Оренда проти покупки будинку - як прийняти рішення, плюси та мінуси

Починаючи з середини 20 століття, рівень власності в США коливався між 62% і 70%. За даними Бюро перепису населення США, воно становило 63,7% у другому кварталі 2017 року, поблизу мінімумів, які не спостерігалися з середини 1960-х. Навпаки, рівень орендної плати за 2 квартал 2017 року становив 7,3%, що мало не 20 років.

Рівень власності на житло вже протягом багатьох років лежить у занепокоєнні. Зниження значною мірою пояснюється економічними та демографічними факторами, такими як скорочення зусиль старілих Бебі-бумерів, підвищення цін на житло на деяких ринках з високим рівнем населення та великі навантаження на студентські борги, які заважають багатьом молодим покупцям заощадити достатньо для заповнення виплат..

Незалежно від масштабних соціально-економічних сил, які впливають на рівень власності на житло, визначення того, чи і коли купувати житло, є особистим вибором, який вимагає ретельного обдумування. Це рішення варіюється від ринку до ринку - те, що має сенс у Пеорії, може не працювати в Сан-Франциско, і навпаки. Крім того, оскільки американська культура певною мірою ідеалізує власність на власність, емоційний та соціальний тиск може вплинути на рішення майже так само, як і фінансові проблеми.

Ви орендодавець, зацікавлений у придбанні будинку, чи власник дому цікаво, чи орендна плата має більше сенсу в цей момент у вашому житті? Настав час оцінити відносні витрати, вигоди та недоліки володіння та оренди свого будинку.

Витрати на придбання та володіння будинком

Попередні та закриті витрати

Покупка будинку тягне за собою численні авансові витрати. Деякі виплачуються з власної кишені після того, як продавець прийняв вашу пропозицію про покупку, а інші виплачуються при закритті.

Заробітки. Щоб показати продавцю, що ви серйозно ставитесь до покупки нерухомості, зазвичай супроводжуйте пропозицію про покупку чеком "зароблені гроші". Заслужені гроші зазвичай варіюються від 1% до 3% від ціни покупки будинку, залежно від місцевих ринкових умов та переваг продавця. Після прийняття пропозиції продавець перераховує зароблені грошові кошти на депозитний рахунок, і сума зараховується до ваших витрат на закриття.
Передоплата. Ваш початковий внесок - це відсоток від ціни покупки будинку, яку ви сплачуєте заздалегідь, як правило, при закритті. Потрібно вказати суму авансового внеску у пропозиції про покупку, хоча Ви можете змінити її до закриття, якщо продавець погодиться. Сума початкового внеску значно варіюється залежно від вашого кредитного профілю, місцевих ринкових умов та типу іпотечного кредиту, на який ви затверджені, але зазвичай коливається від 3,5% (головним чином для кредитів FHA) до понад 20% від вартості покупки.
Домашня оцінка. Щоб гарантувати, що ціна пропозиції відповідає фактичній вартості житла, кредитори потребують оцінки будинку до затвердження позики. Витрати на оцінку, як правило, від 300 до 500 доларів США, оплачуються під час або перед оцінкою.
Домашня перевірка. Ліцензовані домашні інспектори проходять підготовку для пошуку потенційних проблем та дефектів, які можуть не бути очевидними для недосвідченого покупця, який виконує випадкові прогулянки. З цієї причини покупцям настійно рекомендується отримати його, навіть незважаючи на те, що приватні позичальники рідко обумовлюють затвердження позики після проходження домашньої перевірки. Вартість аналогічна оцінці і зазвичай оплачується при обстеженні.
Податки на нерухомість. Оскільки власники нерухомості сплачують податок на нерухомість наперед, як правило, з шестимісячним кроком, вам потрібно компенсувати продавцю податки, сплачені за період між датою закриття та кінцем поточного податкового періоду. Цей виток значно варіюється залежно від вашої місцевої ставки податку та дати завершення. Ви могли б відповідати за майже півроку податків на нерухомість, або практично взагалі жодних.
Страхування власників житла першого року. Кредитори вимагають підтвердження страхування власників будинків до закриття. Ви майже завжди повинні сплачувати премію за перший рік вперед, або в день придбання полісу, або після закриття. Витрати на страхування власників будинків залежать від вартості, стилю, місця розташування та вмісту будинку, а також від вашої кредитної оцінки, відрахування полісів та лімітів покриття. Політика Генія це чудове місце, щоб почати шукати страхові поліси домовласників. Вони покажуть вам котирування кількох кредиторів, щоб ви знали, що завжди отримуєте найкращі ціни.
Інші витрати закриття. Оцінка, інспекція, податки та страхування - лише деякі з багатьох позицій, що входять до вашого закриття. Інші витрати на закриття включають плату за виникнення позики, плату за кредитний звіт, плату за сертифікацію повені, страхування права власності на позикодавця та власника, облік податків, державні та місцеві податки на переказ, відсоткові ставки за іпотечний кредит та плату за закриття. Як правило, ви можете очікувати, що ваші загальні витрати на закриття становитимуть від 2% до 4% від ціни закупівлі, при цьому коефіцієнт падає в міру збільшення ціни покупки..

