11 простих і недорогих ідей для збільшення привабливості вашого будинку
Не має значення, чи продаєте ви власник, працюєте з чудовим агентом з нерухомості чи перегортаєте будинок; варто заплатити трохи часу і грошей, щоб ваш будинок виглядав чудово зовні, особливо якщо ви плануєте розмістити відкритий будинок.
Перші враження неймовірно важливі в процесі покупки будинку. Малкольм Гладвелл, автор бестселеру «Блимає», каже, що люди складають свою думку про щось протягом двох секунд після його побачення. Це вірно, чи вони вперше вдивляться у когось нового чи можливого будинку для своєї родини.
Пам'ятайте, майже всі потенційні покупці заглянуть у ваш будинок в Інтернеті, перш ніж вони коли-небудь вийдуть на проїжджу дорогу. Ваш будинок повинен виглядати чудово і добре фотографуватися, щоб потрапити до дверей. Це вимагає певної роботи, але ви можете зробити багато, щоб підвищити привабливість вашого будинку. Нижче наведено декілька ідей для кожного бюджету, чи потрібно витратити 100 доларів, чи 10 000 доларів.
Як влаштовувати зовнішність вашого будинку
Перш ніж внести якісь зміни в зовнішній вигляд, спустіться на вулицю і дивіться на будинок здалеку. Спробуйте уявити, що ви потенційний покупець, побачивши це вперше.
Це місце, де ви хочете виховати свою сім'ю? Чи виглядає будинок у хорошому стані? Чи виглядає вона чистим, свіжим та привабливим? Чи є якісь ремонти, які потрібно зробити? Швидше за все, є принаймні кілька оновлень, які можна зробити, щоб зробити ваш будинок привабливішим.
Якщо ви вагаєтесь з витрачанням грошей на будинок, ви не будете жити набагато довше, ви не самотні. Але вкладення коштів у оновлення навряд чи є марною тратою грошей. Відкладання проектів ремонту або косметичних оновлень може коштувати вам дорого, коли настає час продати з кількох причин.
По-перше, покупці, швидше за все, пропонують низькі ціни на житло, яке потребує ремонту. Жоден будинок не є ідеальним, але багато покупців не хочуть мати справу з настільки потрібним правом на ремонт, коли вони переїжджають. Покупці можуть також попросити поступок, як тільки домашній інспектор пройде і складе список предметів, які потребують виправлення..
Відкладення ремонту також може збільшити, як довго ваш будинок сидить на ринку. Якщо ви вкладете час і гроші в те, щоб ваш будинок зовні виглядав фантастично, він, швидше за все, продається швидше - що означає менше іпотечних платежів для вас.
Підвищення привабливості вашого будинку - це хороша інвестиція, проте ви це дивитесь. Ось кілька найкращих способів розпочати роботу.
1. Пофарбуйте передні двері
Вхідні двері часто на перше місце виглядають покупці, коли під'їжджають до будинку. Він знаходиться спереду та в центрі вашого будинку, тому важливо, щоб він був чистим, привабливим, а також - якщо ви граєте - також сміливим.
Найкращий колір для фарбування вхідних дверей багато в чому залежить від зовнішнього кольору та стилю вашого будинку. Деякі популярні кольори вхідних дверей - це бірюзовий, червоний, глибокий темно-жовтий.
Сміливий може бути красивим, але вам не потрібно дивуватися, щоб підвищити цінність вашого будинку. У звіті на CBS News наводиться дослідження, проведене Zillow, яке аналізувало ціни продажу більш ніж 32 000 будинків. Вони встановили, що вхідні двері, пофарбовані в темно-синій, темно-сірий або вугільний вугілля, в середньому продаються на 1514 доларів більше, ніж в інших будинках.
Який би колір ви не вибрали, переконайтесь, що він добре поєднується із загальною особистістю вашого будинку. Можливо, вам сподобається ідея яскравих бірюзових дверей, наприклад, але якщо ваш будинок оливково-зелений, поєднання кольорів буде відмінне. Переконайтесь, що ваш вибір відповідає кольору зовнішньої фарби вашого будинку.
Свіжий шар фарби на вхідних дверях - недорогий спосіб оновити привабливість бордюру. Більшість зовнішніх фарб коштують близько 30 доларів за галон. Не забудьте додати абсолютно новий кожух для доповнення нового кольору дверей.
2. Пофарбуйте зовнішній вигляд
Якщо у вас є додаткові гроші у вашому бюджеті, ви можете розглянути можливість перепланування всього будинку. Це можуть бути великими витратами, коштуючи 5000 доларів або більше, але за даними CBS News, ви могли б дуже добре отримати частину цієї інвестиції. Посилаючись на той же аналіз від Zillow, вони виявили, що будинки, пофарбовані певними кольорами, такими як "сірий" (поєднання сірого та бежевого), продаються на 1526 доларів більше, ніж інші будинки.
