Робіть це самостійно (зробі сам) або наймайте підрядника для проектів благоустрою будинку?

Зауважте, це просто для рутинного обслуговування. Якщо ви маєте на увазі якісь основні роботи з реконструкції, плануйте брати участь набагато більше. HomeAdvisor, веб-сайт, який відповідає господарям будинків з підрядниками, стверджує, що коштує в середньому 9000 доларів на перепланування ванної кімнати, 15 000 доларів за підвал та 20 000 доларів за кухню.

Для багатьох із цих робочих місць найбільші витрати - це робоча сила. HouseLogic, сайт, яким керує Національна асоціація ріелторів, знижує вартість 10 найпоширеніших ремонтів будинку, а робоча сила, як правило, є найдорожчою у 9 із 10. Насправді, в деяких випадках це значно перевершує вартість матеріалів. . Наприклад, кріплення дверей, які не вирівнюються, коштує близько 5 доларів за необхідне обладнання - плюс від 30 до 125 доларів за годину для майстра, з можливою мінімальною платою від 150 до 350 доларів.

У багатьох випадках ви можете уникнути цієї вартості, зробивши ремонт будинку чи переробку самостійно. Однак, лише тому, що ви можете зробити це самостійно - або зробіть коротко, - не обов'язково означає, що вам слід. Складні роботи, такі як сантехніка, електромонтажні роботи та встановлення плитки, слід залишити кваліфікованим фахівцям, як йдеться у споживчих звітах у своєму Посібнику з реконструкції ванної кімнати. З іншого боку, є деякі завдання, такі як живопис, з якими ви майже точно можете впоратися, навіть не маючи досвіду.

Найскладніша частина полягає в тому, щоб визначити, які завдання ви можете вирішити самостійно та які потребують професійного досвіду. Відповідь на це питання залежить від довгого переліку факторів, включаючи рівень вашої кваліфікації, наявний час та загальну вартість.

Вирішення, які роботи робити самостійно

Ми з чоловіком досить віддані майстри. У мене довгий перелік усіх проектів, які ми робили в нашому будинку за вісім років, якими ми володіли, і переважна більшість з них були роботами, зробленими як самостійно - як маленькими, такими, як заміна корпусного обладнання, так і великими, як утеплення нашого горища.

Але в цьому списку є кілька робочих місць, для яких ми найняли підрядників без вагань чи жалю. У кожному випадку ми вирішили зробити це з однієї з трьох причин: безпека, складність або час. Це три моменти, які, на думку експертів, є найважливішими, які слід враховувати при вирішенні питання про те, чи робити сам.

Безпека насамперед

Існує три основні ознаки того, що робота є занадто небезпечною для DIY:

1. Це може вбити вас. Перше запитання, яке вам потрібно задати собі про будь-яку роботу, зроблене саморобкою, - це найгірше, що може статися, якщо ви зіпсуєте це? У деяких робочих місцях, таких як покрівельне покриття або великі електромонтажні роботи, відповідь є: "Мене можуть вбити". Ця відповідь є очевидним червоним прапором - попереджувальним знаком, що це робота для професіонала, який навчений справлятися з його небезпеками.
2. Це може зруйнувати ваш дім. Основні сантехнічні роботи, такі як переміщення світильників для ванної кімнати, входять до цієї категорії. Якщо ви не встановите все належним чином і затягніть, ви можете закінчити витік води - можливо, такий, який залишається непоміченим роками, поки не послабить стіну до точки обвалення. Звичайно, це було б правдою, якби найманий вами водопровідник зробив ту саму помилку - але в такому випадку сантехнік винен і повинен буде заплатити за шкоду, на думку юристів.
3. Це вимагає дозволу. Одним попереджувальним знаком того, що робота, ймовірно, є надто складною для виконання робіт із самостійної роботи - це те, що вона потребує дозволу на будівництво - документ, який гарантує, що будівельна робота була зроблена безпечно. У кожному місті є свої правила щодо того, які робочі місця потребують дозволів, скільки вони коштують та як важко їх отримати. У деяких районах власнику будинку досить легко подати заявку на дозвіл на самостійну роботу. В інших ви не можете отримати дозвіл взагалі, якщо не працюєте з ліцензованим підрядником. Однак навіть якщо отримання дозволу не становить жодних проблем, той факт, що він вам потрібен, є ознакою того, що слід добре подумати над тим, чи це робота, яку ви насправді хочете вирішити..

