Допомога в заставі орендарю орендарів - закони про повернення коштів та відрахування

Депозити під заставу можуть зробити рух менш доступним і повернути його може бути важко. Але якщо ви розумієте свої права як орендаря, добре доглядаєте за своїм домом та стежите за своїм орендодавцем після переїзду, ви можете зберігати свій депозит під заставу.

Щоб допомогти вам, я хочу поглибитись у 7 важливих областях депозитів безпеки, які вам потрібно зрозуміти.

Оплата та повернення депозиту під заставу

1. Знай свої права

Перш ніж піти на полювання на квартири, ознайомтеся із Законом про орендодавців та орендарів штату, закон, який регулює ваші стосунки з орендодавцем. Деякі держави мають суворі закони щодо депозитів під заставу. Обмеження, накладені цими законами, часто включають:

Обмеження суми застави.
Вимога орендодавців зберігати депозити на банківському рахунку, що несе відсотки, який є окремим від інших особистих чи ділових рахунків орендодавця..
Встановлення строку повернення застави після виходу орендаря.

Закони орендодавців-орендарів часто не підлягають обороту. Хоча ви та ваш орендодавець можуть мати певну свободу в переговорах щодо умов вашої оренди, у вашому регіоні можуть бути певні аспекти законів орендодавців, яких не можна скорочувати чи відмовляти, навіть за взаємною згодою.

Хоча це положення часто призначене для захисту ваших прав, у деяких випадках воно може спричинити вам труднощі. Наприклад, якщо ви живете в державі, яка лише дозволяє орендодавцеві стягнути еквівалент місячної орендної плати як заставу, і у вас поганий кредит, у вас не буде можливості переконати орендодавця взяти напрокат вам пропозицію більший депозит.

Інформацію про закони про оренду у вашому штаті можна знайти, відвідавши веб-сайт Департаменту житлово-комунального господарства США (HUD). На сторінці Інформація про державу натисніть на назву своєї держави, щоб перейти на сторінку про діяльність HUD у вашій державі. Далі шукайте посилання "Отримати довідку про прокат" у верхньому лівому стовпчику. Натисніть на це посилання, і ви знайдете список посилань на оренду житла у вашій державі. Повинно бути одне або більше посилань на інформацію щодо питань орендодавця-орендаря, які є специфічними для вашої держави. Генеральний прокурор вашого штату чи бюро правової допомоги також можуть мати матеріали, які допоможуть вам зрозуміти ваші права.

І ще одне: Деякі міста та округи мають власні розпорядження про орендодавців-орендарів, які можуть надати вам додаткові права щодо тих, що передбачені актом на орендодавця-орендарю вашого штату. Для отримання додаткової інформації зверніться до міської ради.

2. Попередня оплата

Хоча більшість орендодавців вимагають від нових орендарів платити як оренду за перший місяць, так і заставу під час підписання договору оренди, деякі орендодавці також можуть попросити вас сплатити оренду за останній місяць. Це попередня оплата орендної плати за останній місяць оренди.

Орендодавці іноді просять цю передоплату, оскільки деякі орендарі пропускатимуть гроші, не сплачуючи орендну плату за останній місяць, а їх депозит під заставу не покриє заборгованість за оренду та вартість відшкодування збитків. Деякі штати, такі як Массачусетс, вимагають від орендодавців обробляти передоплату за ваш останній місяць орендної плати так, як вони будуть внести заставу, сплачуючи відсотки за передоплату, коли ви переїжджаєте. Перегляньте закони у вашій місцевості, щоб дізнатися більше про спосіб оплати цього платежу.

Якщо ваш орендодавець вимагає сплачувати оренду як за перший, так і за минулий місяць (а законодавство у вашій державі це дозволяє), разом із заставою, ваш загальний платіж при підписанні оренди складе здоровенну тримісячну оренду. Якщо це стане для вас негараздом, спробуйте домовитися зі своїм орендодавцем. Деякі можуть мати цю політику, оскільки їх в минулому спалювали ненадійні орендарі. Якщо ви зможете довести, що у вас є хороший кредит та відмінні посилання попередніх орендодавців, ви, можливо, зможете змусити нового орендодавця відмовитися від цієї вимоги.

3. Плата за внесення коштів замість вкладів цінних паперів

На деяких ринках житла орендодавці та компанії з управління майном більше не потребують депозитів під заставу. Натомість, орендарів пропонують сплатити невідшкодовувану плату за переїзд, яка, як правило, складає від $ 200 до $ 300. Орендодавці та розпорядники нерухомості іноді віддають перевагу платіжним платежам, оскільки їм не доведеться виконувати закони, які вимагають зберігати ваш депозит на рахунку дескрипції, і їм не доведеться платити вам відсотки. В деяких юрисдикціях забороняється стягувати плату за невідшкодовуваний плату.

