7 ідей для домашнього вдосконалення та реконструкції, які збільшують вартість будинку (і чого уникати)
Однак тепер, коли я вирішив залишитися в цьому будинку, а не переїжджати, я планую зробити кілька покращень для дому, щоб зробити свій будинок більш комфортним (наприклад, побудувати сонячну кімнату для боротьби зі стомлюючими зимовими Мічиганськими зимами та створити задній двір).
Багато проектів із благоустрою будинку не додають вашої вартості життю, особливо в умовах низького ринку. Насправді, деякі вдосконалення можуть навіть погіршити ціну, коли ви вирішите продати. З іншого боку, деякі проекти можуть додати значної цінності вашому дому.
Тож у які проекти благоустрою будинку слід вкладати гроші та які проекти слід уникати? Нижче наведено декілька корисних порад для проектів благоустрою будинку, які збільшують цінність вашого будинку, та проектів благоустрою, яких взагалі уникати.
Перш ніж ми насправді поговоримо про різні проекти благоустрою будинку, які ви повинні чи не повинні робити, давайте поговоримо про гроші. Незалежно від того, чи хочете ви внести великі чи маленькі зміни у свій будинок, вам потрібно мати спосіб їх оплати. Ви можете заощадити готівку або використати власний капітал у вашому будинку, використовуючи кредитну лінію власного капіталу через таку компанію, як Figure.com.
7 проектів, що додають вашому дому цінність
Багато проектів робити додають цінності вашому дому та покращують якість життя вашої родини. Працюючи над цими проектами зараз, ви можете насолоджуватися перевагами та оновленнями. Якщо ви зробите екологічну модернізацію, ви також можете почати відшкодовувати свої інвестиції в ці технології зеленої енергії, як тільки ви закінчите проекти.
Деякі проекти благоустрою будинку, які додають вартість будинку, включають:
1. Реконструкція кухні
Більшість людей вважає кухню серцем будинку, і через це оновлення в цій кімнаті окупаються. За даними HGTV, ви можете розраховувати повернути 60% -120% своїх інвестицій на переробку кухні, доки ви не перестанете за борт. Ви ніколи не повинні робити свою кухню вишуканішою, ніж решта будинку чи сусідства.
Чому не варто інвестувати в кухні «Делюкс»
Наприклад, історичний будинок у моєму районі є на ринку вже більше двох років. Під час останнього відкритого будинку власника я зайшов, щоб перевірити його, і відразу побачив, чому будинок не продали. Вигадливий будинок у стилі мистецтв та ремесел був побудований у 1900 році та має багато чарівності. На жаль, власники будинків інвестували в модернізацію кухні понад 60 000 доларів.
Величезна кухня, легко розміру вітальні, оснащена побутовою технікою та стільницями, які можуть виглядати більше вдома на вишуканій кухні ресторану. Стиль, розміри та якість кухні не відповідають решті будинку чи сусідству. Якщо ви плануєте продати свій будинок протягом наступних п’яти років, пам’ятайте потенційних покупців, перш ніж розпочати будь-який капітальний ремонт; багато людей не платять за вишукану, розкішну кухню.
Маленька фарба проходить довгий шлях
Якщо говорити про те, скільки ви витратите на переробку кухні, ціни можуть запускати гаму - від 5000 до 75 000 доларів або більше. Отримайте найбільший удар на долар на кухонній реконструкції, подивившись на колір. Свіжа фарба в сучасних кольорах може пройти довгий шлях до оновлення зовнішнього вигляду вашої кухні. Плюс, фарба порівняно дешева.
Ви можете розглянути можливість використання фарби з низьким вмістом ЛОС; це робить вашу кухню більш екологічною та допомагає вашій родині уникати вдихання небезпечних хімічних речовин, таких як бензол, які відходять від звичайних свіжих фарб.
Енергоефективні прилади
Замініть старі прилади на енергоефективні моделі. Прилади з рейтингом Energy Star краще для навколишнього середовища, а також допомагають економити гроші, оскільки вони використовують менше енергії. Потенційні покупці часто шукають способи заощадити гроші під час покупки нового будинку.
Якщо ви хочете оновити свої прилади, щоб заощадити енергію, дізнайтеся більше про найкращий час року для придбання великих приладів.
