Переїзд проти реконструкції - вирішення питання про те, чи залишатись чи рухатися

Також ключовим для американського домоволодіння є поняття переїзду, тобто придбання будинку, проживання в ньому кілька років, а потім продажу, щоб отримати прибуток, щоб придбати інше майно, або місце більш високої вартості, або те, що краще підходить. поточна життєва ситуація власників. Це було особливо популярно в районах з високим ростом, таких як Каліфорнія та Лас-Вегас. Але це було до недавнього економічного спаду та масового спаду цін на житло. Тепер рішення про продаж вашого будинку та торгівлю не настільки чітким, як колись думалося, і власники залишаються цікавитись: Чи варто залишитися чи ми маємо поїхати?

Зміна потреб

Сім'ї розвиваються, чи то через народження дітей, придбання володінь, чи збільшення винагороди за роботу. Цей чарівний котедж із двома коханцями, що заводилися, часто стає переповненим коробкою сірників із занадто малою кількістю спалень та занадто великою кількістю іграшок, інструментів та триколісних велосипедів, коли люди натикаються один на одного в процесі повсякденного життя. Конфіденційність відсутня, шум і напруга регулярно посилюються, а стрес - частий гість за обіднім столом. Єдине рішення - це більше місця.

На іншому кінці спектру, старші пари опиняються з невикористаними кімнатами, коли діти переїжджають на вулицю. Будинок, який колись був ідеальним для шумної сім'ї, раптом здається порожнім і незручно бездіяльним. Або іноді люди просто хочуть змінити темп, новий фокус. Незадоволення - це не зайвий простір, а кімнати, які вже не відповідають життю та інтересам мешканців. В ідеалі вони могли б заробляти на власному капіталі, що будується, і шукати нове майно.

Вибір: переїзд або перестановка

У минулі часи буму, коли помітне збільшення вартості поточного будинку було майже гарантовано, власники поставлять своє місце на ринок і негайно розпочнуть перегляд списків "Будинки на продаж", знаючи, що вони зароблять значну кількість прибуток. Сьогодні агенти кричать про "ринок покупця", час, коли ціни на житло та ставки іпотеки історично низькі, а угод - багато.

Зворотний бік: будинки зменшуються у вартості, і продавці просто не можуть отримати ціну, необхідну для того, щоб дозволити собі новий будинок. Як результат, багато власників будинків обирають залишатися на місці і розглядають можливість поліпшити або переробити поточний будинок, що, в свою чергу, може призвести до додаткової вартості майна. Дві дитячі спальні можуть стати єдиним кімнатним домашнім офісом, або колись потрібна формальна їдальня може розширити існуючу кухню.

За даними BuildFax, національної дослідницької компанії, що аналізує тенденції в будівництві нерухомості, швидкість реконструкції є найвищою з 2004 року і є «яскравою плямою» в економіці, що бореться. Але будь-яка родина продає чи залишається, кожен вибір має унікальні переваги та недоліки.

Переселення

Рух завжди захоплюючий, оскільки невідоме утримує в собі всілякий потенціал. Але продаж і викуп нового будинку - це не для слабкого серця. Настав стрес, і вам слід зайти широко розплющеними очима.

Переваги

Новий початок. Як правило, кайф, який ви отримуєте від переїзду до нового будинку, перевищується лише шлюбом або народженням ваших дітей. Ви знаходитесь в новому оточенні, зустрічаєтеся з новими сусідами, починаючи з нуля, і вмієте будувати будь-який тип життя, який хочете. Це шанс позбутися старого та розширити свою соціальну мережу.
Фокус на сім'ї. Незважаючи на хвилювання цього нового початку, воно часто гартується страхами перед невідомим: ви не знаєте людей, місць, ярликів або місць у вашому новому районі. Але в цей період пристосування родини часто отримують користь, відступаючи у затишок відомих стосунків та спільних інтересів. Це вловлювання вниз може виявитись основою нових традицій, що тривають поколіннями.
Знайомі варіанти фінансування. Купівля та купівля будинків є звичною практикою, на кожному кроці є безліч джерел професійної допомоги. Агент з нерухомості обробляє всі деталі щодо продажу вашого будинку, пошуку та придбання нового будинку, а також клопотань та переговорів із зацікавленими сторонами. Іпотечний кредитор, як правило, координує юридичну передачу майна, включаючи пошук права власності та страхування, подання податків та юридичну роботу, крім надання коштів на придбання нового будинку. Коротше кажучи, ви тут на знайомій території, непросто, хоча це може бути.
Сприятливі наслідки оподаткування прибутку. Існують численні податкові закони, які впливають на обчислення податків після продажу будинку та викупу його заміни. Подружня пара може виключити до 500 000 доларів прибутку від продажу початкового будинку, якщо вони відповідають певним умовам. І податкові кредити можуть бути доступні, залежно від того, коли ви купуєте нерухомість. Однозначно зверніться за професійною порадою, щоб зрозуміти податкові наслідки продажу вашого будинку та придбання нового. Але знайте, що зараз умови сприятливі.