Залежно від умов місцевого ринку нерухомості, загального економічного клімату та переговорів, продавець може погодитись сплатити частину чи всі ваші витрати на закриття. Перш ніж робити пропозицію, поцікавтесь у свого агента, чи реально очікувати, що продавець поділить або покриє витрати на закриття на вашому поточному ринку.

Повторні витрати

Домоволодіння також передбачає багато постійних витрат. Деякі з них включаються в щомісячний депозитний внесок, який ви здійснюєте своєму кредитору або іпотечному службовцю, а інші сплачуються окремо.

Виплати за кредитом. Потрібно щомісяця здійснювати виплати основної суми та відсотків протягом життя вашого іпотечного кредиту, як правило, 15 або 30 років. Якщо у вас є іпотека з фіксованою ставкою, ваш платіж за кредитом залишається постійним протягом повного терміну. Якщо у вас є іпотека з регульованою ставкою, ваша ставка прив'язується до орієнтиру, і ваш платіж змінюється в міру зміни еталону. Платіж за вашим кредитом є частиною щомісячного платежу за дескрипцією.
Податки на нерухомість. Ваше місто чи округ встановлюють податки на власність, які сплачують за місцеві школи, інфраструктуру та інші критичні послуги. Ціни різняться в залежності від місця розташування і часто змінюються з року в рік. Податки на нерухомість є частиною щомісячного платежу за депозит - ви щомісяця сплачуєте одну дванадцяту частину свого річного податкового тягаря.
Страхування власників будинків. За даними Інституту страхової інформації, середня щорічна премія за страхування власників будинків у США становила 1132 долари в 2014 році. Однак страхові внески власників будинків можуть змінюватись з року в рік залежно від змін оціночної вартості вашого будинку, вирахуваних вами полісів та сум покриття, історії ваших вимог, і ваш кредитний рахунок. Як і у випадку з податком на нерухомість, ви сплачуєте одну дванадцяту частину щорічної премії власників будинків щомісячно сплачуючи депозит.
Приватне іпотечне страхування. Якщо ваш іпотечний кредитор є приватною компанією і ваш внесок становить менше 20% від вартості покупки вашого будинку, ваш щомісячний платіж за депозит спочатку включає в себе внесок приватного іпотечного страхування (PMI). PMI захищає вашого кредитора від фінансових втрат, якщо ваш будинок викуповано та продається зі знижкою, порівняно з вашою ціною придбання. Якщо у вас є хороший кредит, ваш позикодавець може оцінити премії PMI до тих пір, поки коефіцієнт позики до вартості (LTV) - відношення вашого поточного залишкового іпотечного кредиту до загальної вартості вашого будинку - не досягне 78%. Однак, як правило, кредитори вшановують запити на скасування ПІІ позичальників, коли LTV досягає 80%. Якщо ви становите більш високий кредитний ризик, ваш кредитор може вимагати від вас вести PMI до тих пір, поки ваш LTV не буде нижчим. Щомісячні платежі за ІМТ зазвичай становлять від 50 до 200 доларів, залежно від балансу вашого кредиту та ставки PMI.
Комунальні послуги. Як власник будинку, ви несете відповідальність за оплату усіх комунальних послуг та місцевих послуг у вашій власності: води, газу, електрики, сміття та переробки, кабелю та Інтернету та, можливо, більше. Ці витрати сильно різняться залежно від місця розташування та використання.
Технічне обслуговування. Ви також несете відповідальність за всі витрати на утримання та утримання будинку, такі як заміна зношених світильників та приладів, фарбування та оздоблення зовнішніх приміщень, прибирання в приміщенні та механічне обслуговування (наприклад, очищення та інспектування вентиляційних систем). Як правило, ви можете розраховувати платити 1% від вартості вашого будинку на рік за технічне обслуговування та заміну, пов'язану з зносом..