2. Доповнення ванної кімнати
Якщо у вашому домі є лише одна ванна кімната, ви можете повернути велику частину своїх інвестицій, додавши ще одну. За підрахунками HGTV, ви можете відшкодувати 80% -130% від того, що витратите на додавання ванної кімнати.
Що стосується пошуку місця у вашому будинку для додаткової ванної кімнати, погляньте на будь-які додаткові кімнати або недостатньо використані простори. Розгляньте й інші простори, наприклад, шафи-купе або зони під сходами. Якщо ви хочете пів-ванну, вам потрібно принаймні 18 квадратних футів. Якщо ви хочете повноцінну ванну, включаючи душову кабіну, вам потрібно як мінімум 30 квадратних футів. Якщо ви хочете ванну, переконайтеся, що у вас є принаймні 35 квадратних футів для роботи з додатковою ванною кімнатою. Дивіться ці ідеї дизайну ванної кімнати та реконструкції для початку роботи.
Як і будь-який проект, вартість додання ванної кімнати багато в чому залежить від типів доповнень та аксесуарів, які ви хочете використовувати, та вартості кожного з цих предметів. Ви можете заощадити гроші, часто перевіряючи Lowe's та Home Depot; вони часто різко знижують ціни на мийки та туалети, які були моделями підлоги. Ви також можете знайти відмінні ціни на діжки, двері, туалети та світильники, якщо купуєте в магазині Habitat for Humanity ReStore.
3. Переобладнання кімнати
Додавання нових квадратних метрів до вашого будинку з новою кімнатою може бути неймовірно дорогим проектом. Хоча ви можете окупити частину своїх інвестицій - від 50% до 83%, витрати на цей проект можуть швидко дико вийти з-під контролю. Просто увімкніть будь-яке з цих домашніх телевізійних шоу; проекти, які починаються з бюджету в 15 000 доларів, швидко перетворюються на 30 000 доларів або більше, коли у власників будинків і підрядників виникають несподівані проблеми.
Винайдіть наявний простір у вашому будинку, щоб заощадити гроші. Добудувати підвал або перетворити мансарду на спальню. Багато власників будинків також можуть додавати невеликі квартири у своїх гаражах або більше, які вони можуть здавати в оренду як кімнату.
Перш ніж знести стіни та крокви, спробуйте подумати про способи, якими ви та потенційні покупці зможете використовувати простір:
- Універсальні номери мають більше привабливості для потенційних покупців.
- Підвали часто добре працюють як другі вітальні або ігрові кімнати. Багато людей також перетворюють цей простір у маленьку квартиру для старечого родича чи орендаря.
- Горищні простори часто добре спрацьовують для ремісничих приміщень та ігрових кімнат, особливо якщо вони мають високі стелі. Якщо у вас є діти, ви можете додати гойдалки до крокв і створити класну ігрову кімнату саме для них.
Згідно з щорічним звітом «Вартість / вартість» журналу «Ремоделінг», середня вартість реконструкції підвалу з додаванням мокрої планки коштує 64 000 доларів. Ви можете зекономити значну частину цього, виконавши роботу самостійно, але навіть тоді додавання нової кімнати може бути дорогим.
4. Додавання енергоефективних Windows
В наші дні покупці купують будинки з енергоефективністю. Старі, прозорі однопанельні вікна - це головне відключення. Energy Star стверджує, що додавання вікон, що мають рейтинг Energy Star, дозволяє заощадити до 500 доларів на рік на витратах на опалення та охолодження, зробивши ваш будинок енергоефективнішим.
За даними HGTV, ви можете розраховувати на компенсацію 60% -90% своїх витрат, інвестуючи в енергоефективні вікна. Ви також можете отримати ставку податку на зелену енергію в розмірі 10% за це оновлення, якщо ви встановите вікна з оцінкою Energy Star. Ви також можете претендувати на додаткові кредити від своєї держави або навіть вашої комунальної компанії.