Кілька застережень щодо плати за проїзд:

Коли ви бачите рекламу прокату нерухомості, яка рекламує "без застави!" не забудьте запитати орендодавця чи розпорядника нерухомості, чи вони все ще хочуть платити за переїзд.
Хоча плата за внесок може знизити початкові витрати на оренду, ви не повернете ці гроші назад, ані будь-які відсотки (де це можливо) після переїзду.
Як зазначалося вище, якщо ваш орендодавець або розпорядник нерухомості усунув застави і вимагає плати за проїзд, а у вас поганий кредит, можливо, ви не зможете домовитись про оренду, запропонувавши додатковий заставу.

4. Спеціальні депозити та збори

Деякі штати дозволяють орендодавцям стягувати додаткові депозити та збори, пов’язані із заявкою та переїздом, або за орендарів, які становлять більший ризик, ніж інші, через заподіяння шкоди майну. Наприклад, з орендарів з домашніми тваринами може стягуватися плата за домашніх тварин або депозит для утримання домашніх тварин, щоб покрити можливі збитки, завдані тваринам. Цей депозит або плата може не повернутись, тому обов'язково запитайте про це, перш ніж погодитись платити.

В якості іншого прикладу, деякі орендодавці також попросять додатковий депозит, якщо у вас є акваріум або водяне русло, не переймаючись тим, що вони можуть просочитися та заподіяти шкоду воді підлоги та стелі багатоквартирного будинку. Крім того, може знадобитися плата за заявку, плата за прибирання та плата за замовлення кредитного чека або фоновий чек у рамках перевірки орендарів і, як правило, не підлягають поверненню. Попросіть деталізовану квитанцію у вашого орендодавця за всі збори, сплачені за ваші записи.

5. Захист вашого депозиту

Вживайте будь-яких заходів, необхідних для захисту вашого депозиту, включаючи догляд за своїм орендовим будинком, як якщо б він належав вам, і уточнюйте орендодавцю, які збитки існували до того, як ви переїхали до вас.

Ось декілька порад, які допоможуть вам повністю повернути свій депозит:

Інспекції з переміщенням. Коли ви переїжджаєте на нове місце, попросіть орендодавця чи менеджера супроводжувати вас на огляді. Якщо ви не можете переконати свого орендодавця / керівника будівлі зробити це, попросіть друга оглянути місце з вами. Сфотографуйте будь-які пошкодження та отримайте відбитки на паперовому носії. І ви, і інша сторона повинні підписати та дати їм дату. Крім того, складіть перелік будь-яких збитків у квартирі та попросіть свого орендодавця підписати та дати дату інвентаризаційного списку або надіслати інвентар своєму орендодавцю за допомогою сертифікованої пошти, запит про повернення запиту. Це допоможе вам оскаржити будь-які відрахування, зроблені вашим орендодавцем. наприкінці договору оренди, показавши, що шкода вже існувала під час переїзду у ваш будинок. Орендодавці ні за яких обставин не повинні стягувати витрати на вирішення "нормального зносу" з вашого депозиту. Перевірте закони своєї держави, щоб визначити, як вона відрізняє нормальний знос і звичайне обслуговування від пошкоджених відшкодувань.
Обслуговування квартир. Як скажуть ваші батьки, набагато простіше підтримувати будинок у хорошій формі, ніж чистити та робити ремонт після місяців чи років занедбаності. Забирайте 15 хвилин на день, щоб підмітати підлоги і забруднити меблі. Раз на тиждень витрачайте годину, щоб приділити житло більш ретельне прибирання. При перших ознаках несправного приладу, впертого стоку або пошкодження води на стелі зверніться до менеджера нерухомості, будівельного інженера або до вашого орендодавця. Після того як ви зв’язалися з необхідними людьми, запишіть, з ким ви намагалися зв’язатися, щоб, якщо ваш орендодавець чи менеджер нерухомості не реагує на реалізацію, можете показати, що ви доклали зусиль, щоб підтримувати дім у хорошій формі. Також намагайтеся уникати будь-яких постійних пошкоджень квартири, таких як зірваний килим, заплямовані стіни, зламані прилади, колота плитка або подряпані стільниці. Цей тип постійної шкоди, ймовірно, призведе до значних відрахувань з вашого депозиту. Крім того, що допоможе вам повернути свій депозит в повному обсязі, турбота про ваш будинок залишить сприятливе враження у вашого орендодавця, що дуже важливо, якщо ви коли-небудь потрібна довідка.
Професійне прибирання. Один із способів збільшити ваші шанси повернути весь депозит під заставу - це найняти професійну службу прибирання, щоб зробити прибирання «виїзду». Це може коштувати вам трохи грошей, але пищана чиста квартира, швидше за все, вразить вашого орендодавця, який, напевно, буде вам вдячний, що ви так добре подбали про місце, і, можливо, буде більш схильний повернути весь депозит.
Інспекція перед переміщенням. У деяких районах, таких як Каліфорнія, ви можете мати право подати запит на перевірку перед переміщенням. Ваш орендодавець або розпорядник нерухомості повинен пройти з вами оренду будинку за кілька тижнів до дати переїзду. Під час цієї перевірки розпорядник майна або орендодавець повинен вказати на проблеми, які можуть призвести до вирахування з вашого депозиту, щоб у вас виникли шанси виправити їх або пояснити збитки.
Завжди сплачуйте оренду вчасно. Не забудьте завжди сплачувати орендну плату в повному обсязі до строку, тому ваш депозит не використовується для покриття неоплаченої орендної плати або несвоєчасних платежів.
Повідомте орендодавцю письмове повідомлення, перш ніж рухатися. Крім перевірок та технічного обслуговування, важливо, щоб ви повідомили орендодавцю 30-денне письмове повідомлення, яке включає дату, коли ви будете звільняти свій будинок. У письмовому повідомленні обов'язково чітко зазначте, коли ви повернете орендодавцю ключі від квартири.