Спеціальні або разові витрати

Домоволодіння також має дещо менш передбачувані витрати, які виникають лише один раз або через нерівні проміжки часу.

Меблювання. Якщо ви домашній покупець уперше, ваш новий дім, ймовірно, більший, ніж ваш попередній простір. Це означає, що вам потрібно придбати меблі та світильники, навіть якщо ви володіли частиною або всіма предметами меблів в оренді. Якщо ви неодноразовий покупець, обстановка не настільки затратна. Незалежно від того, ваші витрати на меблі можуть змінюватись відповідно до вашого бюджету. Придбання б / у меблів та світильників - чудовий спосіб зменшити ці витрати.
Переміщення витрат. Незалежно від того, чи ви наймаєте команду вантажників або винаймаєте вантажівку з Uhaul.com та використовуєте самостійний підхід, переїзд може варіюватися від вартості приблизно від 100 до 200 доларів до більш ніж 1000 доларів, залежно від того, скільки потрібно рухатись і що ви можете досягти твій власний.
Ремонт. Ви несете відповідальність за оплату ремонту будь-яких збитків, які не покриваються страхуванням. Наприклад, якщо ваш підвал отримує збитки від води через зовнішнє затоплення і ви не переймаєте полісом страхування від повеней, будь-які витрати на санацію цвілі ви повинні сплатити з власної кишені. Ще дешевший ремонт та заміна можуть додати. Наприклад, дитина або домашня тварина, що зубить стіну, стукає і ламається світильник, або забруднює килим після ремонту, може дорого коштувати.
Проекти вдосконалення та реновації. Якщо ви хочете взяти проект благоустрою чи реконструкції будинку, вам потрібно або заплатити за нього з власної кишені, або взяти кредит на благоустрій будинку, який ви можете отримати від такої компанії LightStream, що може супроводжувати обтяжливі умови. Витрати на проект значно варіюються. Повний ремонт кухні або доповнення номерів для бонусів може легко злетіти понад 20 000 доларів, тоді як огородження у дворі або оновлення меблів під'їзду може коштувати лише кілька сотень доларів. Хоча проекти вдосконалення та реконструкції можуть підвищити оцінену вартість вашого будинку, це не гарантовано відображатиметься на його можливій ціні продажу.

Витрати на оренду вашого будинку

Попередні витрати

Оренда не передбачає дорогого процесу покупки, тому вона має менші авансові витрати. Тим не менш, ви можете зіткнутися з такими витратами до або незабаром після переїзду в нову квартиру.

Заставу. Орендодавці вимагають заставу для страхування від майнової шкоди, яка потребує ремонту, простроченої орендної плати, розірваної оренди та інших випадкових випадків. Багато держав обмежують депозити під заставу до 1,5-кратної щомісячної орендної плати.
Оренда першого місяця. Більшість орендодавців вимагають орендної плати за перший місяць. Якщо ви переїдете в середині місяця, ваш орендодавець може прийняти заборговану плату за оренду.
Неповернені депозити. Залежно від законодавства про оренду нерухомості у вашій державі, вашої життєвої ситуації та переваг орендодавця, вам можуть стягуватись неповернені депозити на додаток до застави. Наприклад, депозити для домашніх тварин є звичайною справою. Зазвичай вони становлять від 100 до 500 доларів, залежно від типу тварини та базової оренди.
Переміщення витрат. Як і покупці дому, орендодавцям доводиться платити за перевезення своїх речей, будь то наймаючи машин, орендуючи вантажівку та керуючи ними самим, чи покладаючись на друзів.