Для мене і мого чоловіка однією роботою, яка входила в цю категорію, була заміна нашого водонагрівача. Якби це був електричний водонагрівач, ми могли б спробувати зробити це самостійно. Однак наші побігли на газ, що зробило всю роботу і складнішою, і небезпечнішою. Щоразу, коли ви працюєте з газом, існує серйозна небезпека пожежі, вибуху чи отруєння. Ми вирішили, що будь-яка робота, яка передбачає розрізання газопроводів, - це робота, яку ми не збиралися торкатися.

Знай мотузки

Очевидно, що ви не можете вирішити завдання по ремонту будинку, якщо ви не знаєте, як це робиться. У деяких випадках відсутність досвіду не є збитком угод, тому що ви можете дізнатися все, що вам потрібно, з книги "Зробіть сам" чи відео з YouTube. Такі джерела, як мережа DIY, можуть навчити вас справлятися з усіма простими роботами з ремонту, такими як закріплення герметичного туалету або скрипучої дверної петлі.

Однак інші робочі місця настільки вузькоспеціалізовані, що потрібні роки навчання, щоб самостійно впоратися з ними. Навіть Ніколь Кертіс із мережі "Народжуй наркотики" шоу "Реабілітаційний наркоман" - жінка, яка облаштовує будинки для проживання - наймає підрядників, щоб допомогти їй у виконанні складних робіт, таких як переміщення сантехнічних приладів або заливання бетону.

Ось кілька причин для вибору професіонала для складної роботи:

• Це небезпечно. Багато робіт, які потребують технічного ноу-хау, - це роботи, які ви хочете зробити з підрядника так чи інакше з міркувань безпеки.
• Помилки можуть бути дорогими. Навіть тоді, коли жодних проблем безпеки не виникає, оплата за професійну роботу часто є хорошою інвестицією. Якщо ви не зовсім впевнені, чим займаєтесь, займаючись роботою, ви ризикуєте зателефонувати до підрядника, щоб виправити свої помилки - тому замість того, щоб заощаджувати гроші, роблячи це самостійно, ви могли в кінцевому рахунку заплатити двічі за ту саму робота.
• Це може нашкодити вашому дому. Брокер з нерухомості Джим Сміт у статті, написаній для виплат членам NEA, попереджає, що робота з простроченням є «відключенням» для майбутніх покупців. Елізабет Гольц, дизайнер, цитується в Посібнику з реконструкції ванної кімнати, погоджується, вказуючи, що навіть найцінніша плитка для ванної виглядає дешево, якщо вона погано укладається.

Ми з чоловіком зіткнулися з цією проблемою однієї зими, коли ми помітили, що цеглини нашого бічного притвору ганку розпущені. Спочатку ми думали, що ми можемо просто скинути сипучу цеглу, як тільки потепліла погода, але незабаром стало зрозуміло, що вся ступня розпадається. Більше того, коли ми говорили з підрядником про це, ми виявили, що причиною цього було погане водовідведення, яке послаблювало фундаменти.

У той момент ми зрозуміли, що це просто надто складна робота, щоб ми вирішили себе. Розумніший крок полягав у тому, щоб заплатити професіоналу, щоб належним чином відновити табурет, ніж намагатися виправити це самостійно, і в кінцевому підсумку доведеться виконати всю роботу через рік.

Час-гроші

Очевидно, ви отримуєте найбільшу цінність із роботи, зробленої саморобкою, коли робити це набагато дешевше, ніж найняти професіонала. Підманка полягає в тому, що чим більше коштує робота, яку ви зробили професійно, тим більше вашого часу це займе.

Щоб зрозуміти, чи варто це, потрібно оцінити як витрати, так і витрачений час та опрацювати свої заощадження щогодини:

