7 способів заощадити гроші при будівництві нового будинку

Ми хотіли, щоб можна було швидко побудувати будинок, який би відповідав нашій особистої естетиці, і все ж був досить дорогим, щоб окупитися через п’ять-шість років - нам було важливо, щоб у нас не було 30-річної іпотеки, що нависла над головою. Ми були там, робили це і ненавиділи кожну хвилину цього.

Ми також знали, що, хоча ми зможемо отримати позику на вартість будівництва, нам доведеться платити з кишені за всі внутрішні оздоблення. Нам потрібно було зберегти наш бюджет якомога менше, щоб ми могли придбати окремо меблі, техніку, світильники та сантехніку. Кредитні картки - це варіант, але не той, який ми хотіли розглянути.

Після багато ретельної думки ми вирішили відремонтувати коня, що вже знаходиться у власності, в будинок на 900 квадратних футів. Загальна вартість ремонту склала 72 000 доларів (59 000 доларів з яких ми фінансували), а додаткові гроші, які ми вже витратили на внутрішню обробку, меблювання, техніку та світильники, становили приблизно 12 000 доларів. Результат - звичайний будинок на 900 футів, який коштує менше ніж 85 000 доларів США, або близько 93 доларів за квадратний фут.

Зрозуміло, нам не довелося платити за землю або існуючу структуру, що дозволяє економити гроші на загальній вартості будівництва. Щоб утримати наші загальні витрати на низькому рівні, ми зробили дуже конкретний вибір на кожному кроці. Тут немає жодних «хитрощів», що заощаджують гроші, а лише реальні рішення, засновані на бюджеті та довгострокових фінансових цілях.

Зберігання вашого домашнього бюджету

Під час нашого ремонту комори був момент, який я серйозно розглядав, як встановити криту стіну для скелелазіння в кутку нашої вітальні. Це було б дивовижною особливістю, особливо як фон для фітнес-відео, з яким ми з чоловіком плануємо зняти. Однак додаткові витрати на його встановлення - не кажучи вже про час і зусилля, необхідні для його побудови - були б шаленими.

Хоча я сумніваюся, що багато людей мають таку конкретну думку, ви будете спокушені іншими блискучими можливостями протягом усього процесу будівництва будинку. Саме ці спокуси саме змушують такі проекти перевищувати бюджет. І хоча я не скажу вам відхиляти кожен порядок зміни чи параметр, який вам пропонують - ми перейшли до ізоляції пінопласту, додали пом'якшувач води та вирішили встановити окремий електричний ящик по дорозі - я скажу вам бути обережними виправдовувати кожну нову витрату, кажучи такі речі: "Ну, це просто має сенс зробити зараз" або "Ми можемо також підрядники подбати про це".

Значну частину часу взагалі немає сенсу підрядники "дбати" про незначні оновлення. Наприклад, мені було приємно почути, що якщо я хочу, щоб художники використовували три кольори всередині будинку, а не лише два, це коштуватиме ще 150 доларів. Чесно кажучи, я можу самостійно пофарбувати стіни - і це не буде коштувати 150 доларів.

Якщо ви серйозно ставитесь до того, щоб зменшити витрати на будівництво будинку, скористайтеся цими порадами для управління своїм бюджетом.

1. Отримайте кілька пропозицій та оберіть підрядника

На жаль, нам знадобилося близько 18 місяців, щоб нарешті розпочати будівництво будинку. Частиною причини затримки було те, що перші три заявки, які ми отримали, були чужими.

Перший підрядник навіть не прислухався до того, що ми хотіли, і продовжував кидати виклик нашому бюджету. Другий підрядник видався розумним, і ми навіть повернулися до нього, щоб спробувати знизити його ціну - проте результат все ж був поза нашим діапазоном.

Ми збиралися відмовитись і переїхати до житлового комплексу, коли отримали пропозицію від нашого третього підрядника. Це було саме те, що ми хотіли за ціною, яку насправді могли собі дозволити. Не кажучи вже про те, що нам сподобався хлопець, і він, схоже, поважав наше бажання зберегти наші витрати низькими.

Не просто йдіть з першою людиною, з якою спілкуєтесь. Навіть якщо ви любите конкретного підрядника, навіть якщо ви його вдарили і, здається, розумієте один одного, і навіть якщо ви дружите з цією людиною - особливо якщо ви насправді дружите з цією людиною - завжди шукайте кілька пропозицій, щоб гарантувати найкращу можливу угоду.

Отримавши кілька пропозицій, якими ви задоволені, шукайте посилання. Попросіть підрядника дати вам імена колишніх клієнтів, а потім ще кілька імен самостійно, запитавши тих клієнтів, чи є вони у них. Підрядники дадуть вам найкращі можливі рекомендації, тому корисно шукати більше людей, щоб отримати чітку картину людини, з якою ви будете працювати.