За словами будівельного експерта Боб Віла, деякі кольори відлякують покупців. Кольори, яких слід уникати, включають чорний, дерево зелений, цитрусовий зелений, темно-коричневий і яскраво лимонно-жовтий.
Якщо ви не можете дозволити собі перефарбувати весь будинок, принаймні торкніться будь-яких ділянок, де фарба є тонкою або лущиться. Пілінг фарба не тільки неприваблива; це може змусити покупців замислитися, які ще завдання рутинного обслуговування не залишилися без уваги.
3. Оновіть номер будинку
Ще один спосіб надати вашому дому миттєвий приріст особистості - оновити свої адресні номери. Зрештою, покупці звикли бачити латунні номери, що продаються в більшості магазинів домашнього благоустрою. Уявіть собі вплив, якби у вашому домі були номери ручної роботи, прикріплені до вицвілої дошки з дерева або цифри, виготовлені з яскраво кольорової керамічної плитки, натхненної іспанцями.
Завдяки таким сайтам, як Etsy, знайти унікальні номери будинків, виготовлені з усього від заліза до кераміки до дерева, порівняно легко. А номери будинків ручної роботи не такі дорогі, як ви могли подумати. У Etsy ціни на набір з трьох номерів зазвичай коливаються від 30 доларів і вище.
4. Встановіть зовнішнє освітлення
Зовнішнє освітлення вашого будинку може здатися деталлю, яку покупці насправді не помітять під час першого відвідування. Але пам’ятайте, що від покупців через ваші вхідні двері все залежить від якості ваших фотографій. Чудове зовнішнє освітлення може допомогти вам створити драматичний вигляд сутінків або нічних знімків.
За словами Кіплінгера, 92% покупців дому бажають будинку з зовнішнім освітленням; це найбільш затребувана функція на свіжому повітрі. Ваші варіанти зовнішнього освітлення включають прожектори, сонячні тротуари та підвісні світильники на передній і задній ганках.
Вартість оновлення зовнішніх ліхтарів вашого будинку може коливатися від 30 до 115 доларів або більше за світильник. Однак не потрібно купувати все нове. Перевірте врятовані магазини, ощадливі магазини або місцевий магазин Habitat for Humanity ReStore на старовинні світильники, які відповідають стилю та віку вашого будинку.
Якщо ви все-таки купуєте старовинні світильники, переконайтеся, що вони мають свіжий шар фарби та в хорошому стані. Старі світильники можуть створити у покупців миттєве враження, що про ваш будинок недостатньо доглядають, тому ретельно ступайте тут.
5. Сховай сміття
Багато власників будинків зберігають свої смітники збоку від будинку, але це може бути непривабливо, особливо для потенційних покупців. Якщо у вас немає унікальних і художніх смітників - і, швидше за все, їх немає - їх слід приховувати від перегляду.
Існує маса способів приховати відро для сміття, а також будь-які інші негарні речі, наприклад, кондиціонери. Наприклад, ви можете поставити кілька недорогих огорож з дерева, побудувати тристоронній ящик з гофрованого металу або зробити огорожу в сільському стилі із старих піддонів.
Ще один порівняно недорогий варіант - побудувати «огорожу» за допомогою кущів та чагарників. Просто переконайтесь, що вибрані вами рослини будуть добре рости в тій частині двору - з урахуванням кількості сонячного світла або його нестачі біля будинку - і що вони не будуть рости досить високими, щоб перешкоджати будь-яким лініям електропередач..
6. Очистіть дах
Придивіться уважно до своєї даху. Це в хорошому стані, або в ньому відсутні черепиця? Це брудно і прожилено?
Стан вашої покрівлі надзвичайно важливий для потенційних покупців. Зрештою, основне приміщення укриття - це щось міцне і міцне над головою, щоб захистити вас від стихій. Якщо дах схожий на поганий стан, покупці збираються шукати в іншому місці.
Брудна покрівля може здатися не великою справою, але насправді це може стати початком ефекту доміно, який призводить до більш серйозних проблем. Цей "бруд", ймовірно, є наслідком водоростей, лишайників або моху. Ці організми будують колонії і повільно харчуються органічним матеріалом на ваших черепицях. З часом вони можуть їсти через черепицю і самі створювати отвори під деревину. Це може призвести до гниття деревини, що, в свою чергу, може призвести до появи цвілі, що може спричинити проблеми зі здоров’ям. Ці організми також можуть створювати непривабливі смуги на черепиці нижче колонії. Ваш домашній страховик може навіть скасувати поліс страхування житла, якщо ваш дах занадто брудний.