Недоліки

Високі трансакційні витрати. Продаж будинку та купівля іншого зазвичай передбачає сплату агентських комісій - одну на продаж та другу за покупку. Ці збори за нерухомість, які зазвичай складають 6%, знижують прибуток і збільшують грошові кошти, необхідні для завершення транзакції. Крім того, передбачені витрати на оцінку, плату за пошук титулів, страхування права власності та судові збори. Вони є додатково до того, що було б заплачено, якби ви лише рефінансували домашню іпотеку.
Логістичні клопоти. Давайте зіткнемося з цим: переміщення - це біль, якщо з будь-якої іншої причини, ніж вам, вам доведеться мати справу з роками та роками накопичених «речей». Чим більша кількість людей у сім'ї, тим більше речі - потрібних та непотрібних - є для розбору. Зізнаєтесь це чи ні, у всіх нас є маленька щур зграї, тому організовувати, зберігати та переміщувати наше майно займає багато часу, дорого й, можливо, небезпечно для предметів, що переміщуються. Вам просто потрібно застебнутись і вважати це засобом для досягнення мети.

Реконструкція

Ах, оновлений будинок зроблений так, як вам подобається: нові кімнати, великі простори, функціонують і форма. Звучить ідеально, але перед тим, як заскочити, знайте, що при оновленні будинку є свої унікальні напруги.

Переваги

Дешевше. На основі квадратних футів вартість реконструкції, як правило, менше, ніж роздрібна ринкова ціна існуючої структури. Наприклад, будинок на 1500 квадратних футів має ринкову вартість 150 000 доларів США - або 100 доларів за квадратний фут - тоді як конструкція площею 2 000 квадратних футів на сусідній власності продаватиметься за 190 000 доларів або 95 доларів за квадратний фут. Якби всі інші фактори - місце розташування, розмір партії, зручності - були однаковими, власник будинку може витратити до 47 500 доларів, додавши ще 500 футів житлової площі, не перевищуючи ринкової вартості для мікрорайону. Якщо припустити, що це були розумні модифікації, які теоретично принесуть високу відсоткову віддачу від витрачених доларів, це просто може бути непродуманим.
Стабільний. Залишатися на місці означає мати одних і тих же сусідів, ходити по магазинах в одних і тих же школах. Деякі психологи стверджують, що лише смерть члена сім’ї, розлучення та втрата роботи є більш стресовим, ніж домашній переїзд. Реконструкція дозволяє сім’ї залишатися в комфортних умовах.
Знайомий. Життя в будинку певний час означає, що ви знаєте вік кондиціонера, коли проводився останній ремонт даху та коли протягом багатьох років були зроблені сотні інших необхідних маленьких виправлень. Ви знаєте, що очікувати від комунальних платежів, і якщо каналізаційна лінія, можливо, потребуватиме заміни в наступному році або через 10 років. Прихильники можуть сказати: краще диявола, якого ви знаєте, ніж диявола, якого ви не знаєте.
Настроюється. Мало кому вдається знайти все, що вони хочуть, в будинку. Шафи можуть бути занадто мало, на підлозі може бути килим замість листяних порід дерева, а кухня та ванні кімнати можуть бути застарілими. Звичайно, новий будинок був би новим, але він також, ймовірно, не матиме хоча б деяких із тих особливостей, яких ви прагнете. Реконструкція дозволяє змінити структуру або додати зручності саме до ваших характеристик (і, звичайно, до бюджету). "Дім - це як чоловік", - часто говорить мені моя дружина. "Я не знайшов чоловіка з усіма якостями, які хотів, але я знайшов чоловіка з більшістю з них - і я працюю над ним з тих пір".

Недоліки

Непримітний. Якщо ваша мета - зменшити розмір, реконструкція рідко має сенс. Усунення або укрупнення простору шляхом переміщення зовнішніх структурних стін - це перебудова, а не реконструкція. Ви повинні розглянути такий проект лише в тому випадку, якщо в бажаному місці немає доступних будинків, які б відповідали вашим потребам. Або якщо те, що ви шукаєте від реконструкції, насправді - це більше житлових надбавок, що, ймовірно, потребуватиме великих витрат коштів і майже точно не поверне їх вам у цінність.
Складно фінансує. Проекти реконструкції, як правило, оплачуються за рахунок позики власника будинку від комерційного банку, який затверджує другу заставу на майно. Вони, як правило, вимагають вищого кредитного рейтингу від позичальників і мають більш високу процентну ставку та більш короткі терміни виплат. Інші форми фінансування включають сімейні позики, розширені умови оплати від підрядника або навіть кредити продавця на прилади та обладнання. Затвердження залежать від кількох факторів: власного капіталу в будинку до початку проекту, вартості реконструкції та очікуваної ринкової вартості після завершення.
Будівельні клопоти. Перебудова будинку схожа на отримання кореневих каналів протягом місяців і знову: біль може бути непосильною. Зрозуміло, є хороші підрядники, які мінімізують жало, але є мало речей, настільки дратівливих, як щоденне пробудження до високого хрипу електричної пилки, стоп незнайомих людей перед вашою ранковою кавою, і регулярне "схоже, що це коштуватиме" трохи більше »зустрічей. Кожному, хто задумує про переробку, було б радимо переглянути фільм Тома Хенкса 1986 року «Грошова яма» перед тим, як стрибнути.

Заключне слово

Неважко сказати, коли вам потрібно більше місця або нова конфігурація - хитрість полягає в тому, як найкраще цього досягти. Як переміщення, так і реконструкція зазвичай використовуються для досягнення поставленої мети, і кожен може бути задовольняючим та ефективним, якщо ви ввійдете у всі знання, які можете отримати. Правильний вибір може мінімізувати ваше загострення та забезпечити хороші роки життя вашої родини.