Дізнайтеся більше про доступні пропозиції та знижки у вашому районі, відвідавши пошук знижок на енергетичні зірки. Вони мають базу даних для пошуку, яка дає вам конкретну інформацію для вашого штату. Просто переконайтеся, що ви перевірили "windows", щоб отримати інформацію про продукт. Я шукав знижки на енергоефективні дії у своєму поштовому індексі та виявив, що моя комунальна компанія DTE пропонує знижки клієнтам, які встановлюють вікна Energy Star.
Energy Star підрахував, що середня вартість заміни вікон у будинку середнього розміру коштує від 7500 до 10 000 доларів або більше. Якщо нові вікна заощаджують кілька сотень доларів на рік, а ви повертаєте податковий кредит, з часом можете повернути свої інвестиції.
5. Доповнення колоди
Додавання колоди збільшує цінність вашого будинку. Зовнішні житлові простори стали більш бажаними, тим більше, що все більше людей залишаються вдома для відпустки (тобто іменованих проживанням). Якщо ви зробите свою палубу та задній двір більш привабливими, ваш будинок стане більш привабливим для потенційних покупців, коли ви вирішите продати. HGTV стверджує, що власники будинків відшкодовують 65% -90% своїх інвестицій, додаючи колоду.
Вартість додання колоди до вашого будинку варіюється в широких межах. Все залежить від його розміру та кількості дзвіночків, які ви хочете додати, як вбудовані сидіння, кілька сходів, вбудовані вазони для квітів та розмір колоди. Колода може коштувати від 1200 до 10 000 доларів або більше. Знову ж, все залежить від конструкції та використовуваних матеріалів.
Як ви могли здогадатися, ви можете заощадити величезну частину витрат, як правило, наполовину, виконавши роботу самостійно. Майте на увазі, що конструкція настилу не проста. Вам потрібні конкретні інструменти, такі як стрічковий пилок, і вартість інструментів може бути дуже дорогою, особливо якщо ви не плануєте використовувати їх знову.
Якщо ви вирішили найняти підрядника, покупіть, перш ніж вибрати когось, з яким працюватимуть. Не забудьте отримати принаймні три цитати із специфікою від підрядників, з якими ви берете інтерв'ю. Ретельно перевіряйте посилання на підрядників, перш ніж погодитись на контракт чи замовлення на роботу, і стежте за аферами з ремонту будинку. Такі сайти, як HomeAdvisor або Angie's List, можуть забезпечити наймання підрядника, якому ви можете довіряти.
6. Енергоефективна ізоляція
Якщо у вашому будинку не вистачає базової теплоізоляції та є старі двері, які пропускають велику кількість гарячого та холодного повітря, інспектори, що працюють з потенційними покупцями, включатимуть це у свої звіти. Будинки, які не були змінені з огляду на енергоефективність, коштують дорожче життя та обслуговування.
Оновлення будинку для економії енергії не повинно коштувати великих грошей і може зробити ваш будинок більш привабливим для потенційних покупців. Ви можете заощадити 2500 доларів або більше щороку, лише внісши деякі зміни. Наприклад, ви можете додати додаткову теплоізоляцію на мансарді за 200 доларів або менше, і ця невелика зміна може заощаджувати сотні разів на вашому рахунку за комунальні послуги.
Ущільнення тріщин навколо будинку, щоб заощадити ще більше грошей на витратах на енергію та зробити ваш будинок більш привабливим для покупців. Міністерство енергетики США (USDE) підрахувало, що середній будинок має достатню кількість витоків, щоб дорівнювати 3 × 3-футовий отвір у стіні. Ви можете виявити протікання у своєму будинку взимку. Кожен раз, коли ви відчуваєте тягу чи холодне пляма, ви знаходитесь у зоні, де просочується повітря. Ви можете придбати термічний детектор витоку за 40 доларів або менше (наприклад, детектор термічного витоку Black & Decker TLD100). Ці кишенькові пристрої попереджають вас про перепади температур навколо вашого будинку. Це дозволяє вам додати ущільнювач або ізоляцію там, де вам це найбільше потрібно.