• Ціна професійної роботи. Почніть з того, щоб зрозуміти, скільки коштуватиме професійна робота. Найбільш точний спосіб зробити це - отримати пропозиції від підрядників, але ви також можете отримати швидку оцінку від HomeAdvisor. Просто введіть назву потрібної роботи та свій поштовий індекс, і на сайті відобразиться ціновий діапазон на основі даних опитування інших власників будинків у вашому районі.
• Додайте собі вартість. Далі ви повинні розібратися, скільки коштувало б виконати роботу самостійно. Сюди входять ціни на матеріали, інструменти та дозволи, якщо вони потрібні. Додайте всі ці витрати разом, щоб визначити загальну суму, яку вона коштувала б самостійно. Потім відніміть цю суму від вартості професійної роботи, щоб визначити, скільки ви можете заощадити, зробивши це самостійно.
• Оцініть необхідний час. Це оцінити набагато важче, ніж вартість, адже відповідь залежить від вашого досвіду та рівня майстерності. Однак у книгах з ремонту дому часто даються оцінки того, скільки часу зазвичай займає новачок, проміжний та досвідчений робітники. Ви також можете знайти кошторис часу для деяких робіт, зроблених самим, на HouseLogic.
• Розрахуйте погодинну заробітну плату. Як тільки ви оціните потенційну економію та витрачений час, розділіть заощадження на час, щоб дізнатися, скільки грошей ви можете заощадити за кожну годину роботи. По суті, це сума, яку ви можете заробити за годину, виконуючи цю роботу самостійно. Тепер все, що вам потрібно вирішити, - чи готові ви працювати на цю зарплату.

Ми з чоловіком вирішили робити більшість ремонтних робіт самостійно, навіть довгі, тому що нам подобається цей процес, а також заощадження. Однак ми знайшли виняток із цього правила, коли вирішили перепрофілювати наш підвал.

Ми зробили невеликий електроремонт самостійно, але додавання декількох нових стельових світильників та переміщення всіх вимикачів було б набагато важливішою роботою. І оскільки ми обидва працювали на повний робочий день, ми знали, що зможемо над цим працювати лише у вечірні та вихідні дні.

Виходячи з розміру роботи, ми зрозуміли, що, ймовірно, нам знадобиться тижнів (якщо не місяців), тоді як електрик може це зробити за один день. Крім того, це була робота, яка вимагала дозволу, і отримати її в нашому місті непросте завдання. Тож ми вирішили, що обстріл 600 доларів, щоб заощадити весь цей час та клопоти, - це добре витрачені гроші.

Зменшення витрат

Як самостійні, так і професійні роботи мають свої витрати. Для роботи, зробленої саморобкою, найбільша інвестиція - це час. Коли ви наймаєте підрядника, це готівка. В обох випадках, однак, ви хочете отримати максимальну суму за свій долар. Маючи на увазі кілька порад, коли ви розпочинаєте проект, ви можете максимально вкласти свої кошти - і час, і гроші.

Економія на професійних роботах

Зроби сам, мабуть, найважливіший спосіб заощадити гроші на домашніх проектах, але це не єдиний спосіб. Навіть коли вам потрібно найняти підрядника, є кілька кроків, які можна вжити, щоб тримати витрати під контролем:

• Виберіть проекти з високою віддачею. Ремонт необхідний, але завдання з реконструкції необов’язкові. Щоб отримати максимальну користь з них, ви можете вибрати, щоб зосередитись на проектах, які додають найбільшу цінність вашому дому, коли настав час його продати. Наприклад, звіт про витрати за 2015 рік від «Ремоделювання» показує, що, замінивши вхідні двері на нові, виготовлені зі сталі, ви можете розраховувати повернути всю вартість нових дверей при продажу. Однак додавання нової сонячної кімнати повертає лише половину її вартості. Точні витрати та значення залежать від місця проживання, тому перейдіть на сайт та введіть своє місцезнаходження для отримання більш конкретної інформації.
• Виберіть правильного підрядника. Найважливіше, що ви можете зробити, щоб отримати найкращу цінність у професійній роботі з реконструкції - це знайти хорошого підрядника. Попросіть своїх друзів та сусідів щодо рекомендацій та отримайте пропозиції від принаймні трьох підрядників, розпитуючи не лише про їх гонорар, але й про їхній досвід роботи з цим видом робіт. Зробіть трохи домашніх завдань для всіх підрядників, перевіривши їхні рейтинги в Better Business Bureau та переконайтесь, що їх ліцензії та страхування актуальні. Потім зробіть обгрунтований вибір, врівноважуючи запропоновані підрядники ціни з якістю робіт, яких ви можете очікувати від них.
• Спілкуйся. Згідно з споживчими звітами, більшість проблем, які виникають у власників будинків з підрядниками, - і навпаки - виникають із-за невдалого спілкування. Власники будинків засмучуються, коли підрядники не з’являються вчасно, не залишають безлад або не слухають їхніх прохань. Підрядники засмучуються, коли власники будинків телефонують їм у невідповідні години або дозволяють їх дітям і домашнім тваринам переривати роботу. Щоб уникнути подібних проблем, достроково створіть чіткі вказівки щодо того, що ви очікуєте: робочий час, умови роботи, прибирання та куди поїхати, якщо у вас є питання. Якщо проблема виникає, якомога швидше поговоріть з цим підрядника. Якщо відкласти це, це просто виправить виправлення.
• Зробіть власну демонстрацію та прибирання. Навіть коли ви не можете виконати всю роботу, ви можете часто економити гроші, роблячи їх частини самостійно. Знесення - один із прикладів, оскільки не потрібно вміння професіонала розгойдувати кувалду - просто зробіть це обережно. Ви також можете заощадити гроші на іншому кінці проекту, виконавши всі прибирання та інші штрихи, такі як фарбування. Таким чином вам потрібно заплатити підряднику лише за ті частини роботи, які дійсно повинні виконати фахівці.