Можливо, ви зможете скористатися заставою для оплати орендної плати за останній місяць. Уважно перевірте свою оренду, щоб побачити, чи це дозволено, або обговоріть її з орендодавцем. Якщо ви плануєте використати свій депозит під заставу для оплати орендної плати за минулий місяць, просто повідомте це у своєму письмовому повідомленні своєму орендодавцю..

6. Повернення депозиту

Як тільки ви переїжджаєте, ваш орендодавець, як правило, має від двох до восьми тижнів, щоб повернути вам свій депозит. Переконайтесь, що ваш орендодавець знає, куди надсилати чек, і підтвердьте будь-які збори, які ваш орендодавець стягує з вашого депозиту. Ось кілька ключових речей, про які слід пам’ятати, коли ви повернете свій депозит:

Нове повідомлення про адресу. Щоб повернути свій депозит, потрібно повідомити орендодавця про вашу нову адресу. У деяких штатах у вас є лише обмежений проміжок часу, щоб отримати адресу свого орендодавця після того, як ви переїжджаєте. Якщо ви не надасте своєму орендодавцеві адресу протягом зазначених строків, ви можете втратити свій депозит. Ваша найбезпечніша ставка - надіслати попередньому орендодавцеві листа з новою адресою за допомогою сертифікованої пошти.
Нові поміщики. Якщо ваш орендодавець продає вашу будівлю або втрачає її до викупу, він або вона, як правило, зобов'язані повернути орендареві застави новому орендодавцеві або повернути орендареві вклади. Не дозволяйте новому орендодавцеві відмовлятися від не повернення вашого депозиту, стверджуючи, що він не має цього.
Деталізовані списки. Якщо ваш орендодавець бере відрахування з вашого депозиту, більшість штатів вимагають, щоб він або вона надали вам деталізований перелік цих зборів. Порівняйте відрахування з вашою власною документацією від переїзду та, якщо це застосовно, перевірок на виїзд. Якщо ви вважаєте, що деякі відрахування були зроблені помилково, зв’яжіться зі своїм колишнім орендодавцем та поясніть свої занепокоєння.

7. Звернення до суду

Якщо ваш орендодавець відмовиться повернути заставу або здійснив невідповідні відрахування, ви, можливо, зможете доставити його до суду з малими позовами. Залежно від місця проживання, ви можете подати позов до свого орендодавця за ваш депозитний внесок плюс додатково вдвічі перевищити суму застави, судові витрати та судові збори та додаткові збитки, якщо це застосовно. Хоча йти до суду - це біль, це може бути єдиним способом повернення грошей. Товариство з правової допомоги чи спілка орендарів у вашому районі можуть допомогти вам подати позов проти попереднього орендодавця..

Заключне слово

Ваш депозит під заставу належить вам. Знаючи свої права та свої обов'язки, ви можете захистити їх та повернути, купуючи власне місце чи знаходите нове житло для оренди. Ці додаткові грошові кошти можуть набагато легше перенести фінансовий стрес від недавнього кроку.

У вас коли-небудь виникли проблеми з поверненням вашого депозиту? Чи є у вас додаткові поради, які потрібно додати до суміші?