Ви можете часто виявляти витоки та зони, які потребують більшої теплоізоляції, у таких районах:
- Навколо дверей та вікон
- Навколо електричних розеток та вимикачів світла
- У поглибленому освітленні
- Навколо люка горища
- У підвалі
- Куди завгодно канали чи дроти виходять за межі будинку
Ще одна легка модернізація - використовувати лампочки CFL у всіх світильниках. Лампочки CFL споживають на 75% менше енергії, ніж традиційні, і кожна заощаджує в середньому 40 доларів енергії протягом свого життя. Ви також економите на витратах на охолодження, оскільки КФЛ виділяють на 75% менше тепла, ніж традиційні лампочки. Ви можете легко підрахувати, скільки ви можете заощадити, просто порахувавши кількість вогнів у вашому будинку.
Ви також можете встановити програмований термостат. Більшість покупців сподіваються побачити програмовані термостати в наші дні, і вони можуть заощадити гроші. Energy Star підраховує, що встановлення програмованого термостата заощадить середньому власнику будинку 180 доларів на рік на витратах на опалення та охолодження.
Якщо вам потрібно замінити нагрівач гарячої води, подумайте про те, щоб витратити трохи більше, щоб придбати водонагрівач з високою ефективністю. Кмітливі покупці будинків знають, що ці водонагрівачі можуть справді обробляти рахунки за енергію. Якщо ви щодня використовуєте менше 41 галона води у вашому домогосподарстві, водонагрівач без резервуарів заощаджує 24% -34% від ваших витрат на опалення води. Якщо ви більше використовуєте, розраховуйте на економію 8% -14%.
7. Основні оновлення
Основні оновлення додають найбільшу цінність вашому дому. Зберігайте фарбу свіжою, фіксуйте дах, коли вона протікає, замініть деревину, яка гниє, і позбудьтеся від будь-якої цвілі, яку ви знайдете. Ці види справ утримують ваш будинок з часом погіршуватися. Покупці хочуть здорового, міцного, безпечного будинку, і вони ретельно доглядають за ознаками рутинного обслуговування.
Я замінив електропроводку в своєму будинку, перефарбував зовнішню, замінив сантехніку та перефарбував інтер’єр. Ці проекти підтримують мою оселю в ідеальній формі, так що коли я все-таки вирішу спробувати продати ще раз, покупці побачать доглянутий будинок.
10 проектів благоустрою для дому, яких слід уникати
Якщо ви плануєте переїхати через два-три роки, не вкладайте грошей у проекти благоустрою будинку, які не збільшать вартість перепродажу вашого будинку.
Деякі з цих проектів благоустрою для дому включають:
1. Басейни наземні
Наземні басейни коштують від 30 000 до 75 000 доларів, залежно від типу встановленого басейну. Хоча встановлення басейну може здатися гарною ідеєю, басейн продає ваш будинок складніше. Багато людей, особливо сім’ї з маленькими дітьми, не хочуть купувати будинок з басейном. Усунення сімей з маленькими дітьми різко зменшує кількість охочих придбати ваш будинок. Крім того, встановлення басейну збільшує ваші енерговитрати та збільшує страхування власника будинку. Басейн також потребує великого обслуговування, і зазвичай він коштує приблизно від 1000 до 2000 доларів або більше для експлуатації.
Професійний підказки: Якщо ви зробите значну модернізацію свого будинку, рекомендується переоцінити страховий поліс свого власника, щоб переконатися в достатньому покритті. Це також чудовий час порівняти витрати, щоб переконатися, що ви не платите занадто багато. Allstate Insurance відома своїм автострахуванням, але вони також мають високі ціни на страхування власників будинків.
Якщо ви живете в Південній Каліфорнії, Глибокому Півдні або на сонячному Південному Заході, басейн може позитивно вплинути на вартість вашого будинку. Ви можете окупити максимум 30% -50% своїх інвестицій у пул. Якщо ви живете деінде, однак встановлення басейну може зменшити вартість вашого будинку через значні експлуатаційні витрати.
Вкладайте гроші в басейн, якщо ви плануєте залишатися в своєму будинку кілька років і користуєтесь ним часто. В іншому випадку новий пул може викликати значні фінансові головні болі.
2. Кухні для гурманів з аксесуарами високого класу
Хоча ви можете полюбити свою комерційну плиту на 10 000 доларів та найвищу тосканську плитку, ці дорогі доповнення не окупляться, коли ви перераховуєте свій будинок на продаж. Якщо ви плануєте переїхати протягом наступних 3-5 років, і хочете переробити свою кухню, інвестуйте в якісну, справну техніку, яка подобається багатьом людям. Взагалі, занадто велика кількість налаштувань у будинку відвертає покупців.