Це не лише ціна будинку, яка коштує вам грошей. Якщо підрядники перетягнуть ноги або не зможуть ефективно керувати субпідрядниками, ви можете виплатити додаткові гроші за виправлення помилок або прожити у вашому поточному будинку довше, поки будівництво затягується. Мета - знайти шанованого та доступного підрядника, якому можна довіряти роботу та який дотримується обіцяної строки.

2. Оберіть для меншого, відкритого сліду

Чим більше будівництво будинку, тим вища вартість - це просто основна математика. Якщо ви витрачаєте 100 доларів за квадратний фут для будинку на 1000 квадратних футів, це коштуватиме на 50 000 доларів менше, ніж на будинок 1500 футів.

Зрозуміло, якщо у вас є четверо дітей, дві собаки та ваші літні батьки, які живуть з вами, 1000 квадратних футів можуть не перерізати це. Але справа в тому, щоб зосередитись на речах, які вам справді потрібні.

Один з найкращих та найефективніших способів зробити це - вибрати план відкритої підлоги. Це дозволяє вам використовувати простір декількома способами. Наприклад, кухня з великим островом, який відкривається до вітальні, може використовуватися як житловий, обідній та робочий простір. І, хоча використання багато, відкритий план заважає відчувати себе тісно.

Ми з чоловіком не маємо дітей, і ми ніколи не проводимо вечері - і оскільки ми ділимося майном з батьками, які мають будинок з п'ятьма спальнями, нам не потрібно мати членів сім'ї для ночівлі. Ми знали, що нам не потрібно місця для їдальні, гостьової кімнати чи більше однієї ванної кімнати. Що ми зробила потреба була широко відкритою зоною, де ми могли жити і працювати, маючи можливість знімати відео про фітнес та харчування в безшовних, сприятливих для роботи умовах.

Кінцевий результат неймовірно простий і доступний. Єдина зона, що знаходиться у 900-футовому будинку з власними стінами, - це наша ванна кімната, і нам навіть не потрібно було будувати стіни - наша ванна кімната - кімната для сараю, тому будівництво вже було там.

Зберігаючи нашу конструкцію невеликою та простою - не додаючи додаткових витрат на внутрішні стіни, двері, передпокої, електропроводку чи сантехніку - ми заощадили собі багато грошей. І хоча я визнаю, що наша ситуація унікальна, ви, безумовно, можете застосувати ту саму перспективу до власного побудови - який простір вам потрібен насправді? Які області ви фактично використовуєте? Як можна максимізувати план відкритого поверху для розміщення кількох застосувань та функцій, не додаючи до вартості побудови будинку?

3. Оберіть прощаючу естетику

Вирішити питання про будь-який "промисловий" або "сільський" естетик може бути неймовірно прощальним, коли справа доходить до оздоблення вашого будинку - конкретно, ви можете залишити деякі проекти незакінченими, а кінцевий результат все ще виглядає цілеспрямованим.

Наприклад, ми вибрали бетонну підлогу, яка виглядає казково з нашою низькою, «промисловою» формою. Насправді лише третина нашого бетонного настилу пофарбована, і ми можемо вирішити просто обробити решту підлоги, не додаючи кольоровий барвник.

Ми також побудували зону горища зі сходами, щоб ми могли спати на другому рівні, але ми вирішили не перекривати нижню сторону горища. Ми зберігали сходи так, як вони були побудовані - з базовим деревом та фанерою, а не з їх закінченням. Крім трохи фарби, вони точно такі, як їх спочатку було зібрано. Незакінчена деревина виглядає «сільською», і в поєднанні з іншими особливостями нашого будинку загальна естетика поєднується як «сільський промисловий».

Нарешті, оскільки естетичний, за яким ми йшли, був настільки основним, він дав нам можливість гнучко побудувати нашу кухню з шлакоблока та м'ясного блоку, а потім додати недорогий відкритий стелаж до стін. Шлакоблок не зовсім стандартний тариф на будівництво кухні, але матеріали були дешевими, і кінцевим результатом було саме те, що ми збиралися.

4. Робіть роботу самі

Ми з чоловіком не найлегші люди, але наша готовність взяти на себе певні завдання заощадила нам гроші. Наприклад, ми встановили мийки та туалет, зібрали власну кухню і пофарбували третину бетонної підлоги. Ми плануємо встановити більше освітлення в місцях, де підрядники провели дріт, але не додали світильники, і врешті-решт ми плануємо закінчити душ - це працює і воно є водонепроникним, але це не «готовий» продукт.

Оплата підрядникам, щоб зібрати нашу кухню та встановити наші світильники, додала б до нашого бюджету тисячі доларів. Хоча час від часу трапляється засмучуючий та трудомісткий процес, як навчитися виконувати деякі з цих завдань, це також приносить користь, і це наблизило нас до нашого дому. Якщо наша мийка або посудомийна машина коли-небудь витікала, я тепер знаю, як їх виправити.