Якщо ваша покрівля забруднена та брудна, вам потрібно піднятися туди прямо та придивитись уважніше чи найняти прибиральник даху чи домашнього інспектора, щоб зробити це за вас. У деяких випадках потрібне добре миття під тиском. Однак це може бути небезпечним завданням, і, напевно, варто того взяти на роботу професіонала.
Якщо ви (або професіонал, якого ви наймаєте) виявили, що дах потрібно замінити, це може бути величезною витратою. За даними HomeAdvisor, середній показник по країні для заміни покрівлі становить близько 7200 доларів, ціни коливаються від $ 5115 до $ 9 750. При цьому новий дах може бути величезною точкою продажу потенційним покупцям, оскільки це такий дорогий товар; знаючи, що їм не доведеться турбуватися про це, це певна точка продажу. Відповідно до звіту про вартість ремоделінгу за 2017 рік проти вартості, продавці можуть розраховувати відшкодувати 68% вартості заміни даху після їх продажу..
Якщо ви вирішите не можете дозволити собі новий дах, майте на увазі, що шанси хороші, ви заплатите за ці витрати при закритті, коли покупці вимагають нижчої ціни або попросять поступок, щоб вони могли самі замінити дах..
7. Тиск мийте все
Гарне вмивання може повернути життя вашому сайдингу і знову зробити ваш внутрішній дворик або палубу абсолютно новими.
Мийка під тиском - це дуже доступний спосіб зробити ваш будинок блискучим чистим та світлим. Якщо у вас вже є шайба з тиском, засуньте рукави та приступайте до роботи, шлангуючи всі зовнішні поверхні, включаючи проїзд та доріжки. Якщо ви не є власником, ви можете взяти його в оренду у більшості крамниць для дому, таких як Home Depot. Вартість варіюється від 30 до 40 доларів США або більше на день.
8. Замініть поштову скриньку
Більшість покупців не побачать вашу поштову скриньку на фотографіях в Інтернеті, якщо у вас немає настінного ящика на передньому ганку. Однак, коли вони під’їжджають до вашого будинку, поштова скринька - це одне з перших речей, яке вони побачать. Якщо ваша поштова скринька тупа, стара або сидить на гнилому пості, вони відразу помітять.
Купувати нову поштову скриньку вигідно, коли ви виставляєте свій будинок на продаж. Це недорога заміна; багато стандартних ящиків коштують близько 30 доларів. Це також одна менша річ - відволікати увагу покупців. Пам'ятайте, ви хочете, щоб вони зосередилися на вашому дивовижному передньому ганку, а не на потворній поштовій скриньці біля підніжжя проїзної частини.
9. Обсипайте свої квітники
Якщо ваш будинок продається, він повинен бути порив кольором три сезони з року. Квітучі квіти і здорові рослини забезпечують миттєвий підйом до зовнішності будинку, і покупці завжди люблять бачити встановлені квіткові клумби з низьким рівнем обслуговування. За даними HGTV, привабливий та доглянутий двір може додати до 10% до вартості вашого будинку.
Пройдіться навколо свого будинку та огляньте свої клумби. Збийте бур’яни, посадіть кілька яскравих однорічників і викладіть свіжий шар темної мульчі. Деякі однорічні рослини, які недорогі та прості в обслуговуванні, включають петунії, нетерпіння та бегонію; цвітуть ці квіти протягом усього літа. Ви також можете розглянути можливість посадки яскраво-жовтих нігтиків уздовж доріжки або біля вхідних дверей, що додасть яскравого сплеску кольору, який миттєво приверне увагу.
Також не забудьте переглянути свої кущі та дерева та обрізати мертві чи відмираючі гілки, щоб переконатися, що загальна форма приваблива.
Також слід викласти кілька горшкових рослин. Великі тропічні рослини в привабливих горщиках можуть додати візуального інтересу до вашої вхідної двері чи переднього ганку. Не забудьте задній двір; горшкові рослини можуть одягати внутрішній дворик або палубу і змусити себе почувати себе привабливим відкритим простором. Вибираючи рослини, вибирайте як малі, так і великі розміри, і розміщуйте їх несиметричними, щоб додати візуального інтересу.
Інший варіант - встановити квіткові ящики, вуличні саджанці, які сидять трохи під вашими вікнами або передні перила ганку. Квіткові коробки додають кольору та драматичності зовнішньому вигляду вашого будинку і коштують відносно недорого.
10. Освіжіть зовнішні житлові простори
Зовнішні житлові простори стають бажаною територією для покупців житла. За словами Кіплінгера, 87% покупців дому хочуть відкритий внутрішній дворик.
Ви хочете, щоб покупці передбачили себе проводити ліниві літні вечори у дворі, попиваючи коктейлі з друзями або спостерігаючи, як діти грають. Чудовий внутрішній дворик та запрошений задній двір можуть викликати уяву покупця більше, ніж навіть найсучасніша кухня або медіа-кімната.