Залишайтеся нарівні зі своїми сусідами; занадто багато доповнень високого класу, і ви будете мати найдорожчий будинок на блоці. Ви можете повернути неабияку суму грошей на переробку кухні, але дорогі вишукані кухні для гурманів не допоможуть вам залучити ідеального покупця.
Звичайно, якщо у вас будинок високого класу в висококласному мікрорайоні, то модернізація кухні до статусу «гурманів» може збільшити її вартість, оскільки покупці очікують побачити кухню гурманів у будинку високого класу. Але навіть у будинку високого класу ви не можете окупити всю свою інвестицію в дорогий кухонний ремонт, продаючи свій дім.
3. Ванни з гідромасажем
Прийняти гарячу ванну після тривалого робочого дня може здатись цікавим і розслабляючим, але потенційні покупці не заплатять додатково за нещодавно встановлену ванну з джакузі. Крім того, витрати на встановлення ванни з гідромасажем можуть бути непомітними. Багато власників будинків встановлюють розкішні ванни, лише щоб виявити, що їм потрібно інвестувати у більший бак з гарячою водою, щоб ванна працювала належним чином. Крім того, встановлення ванни може призвести до великих витрат на енергію та додаткових щомісячних витрат на обслуговування.
Подумайте двічі, перш ніж встановлювати ванну з гідромасажем. Цей проект може коштувати вам тисяч доларів, і якщо у вас виникнуть проблеми, витрати піднімаються ще вище.
4. Сонячні кімнати
Цей проект благоустрою вдома іде мені просто до душі; Я дуже хочу сонячну кімнату. На жаль, цей дорогий проект додає дуже мало вартості будинку. Сонячний зал лише повертає 486 доларів за кожні 1000 доларів, витрачених на будівництво, або 49% -59% від початкових інвестицій. Крім того, скло не забезпечує ізоляцію, тому сонячна кімната також збільшує енерговитрати взимку та влітку.
Ми врешті вирішили не додавати сонячну кімнату до нашого будинку, оскільки знаємо, що це не додасть вартості нашому дому. Однак якщо ви живете на Півдні або на пляжі, де багато будинків мають сонячні кімнати, додавання одного до вашого будинку може насправді допомогти вам залишатися конкурентоспроможними, коли і якщо ви вирішите продати. Крім того, додавання кімнати для спальні у ваш будинок може зробити ваш будинок більш привабливим для певної групи покупців, але ви, ймовірно, не відновите витрати на будівництво..
5. Дорогий ландшафтний дизайн
Ландшафтний дизайн може змінити те, як виглядає ваш будинок, особливо потенційним покупцям. Однак перехід на вершину, щоб створити райський двір, приємний, не додасть вашої запитуваної ціни. Якщо ви плануєте деякий час побути у вашому домі, цей проект може покращити вашу якість життя, особливо в теплі місяці. Якщо ви плануєте продати свій будинок, ви не повернете собі вартість дорогого ландшафтного дизайну.
Замість того, щоб інвестувати в дорогий ландшафтний дизайн, внесіть зміни у свій газон, щоб додати привабливості до вашого будинку. «Вау» потенційні покупці з доглянутою галявиною та трохи добре опушеним чагарником або маленькими деревами. У звіті "Вартість / вартість" зазначається, що проекти, що підвищують "вау" значення передньої частини будинку, повертають пристойний відсоток, залежно від внесених змін. Зайдіть на вишукані, тонкі зміни ландшафтного дизайну, щоб дійсно зробити ваш будинок блискучим.
6. Доповнення до кімнати
Додавання кімнати до вашого будинку може легко коштувати тисячі доларів. Якщо ви будуєте новий головний набір, ви може бачите 66% рентабельність своїх інвестицій. Якщо ви додасте сімейний номер, очікуйте 62% або менше прибутку від своїх інвестицій. Багато покупців, що орієнтуються на бюджет, не хочуть обігрівати та охолоджувати величезний будинок.
