібен ріелтор, щоб купувати будинок - але перш ніж ігнорувати важливість агента покупця, розумійте, що агент продавця має на увазі найкращий інтерес свого клієнта, а не ваш. Вони запропонують вам поради та відповідуть на ваші запитання, але в кінцевому підсумку ця людина є для того, щоб обслуговувати продавця. З цієї причини знайдіть власного ріелтора.

Агент покупця може направити вас у правильному напрямку, допомогти узгодити вашу пропозицію, протидіяти пропозиції та організувати процес закриття. А оскільки продавець сплачує обидві комісійні комісії, то має сенс мати агента на вашому боці.

Заключне слово

Купівля будинку - це стресовий та нервовий час, незалежно від того, чи є ви першокласником чи покупцем ветерана. Несподівані проблеми можуть і з’являться - вони можуть включати приховані збитки, виявлені під час огляду будинку, низьку оцінку та вищі, ніж очікувані витрати на закриття. Це непередбачуваний процес, але чим більше ви знаєте про процес, тим легше уникнути серйозних помилок.

Які помилки ви допустили, купуючи свій перший будинок?

(фотокредит: Bigstock)