Є кілька способів зробити ваш внутрішній дворик або палубу більш привабливим. Спочатку викладіть горшкові рослини; це можуть бути великі тропіки або горщики однорічників. Використовуйте горщики, щоб створити "стіни" навколо вашого внутрішнього внутрішнього дворика, щоб визначити простір і зробити так, щоб він відчував себе схожішим на відкриту кімнату.
Якщо це у вашому бюджеті, вкладіть гроші в нові меблі для внутрішнього дворика. Хороші меблі можуть показати покупцям, що можливо в просторі, і оскільки ви все одно будете брати його з собою, ви отримаєте вигоду від покупки. Якщо ви не можете дозволити собі нові меблі, надайте існуючій мебліві свіжий вигляд новою фарбою або подушками. Вільно стоячий парасолька коштує близько 100 доларів і може додатково допомогти перетворити ваш внутрішній дворик або палубу у зовнішню “кімнату”.
Останнє, погляньте на освітлення. Пасмо лампових світильників, як ці світильники земної кулі на Amazon, може викликати примхливість та інтерес, особливо коли ви робите вечірні фотографії для свого переліку.
11. Додайте кордон до проїзної частини
Більшість будинків у наші дні мають асфальтову доріжку. Асфальт, як правило, м'який і нудний, і це не дуже сприяє зовнішності вашого будинку. Один із способів зробити вашу проїжджу частину дорогою - додати межу. Це можна зробити, обклавши кожну сторону цеглою, камінням або бруківкою з вулиці аж до вашого будинку.
Додавання кордону до проїжджої дороги порівняно недорого. Вам потрібно буде придбати пісок, який ви покладете під цеглу або бруківку, а також сам бордюрний матеріал. Витрати на цей проект відрізняються залежно від обраного вами прикордонного матеріалу та довжини проїзної дороги, але плануйте витратити принаймні пару сотень доларів на кордон проїзної частини.
Приборкайте помилки звернення, яких слід уникати
Ви можете зробити багато речей, щоб підвищити привабливість вашого будинку. Є також деякі речі, які ти не повинен робити.
1. Покидання автомобілів на проїжджій дорозі
Коли настає час сфотографувати зовнішній вигляд вашого будинку, переконайтесь, що всі автомобілі виїжджають з проїзної частини. Автомобілі, залишені сидіти на проїжджій частині, можуть змусити деяких покупців думати, що гараж не достатньо великий. Як ви можете собі уявити, це поворот.
2. Не збираючи безладу
Окрім того, щоб запобігти погляду ваших автомобілів, вам слід також прибрати будь-які візуальні загрози, такі як іграшки та велосипеди, обладнання для газонів, взуття біля дверей та прикраси для газону. Це змусить ваш будинок виглядати захаращеним і буде відволікати покупців.
3. Ігнорування газону взимку
Продажі вдома найнижчі за зимові місяці, але це не означає, що ви можете ігнорувати зовнішність. Мертве листя, зруйновані гілки або мертві квіти на грядках - це все можливе для потенційних покупців.
Протягом зими тримайте чисті ваші жолоби, ваші клумби порожні від мертвих рослин та листя, а тротуари підмітають. Якщо випадає сніг, переконайтеся, що ви швидко перекопаєте проїжджу частину та доріжку та посипте сіллю, щоб розтопити будь-який лід. Іноді покупці дають лише кілька хвилин попередження про те, що хочуть об'їхати ваш будинок, і ви не хочете, щоб вони мусили ходити по снігу або ризикувати ковзати і впасти, щоб дістатися до вхідних дверей.
4. Не фіксуючи свій паркан
Багато продавців не замислюються над огорожею навколо свого будинку. Однак, якщо огорожа брудна або провисає, це "очі" кричить "нехтування".
Переконайтесь, що ваш огородження знаходиться у справному стані. Вимийте деревину під тиском і замініть будь-які решітки огорожі, які тріснули або відсутні. Ви також можете розглянути можливість посадки однорічників уздовж огорожі, щоб прикрасити задній двір, або вибрати квітучі ліани, що піднімаються, наприклад, клематиси або чорноокі лози Сузан, для додання кольору та візуального інтересу.
Заключне слово
У вашому домі можна мати кожне оновлення, яке можна уявити зсередини, але якщо зовнішнє трактуватиметься як задумливий, вам буде важко провести покупців через двері. Пам'ятайте, перші враження мають значення, і вони трапляються через дві секунди або менше. Варто вкласти трохи часу та грошей на те, щоб ваш будинок виглядав доглянуто та запрошено.
Які ідеї у вас є для підвищення привабливості вашого будинку? Якщо ви успішно продали житло, які поради та методи працювали для вас?