Повторні витрати

Щомісячна оренда. Якщо ви живете в районі, що контролюється орендною платою, або в місті із суворими законами щодо орендної плати, орендна плата може збільшуватися щоразу, коли ви підписуєте нову оренду. Орендні платежі широко варіюються залежно від місцевих ринкових умов, кількості мешканців та розміру, стану та місця оренди.
Оренда домашніх тварин. Замість депозиту для домашніх тварин деякі орендодавці стягують плату за оренду тварин. Оренда домашніх тварин розширює очікувані витрати, пов'язані з зносом домашніх тварин, на весь час перебування орендатора. Зазвичай це становить від 10 до 40 доларів на місяць, в залежності від тварини та базової оренди.
Страхування орендарів. Орендодавці не зобов’язані страхувати орендарів (що ви можете знайти через Політика Генія) для їхньої власності, але настійно рекомендується захищати від втрат через крадіжки, пожежу та інші небезпеки. Витрати на страхування базуються на вартості та характері страхування майна, лімітах покриття, франшизі та інших факторах. За даними США News, середня щомісячна вартість страхування орендарів становить близько 15 доларів.
Комунальні послуги. Комунальні послуги залежать від орендодавця та регіону. У деяких житлових приміщеннях, особливо у більших багатоквартирних будинках, у щомісячну оренду можуть бути включені всі комунальні послуги (включаючи речі, такі як кабель та Інтернет). В інших, орендарі відповідають за більшість або всі комунальні послуги.
Пральня. У багатьох орендах немає пральних машин. Орендарям або потрібно знайти пральню, що знаходиться поруч, або скористатися монтом або машинами, що управляються картками на місці. У будь-якому випадку процес вимагає прямої оплати від 2 до 4 доларів за цикл. Навіть для орендарів, які використовують стратегії економії грошей на пральні, це складає від 9 до 18 доларів на людину щомісяця, якщо припускати по одному завантаженню щотижня.

Переваги покупки

1. Побудова власного капіталу з часом

На відміну від орендарів, власники будинків будують власний капітал з часом. У більшості іпотечних кредитів частина кожного щомісячного платежу йде на відсотки за позикою. Решта сплачує основну суму. (Графік амортизації вашого кредитора показує точні пропорції, які змінюються з плином часу, за плату кожного місяця.) Кожен долар, який ви вкладаєте до основної суми кредиту, являє собою долар власного капіталу - фактичну власність на майно. Як тільки ви досягнете 20% власного капіталу, або 80% LTV, ви можете скористатися цим капіталом через позику власного капіталу або рефінансувати іпотечний кредит, щоб забезпечити нижчу процентну ставку або довше вікно погашення.

Ви також можете підвищити вартість свого будинку і, таким чином, знизити LTV за рахунок розумних інвестицій в благоустрій будинку. Наприклад, будинок, який ми з дружиною нещодавно придбали, має лише розірвану грунтову дорогу з невеликим сараєм на кінці. Укладання бруківки та будівництво належного окремого гаража замість сараю істотно збільшить функціональність власності та приборкає привабливість, потенційно підвищивши його вартість на суму, що перевищує загальну вартість проекту.

2. Податкові пільги

Кілька податкових пільг обслуговуються виключно для власників будинків, хоча не всі власники будинків мають право на всі пільги. Це найбільш помітні:

Звільнення садиби. Багато держав звільняють власні будинки (садиби) від частини податкового навантаження на майно, яке зазвичай нараховується. Наприклад, Луїзіана звільняє перші 75 000 доларів від вартості будинку з оцінки податку на нерухомість, тому будинок на суму 200 000 доларів у Новому Орлеані оподатковується так, ніби він коштує 125 000 доларів.
Федеральні податкові відрахування. Якщо ви деталізуєте свій федеральний податок на прибуток, ви можете відрахувати податки на майно та відсотки, сплачені за іпотекою, зменшуючи загальне навантаження на прибуток (часто істотно). Це особливо вигідно тим, хто перебуває у вищих податкових категоріях.

Ці пільги недоступні орендарям.

3. Потенціал доходу від оренди

Навіть якщо ви спочатку не вважаєте свій будинок інвестиційною власністю, ви можете перетворити його на джерело доходу. Це може частково або повністю компенсувати іпотечні, податкові та страхові платежі за нею.

Найпростіше це зробити, взявши в оренду частину або всю власність, за умови дотримання всіх місцевих законів про оренду нерухомості. Ви можете орендувати спальну частину підвального приміщення другові, жити в одній одиниці дуплексу, а іншу здати в оренду незнайомим людям, або придбати та переїхати у другий будинок, залишаючи всю власність вільною для оренди. Ви також можете зануритися в економіку спільного використання та взяти короткотермінових орендарів через Airbnb, Врбо, або інша платформа спільного використання будинків.

4. Більше творчої свободи

Як власник будинку, ваш дизайн прикрас, проект "Зробіть сам" та вибір домобудівництва нікому не відповідають, якщо вони не порушують місцеві будівельні норми або порушують правила асоціації власників будинків. Ви можете пофарбувати стіни, додати нові світильники для ванної кімнати, оновити свою кухню, добудувати підвал або побудувати внутрішній дворик або палубу до вмісту серця.

Докорінно змінити ваше житлове середовище, щоб відповідати вашим примхам, - це цікавий і навіть катарний аспект власності на житло - і взагалі це не доступне орендарям.