Однак додавання ще однієї спальні до вашого будинку - єдиний виняток із цього правила. Додаткова спальня робить ваш будинок привабливим для цілої нової групи покупців. Економте гроші на ремонті, розділивши великий простір зі стіною, щоб утворити додаткову кімнату. Для того, щоб кваліфікуватися як інша спальня, кімнаті знадобляться деякі інші доповнення, зокрема вікно та шафа. Ви також можете розглянути ідеї дизайну інтер’єру спальні на бюджет.
Ваш будівельник може допомогти вам орієнтуватися на складні будівельні норми, щоб визначити вимоги до побудови спальні. Якщо кімната не належить до спальної кімнати для переліку нерухомості, перелічіть нове місце замість бонусної кімнати.
7. Реконструкція домашнього офісу
Більшість людей не потребують розкішних домашніх офісів. Середнє оновлення домашнього офісу коштує близько 28 000 доларів. Ви отримаєте близько 46% прибутку від інвестицій за цей дорогий переробку. Технологія швидко застаріває, тому інвестиції в нову електропроводку та інші компоненти домашнього офісу не дадуть додаткового прибутку на момент продажу.
Більшість людей потребує лише хорошого освітлення та місця для меблів для домашнього офісу, як письмовий стіл та стілець. Якщо ви не працюєте вдома повний робочий день, можливо, ви захочете пропустити це оновлення.
8. Заміна даху
Ми замінили наш дах минулого року. Коли ми перерахували наш будинок, я подумав, що ми можемо підвищити запитувальну ціну на 6500 доларів, щоб включити вартість нового даху. Це боляче, коли наш ріелтор сказав нам, що ми не можемо підвищити ціну, щоб покрити вартість нового даху. Новий дах був ще однією особливістю, яку ми могли б додати до нашого переліку, але про підвищення ціни продажу нашого будинку не було й мови.
Дахи потребують заміни зрештою, і наслідки очікування можуть бути дуже дорогими, включаючи зруйновані стіни, плями та цвіль. Більшість експертів стверджують, що ви замінюєте дах лише на 55% -60% від вартості заміни даху, продаючи свій будинок. І навпаки, пошкоджена дах або стара дах можуть відвернути потенційних покупців. Нова покрівля може зробити ваш дім схожим на потенційних покупців і допомогти вам залишатися конкурентоспроможними на ринку.
9. Гаражні доповнення
Відповідно до звіту "Вартість / вартість", власники будинків, які будують гараж, бачать 62% рентабельність інвестицій. Доповнення до гаража може коштувати десятки тисяч доларів. Знаючи, що ви окупуєте лише частину своїх інвестицій, не будуйте новий гараж, щоб підвищити вартість вашого будинку.
Якщо ви плануєте деякий час перебувати у своєму будинку, то гараж може значною мірою сприяти вашій якості життя. Зрештою, вам би десь припаркувати свій автомобіль, зберігати свій газон та спортивний інвентар. Якщо ви зараз зберігаєте ці предмети під вагоном або в сараї, гараж може здатися чудовою інвестицією.
10. Необхідності
На думку експертів з нерухомості, деякі потреби, зокрема нова септична система та нова сантехніка, не приносять більше доходу, коли ви продаєте свій будинок. Покупці хочуть знати, що мийки та туалети працюють, але більшість з них не стосується конкретних особливостей.
Дорогий генератор резервного живлення може зацікавити покупців, які проживають у районі, загроженому смерчами або ураганами. В іншому випадку новий генератор не додасть цінності вашому дому.
Заключне слово
У вас є багато варіантів проектів благоустрою дому, які додають вашому дому вартість. Пам'ятайте, що благоустрій будинку не окупається, як у 2004-2005 роках, коли ринок житла досяг піку. Якщо ви плануєте реконструювати, зосередьте свої зусилля на менших проектах, які роблять ваш дім більш привабливим для бюджетних покупців. Зосередьтеся на енергоефективності та невеликих оновленнях, які додають характеру та затишку вашому дому. Uber-люкс став пасе.
Чи здійснили будь-які оновлення вашого будинку, коли прийшов час продати? Над якими проектами з благоустрою будинку ви будете працювати у цьому році?