Економія на роботах із саморобкою

Між вартістю матеріалів, інструментів та дозволів, навіть робота з самостійного виготовлення може дорожче. Однак є кілька хитрощів, як зменшити ці витрати та отримати найкращу цінність у вашій роботі:

• Побудуйте свої навички. Навіть якщо ви абсолютно новачок у програмі "Зроби сам", ви можете вирішити невеликі завдання, як-от виправити кран, що протікає, або поставити полицю. Інструкції доступні в Інтернеті, і ви не можете зробити занадто багато шкоди, якщо зіпсуєте. Здобувши свої навички та впевненість у таких маленьких робочих місцях, ви можете переробити більше до таких, як заміна туалету чи побудова шафи для книг.
• Поставте пріоритет. Згідно з споживчими звітами, помилково економити предмети, які піддаються великому використанню, наприклад, плитка для ванної кімнати або кухонна техніка. Однак ви можете заощадити гроші на більш основних світильниках або змішувачах, оскільки продуктивність приблизно однакова у всіх точках цінового спектру.
• Збережіть на матеріалах. Ви можете заощадити на всіляких матеріалах для проектів будівництва будинків - від шаф, до світильників для ванної кімнати, до вікон та дверей - придбавши покупки в центрах повторного використання. Ці магазини беруть небажані матеріали - залишки будівельних проектів, предмети, вилучені після знесення, та б / у речі, які власники вирвали з власного будинку - і продають їх громадськості за вигідними цінами. Один з найвідоміших центрів повторного використання - це Habitat for Humanity ReStore, мережа некомерційних магазинів та центрів пожертвувань, якими керує Habitat for Humanity. Ви можете шукати списки центрів повторного використання у вашому регіоні на Доку завантаження або в Інтернеті шукати своє місцезнаходження та "центр повторного використання" чи "архітектурне врятування".
• Збережіть на інструментах. Якщо для роботи в DIY потрібен інструмент, якого у вас немає, подивіться, чи можете ви взяти позику у друга чи сусіда. Якщо це не варіант, перегляньте Craigslist та eBay - і, якщо у вас є час, місцеві гаражні розпродажі - щоб побачити, чи можна придбати одну секунду. Якщо це великий інструмент, наприклад, шліфувальник для підлоги або фарборозпилювач, ви можете взяти його в оренду в магазині, як Home Depot, а не купувати його - для предмета, який ви очікуєте використовувати лише один або два рази, це майже завжди дешевше, ніж виготовлення придбання. Якщо покупка нового - ваш єдиний варіант, подивіться, чи можете ви знайти друга або сусіда, який хотів би поділитися інструментом з вами та розділити вартість. Таким чином, жодному з вас не доведеться платити повну ціну за предмет, який ви лише розраховуєте використовувати.

Заключне слово

Вибір між самим собі і наймом підрядника - це не лише питання доларів та центів. Це ретельний акт балансування між грошима та довгим переліком інших факторів: менше клопоту, швидші результати, безпека та робота професійної якості. Усі ці переваги пояснюють, чому стільки власників будинків стають на бік найму професіонала, незважаючи на більш високу вартість.

Однак є одна перевага «Зроби сам», що ти не можеш цінувати: гордість за показ роботи, яку ти робила сама. Якщо ніщо інше не дає вам такого ж хвилювання, як взяти своїх друзів на екскурсію по новій колоді, яку ви побудували своїми руками, цього більш ніж достатньо, щоб компенсувати весь час і роботу, яку ви вклали в нього - навіть коли економія витрат мінімальні.

Які роботи з ремонту будинку ви робите? Які ви залишаєте професіоналам?