5. Почуття приналежності та спільності

Оскільки власники будинків, як правило, залишаються в своїх будинках довше, ніж орендарі, вони швидше закладають коріння у своїх громадах. Це проявляється багато в чому. Ви можете приєднатись до місцевої асоціації мікрорайонів, спонсорських вечірок або National Nights Out, добровольцем в сусідньому громадському центрі, приєднатися до шкільної групи або приєднатись до району розвитку бізнесу. Як орендар, ви можете не робити жодної з цих речей, особливо якщо ви знаєте, що можете переїхати через рік чи два.

Недоліки покупки

1. Потенціал фінансових втрат

Хоча власності дому будують власний капітал з часом, власний капітал не прирівнюється до автоматичного прибутку. Якщо домашні цінності у вашій місцевості зменшуються або залишаються рівними протягом вашого перебування на посаді власника будинку, тягнучи за собою оцінену вартість вашого будинку, ви ризикуєте фінансовими втратами при продажу. Хоча орендна плата не створює власний капітал, вона також не передбачає ризику володіння активом, що знецінюється.

2. Відповідальність за технічне обслуговування та ремонт

Як власник будинку, ви несете відповідальність за покриття витрат на всі незабезпечені роботи з обслуговування та ремонту вашого будинку. Незважаючи на те, що ваші точні витрати, можливо, коливатимуться від року до наступного, ви можете розраховувати платити близько 1% від вартості вашого будинку щорічно за ці витрати. Якщо ви живете в будинку в 200 000 доларів протягом 10 років, це 20 000 доларів за період, а може бути і більше, якщо вам доведеться замінити дорогий, довгоживучий механічний предмет, наприклад, піч.

3. Більшість будинків не продаються на меблі

The New York Times нещодавно повідомили про зростання тенденцій у продажі нерухомості високого класу: повністю обладнані будинки нового будівництва. Незважаючи на те, що ця концепція є прекрасною, вона далеко не звичайна, особливо в будівництві для однієї сім'ї. Якщо ваше попереднє місце проживання не було подібного розміру та повністю мебльоване, вам потрібно витратити час, гроші та енергію на облаштування вашого недавно придбаного будинку.

Навпаки, багато оренди поставляються мебльованими. Навіть якщо їх прикраси не зовсім відповідають вашим смакам, мебльовані приміщення заощаджують ресурси та розум на передньому кінці вашого перебування.

4. Високі авансові витрати

Хоча видатки на придбання дому значно відрізняються залежно від розміру авансового внеску та вартості житла, ви можете розраховувати звільнити не менше 5,5% від вартості будинку (для кредиту FHA та відносно низьких витрат на закриття) перед тим, як переїхати дюйма. Ви могли витратити трохи більше 20% від ціни покупки.

Навпаки, більшість орендарів сплачують відносно низькі авансові витрати. А ті, хто поверне частину або весь заставу попередньої квартири, може поставити її під заставу на новому місці.

Переваги оренди

1. Не несе відповідальності за технічне обслуговування або ремонт

Як орендар, ви не несете відповідальності за витрати на обслуговування або ремонт будинку. Якщо туалет резервний, вибух труби або прилад перестає працювати, вам не доведеться викликати дорогого ремонтника - вам просто потрібно зателефонувати до вашого хазяїна чи начальника..

2. Переселення легше

Коли ви здаєте в оренду, переїзд на роботу простіший, менш трудомісткий і, можливо, дешевший. Ось чому орендодавці, які часто змінюють роботу (або мають постійну роботу, яка потребує частого переїзду), зазвичай орендують до тих пір, поки їхнє професійне життя не стабілізується. Хоча раптовий хід може зажадати від вас порушити оренду оренди, ви можете частково або повністю компенсувати витрати на це шляхом суборенди квартири або проведення переговорів зі своїм орендодавцем..

Навпаки, продаж будинку вимагає часу та зусиль. Якщо вам потрібно швидко продати свій будинок, можливо, ви будете змушені прийняти нижчу ціну і, можливо, втратити свої інвестиції.

3. Відсутності впливу ринку нерухомості

Домашні цінності коливаються у відповідь на мінливі економічні умови і можуть знижуватися з часом. Якщо ви орендар, це не ваша проблема - це ваш орендодавець.