Однак, я б не пропонував самостійно брати участь у проекті. Якщо у вас великий досвід роботи з електрикою або сантехнікою, я б залишив провідний провід і прокладку труби професіоналам. Останнє, що ви хочете, це спалити ваш будинок або викликати повінь, оскільки ви неправильно не встановили свої комунальні послуги.

5. Вихідні матеріали, коли це можливо

Порадьтеся з підрядником щодо пошуку власних матеріалів. У деяких випадках підрядник та субпідрядники можуть отримати кращі ціни на основні товари, такі як пиломатеріали та фарби. Однак в інших випадках має сенс займатися копанням і купувати менш дорогі - але все ж якісні - предмети самостійно. Наприклад, наш підрядник збирався придбати водонагрівач за 850 доларів, але нам вдалося знайти порівнянну модель всього за 350 доларів. Ми купували його окремо і мав наш підрядник встановити його.

Взагалі кажучи, я пропоную вам використовувати нові матеріали, а не попередні, але це залежить від того, що ви дивитесь. Наприклад, продовжуйте купувати новий водонагрівач або кондиціонер у роздрібної торгівлі, наприклад, Amazon або Home Depot, але розглядайте покупки на Craigslist (або навіть на eBay) для б / у підлог, шаф або світильників..

Якщо у вас є резиденція для резиденції для людства, зателефонуйте та запитайте, коли він отримає свої пожертви. У цих магазинах часто зберігаються нові, якісні предмети, такі як світильники, туалети, вікна та двері. Крім того, вони також отримують пожертви вживаних предметів. Це невеликий удар або промахування (подібно до доброї волі), але ви, можливо, зможете заграти по-справжньому чудові шматки, такі як прилади з нержавіючої сталі або гранітні стільниці, з великою знижкою.

6. Знай, коли слід розколювати

Первісна пропозиція щодо утеплення нашого будинку була для ватин, а не піноізоляції. Хоча ціна була кращою, наш підрядник зазначив, що використання ватин у металевій будівлі буде набагато менш енергоефективним, ніж піноізоляція, і гризуни можуть потрапити в стіни і використовувати ватин як підстилку. Ми бачили докази цього, коли підрядники витягли стару ватину за стінами колишньої прокладки. Ніхто ніколи не повинен бачити, що у них вдома багато гранул щурів.

На додаток до цього, дах нашого сараю металевий - і він стає гучним під час дощових штормів. Ізоляція пінопласту краще приглушити звук, ніж бити. Вислухавши всі докази, ми вирішили додаткові 1600 доларів, щоб утеплити наш будинок пінопластом, варто було б коштувати.

Коли вам пропонується такий вид змін на замовлення, врахуйте плюси, мінуси та довгострокові переваги збільшення бюджету. У нашому випадку вибір утеплення пінопластом повинен допомогти нам заощадити на рахунках за енергію та не дати нам мати справу з неприємними переживаннями, такими як гризуни або надмірно гучні грози..

7. Пошкодження матеріалів для повторного використання

Використовуйте все, що тільки можете, як тільки можете. Ми врятували цілу комору та відпрацювали наш макет навколо її кінцевої кімнати, щоб ми могли використовувати шпильки, які вже були побудовані. Ми зберігали розсувні двері сараю, щоб ми могли продати їх або використовувати їх в іншій ємності, а залишки пиломатеріалів використовували як дерев'яні рейки для стелажу на нашій кухонному блоці кухні.

Будівельні проекти часто створюють матеріальні відходи, які можуть бути повторно використані іншими способами та в інших сферах. Подумайте творчо, і не дозволяйте своєму підряднику просто викидати шматки, поки у вас не буде можливості пройти їх. Ви не повинні перетворюватися на скарбницю і зберігати все, але ви також не повинні просто відкидати хороші матеріали.

Заключне слово

Існує різниця між скупістю та ощадливістю. Моя бабуся скупилася в чорт, відмовилася встановлювати кондиціонер у своєму будинку, незважаючи на те, що їй регулярно було незручно і в неї було багато грошей, щоб заплатити за це. Навпаки, дядько сказав мені: «Добре бути економним, але не перебирай за борт - живи, щоб і ти насолоджувався своїм життям».

Будуючи свій будинок, будьте обережні, але не перестарайтеся. Ви повинні жити в будинку, який ви будуєте. Ви хочете насолоджуватися ним, ви хочете, щоб він відображав вашу особистість та ваші пріоритети, і ви хочете, щоб це був комфортний простір для проведення часу. Під час будівельного процесу важливо стежити за своєю суттю та жити в межах свого бюджету, але ви не хочете скорочувати кути, які негативно впливатимуть на вашу довгострокову якість життя.

Ви побудували будинок? Як ви керували своїм бюджетом та економили гроші?