4. Кредитні вимоги, як правило, менш суворі

Хоча більшість орендодавців вимагають від потенційних орендарів пройти перевірку кредиту, це, як правило, пропозиція з нульовою сумою. Ваша заявка або затверджена, або відмовлена на основі вашої кредитної оцінки та кредитної історії. Поки у вас немає шахрайського кредитного звіту, який включає банкрутства та судові рішення, ви, ймовірно, знайдете орендодавця, готового взяти напрокат вам.

Навпаки, іпотечні кредитори, як правило, мають високі кредитні стандарти, а кредитні бали нижче 680 або 700 вважаються низьким рівнем у багатьох випадках. Навіть невеликі зміни у вашому кредитному рахунку можуть суттєво вплинути на ставки іпотечного кредитування, потенційно додавши тисячі доларів відсотків протягом строку кредитування.

Професійний підказки: якщо ваш кредитний бал нижчий, ніж ви хотіли б, спробуйте підписатися Experian Boost. Ця безкоштовна послуга допоможе скористатися оплатою рахунків за комунікації за телефон та комунальні послуги, щоб негайно покращити ваш кредитний рахунок.

5. Деякі утиліти можуть бути включені

Багато власників багатоквартирних будинків покривають вартість більшості або всіх комунальних послуг, включаючи не першочергові речі, такі як кабельне телебачення. Практика зустрічається рідше, але, безумовно, все ж можлива в таких будинках, як дуплекси та будинки для односемейних будинків. Навпаки, власникам будинків доводиться платити повні комунальні витрати, іноді кілька сотень доларів на місяць, залежно від розміру житла та використання.

Недоліки оренди

1. Немає капіталу

Якщо ви не учасник угоди про оренду, кожен долар, який ви сплачуєте за оренду, втрачається назавжди. Незалежно від того, як довго ви залишаєтесь у оренді або як зразок орендаря, ви не можете створити власний капітал у власність за типовим договором оренди. Якщо ви плануєте залишатися в одному місці протягом декількох років, покупка може бути розумнішим фінансовим вибором, ніж оренда.

2. Немає федеральних податкових пільг

Хоча власники будинків можуть відраховувати податок на нерухомість та іпотечний відсоток у своїх федеральних деклараціях з податку на прибуток, орендарі не мають права на будь-які федеральні податкові кредити чи відрахування. Залежно від вашого податку на майно та іпотечного відсотка, цей недолік може призвести до збільшення вашого федерального податкового зобов’язання на кілька сотень доларів на рік.

3. Обмежений контроль за поточними витратами на житло

Якщо ви живете в муніципалітеті, де діють закони про контроль орендної плати, ваш орендодавець має можливість підвищити орендну плату, як тільки закінчиться поточна оренда. Власники орендної нерухомості підвищують орендну плату, щоб відповідати збільшенню орендної плати в інших місцях на ринку, щоб змусити нинішніх орендарів звільнити приміщення, а не підписувати нову оренду, та з багатьох інших причин.

Якщо ви підтримуєте добрі стосунки зі своїм орендодавцем, з вами менше шансів зіткнутися з обтяжливим підвищенням орендної плати з року в рік. Незалежно від того, чим займаєтесь, ви не можете здійснювати повний контроль над орендною платою. Навпаки, власники будинків з іпотекою з фіксованою ставкою здійснюють фіксовані платежі за кредитом щомісяця, незалежно від того, що робить місцевий ринок нерухомості.

4. Обмежена безпека житла

Хоча в більшості юрисдикцій є щедрі закони про захист орендодавців, які забороняють орендодавцям виселятися без причин і вимагають відповідного повідомлення (як правило, 30 або 60 днів), що орендарям не буде надано можливість поновити свою оренду, жоден закон не дає права залишатися в оренді. нескінченно. Власники будинків не стикаються з такою невизначеністю. Вони можуть залишатися в своїх будинках до тих пір, поки залишаються в курсі своїх іпотечних виплат.

Заключне слово

У New York Times є зручний калькулятор, який зважує відомі витрати (як фінансові, так і час), пов'язані з орендою та покупкою. Хоча цей калькулятор може допомогти вам вирішити, що має найбільший фінансовий сенс у конкретній ситуації, він не може допомогти вам оцінити всі суб'єктивні, нефінансові фактори, які впливають на ваше остаточне рішення. Тільки ви та ваші близькі люди можете зробити остаточний вибір, тому, працюючи над остаточним рішенням, залишайте відкритим. Пам'ятайте, що краще почекати і здійснити правильний дзвінок, ніж поспішати на вибір, про який ви пошкодуєте.

Ви вирішуєте, чи орендувати чи купувати своє житло?