Радон у вашому домі - симптоми, системи пом'якшення та витрати

Винуватець - радон, безбарвний, радіоактивний газ, що не має запаху, який природним чином надходить у ґрунт та основу основи величезних ділянок континенту. За даними EPA, радон відповідає за близько 21 000 смертей від раку легенів на рік. Це друга за частотою причина раку легенів загалом (після куріння) і провідна причина раку легенів у некурців.

На щастя, радон легко виявити. Що стосується ризиків для здоров'я та пов'язаних з цим медичних витрат, це також не особливо дорого пом'якшує. Хоча повністю викорінити радон з дому неможливо, це є можливо знизити концентрацію до рівнів, які вважаються безпечними федеральними органами охорони здоров'я та незалежними медичними дослідженнями.

Що таке Радон?

Причини та географія

Радон (атомний номер: 86) - найважчий з благородних газів, клас елементів, що характеризується мінімальним хімічним зв’язком з іншими елементами. Він утворюється з часом, як уран і торій, природні метали, знайдені по всій корі планети, розпадаються на інші елементи та ізотопи.

Через свою відносно низьку щільність і величезну масу основи, в якій він утворюється, радон постійно витісняється з землі - як на відкрите повітря, де він негайно розсіюється, так і в підвали та нижчий рівень будинків, де він представлений ризик для здоров’я людини.

Рідше розчинений радон може пробитися до питного водопостачання будинку. Є мало доказів того, що прийом води, пошкодженої радоном, становить серйозний ризик для здоров’я, хоча вдихання пошкоджених радоном крапель води (найімовірніше, під час душу) може мати несприятливі наслідки протягом тривалих періодів.

Хоча радон широко поширений, будинки на Північному Сході, Середньому Заході та Міжгір’ї Заході, швидше за все, мають підвищений або небезпечний рівень радону, ніж будинки на Півдні та на Західному узбережжі.

Ризики для здоров'я

Важливо не перебільшувати ризик радону. За звичайних обставин, у тому числі в будинках з концентрацією, що перевищує рекомендовані безпечні рівні, короткочасне опромінення радону не варто турбувати. На відміну від інших шкідливих газів, які можуть виникнути в домашніх умовах, таких як чадний газ, радону потрібні роки, щоб вплинути на організм людини.

Однак, тривале опромінення радону для вас не годиться. Згідно з EPA, вплив радону в приміщенні, що перевищує 2 пікокурії на літр повітря (pCi / l), є ненормальним і становить тривалий ризик для здоров'я. Для довідки, середній рівень радону в приміщенні становить 1,3 pCi / л.

Згідно з EPA, тривалий (кілька років або довше) вплив середнього рівня радону 2 pCi / л може приводять до раку легенів для 4 з кожних 1000 людей, які ніколи не курили («ніколи не курять») в середньому протягом свого життя. (Оскільки діагноз раку може настати через роки після опромінення, абсолютну причину важко довести, тому EPA кваліфікує всі прогнозні твердження.)

При 4 pCi / л у 8 з кожних 1000 людей може розвинутися рак легенів. При 20 pCi / л 36 з кожного 1000 можуть захворіти.

Довгострокові ризики впливу радону збільшуються для нинішніх курців, оскільки радон легко зв’язується з частинками диму, що вдихається, і залишається в легенях набагато довше, збільшуючи опромінення. При 2 pCi / л у 32 з кожних 1000 може розвинутися рак. При 4 pCi / л 62 з 1000 можуть захворіти. При 20 pCi / л може захворіти 260 з 1000. Якщо ви палите, єдиний найвигідніший спосіб зменшити ризик впливу радону - це кинути палити.

Радонові ризики, ймовірно, також збільшуватимуться для людей, які живуть у приміщеннях нижчого та частково підземного типу, наприклад, у підвальних квартирах. Однак, щодо цього є недолік медичних досліджень.

Як виявити та оцінити Радон

Виявлення

Є два основні способи виявлення радону в домашніх умовах: придбання домашнього набору для тестування радону для дому або наймання кваліфікованої компанії з інспекції радону.

1. Набори для домашнього тестування
Набори для домашнього тестування зазвичай досить дешеві - від 15 до 30 доларів в магазинах або в Інтернеті. Основні магазини для домашнього вдосконалення, такі як The Home Depot та Lowe, набори тестування радону, як і багато незалежних магазинів обладнання. Якщо ви бажаєте купувати в Інтернеті, Amazon продає газовий тестовий комплект First Alert RD1 за менше 12 доларів.

Деякі набори для тестування в домашніх умовах перевіряють короткочасний рівень радону, як правило, протягом трьох-чотирьох днів. Інші випробовують довгострокові рівні протягом періоду, що становить один рік. У будь-якому випадку більшість комплектів вимагає, щоб ви відправляли їх (як правило, з передплаченою етикеткою доставки) в лабораторію для аналізу після закінчення періоду тестування..

Набори для домашнього тестування є досить точними, щоб визначити, чи потрібно пом'якшення наслідків, хоча вони не ідеальні для точних вимірювань або встановлення хвилинних коливань коливань.

2. Професійне виявлення
Якщо ви хочете більш точного читання або ви перебуваєте в розпалі операцій з нерухомістю (або продати будинок, який раніше не був випробуваний на радон, або придбати будинок в районі, відомому для закритого радону), інвестуйте в професійне вимірювання радону. послуги. Професійне вимірювання є більш точним, ніж вимірювальне вимірювання, і забезпечує додаткову безпеку сторонніх сертифікацій, тобто власник дому не може стверджувати, що рівень радону в будинку є безпечним, коли він насправді не є. Хоча більшість штатів та муніципалітетів не потребують сертифікації тестування радону як умови передачі права власності, багато приватних іпотечних кредиторів цього вимагають..

Багато генеральних підрядників (а також деякі компанії з інспекції домашніх послуг) пропонують послуги з виявлення та вимірювання радону. Більшість державних агентств з охорони навколишнього середовища ведуть списки затверджених або ліцензованих компаній. Витрати на професійне виявлення радону зазвичай починаються від 150 доларів і зростають звідти.

Оплата за виявлення та пом’якшення радону перед покупкою будинку

Якщо ви купуєте будинок у районі, де радон є звичайним явищем, вимагайте у вашій покупці пропозиції, щоб продавець заплатив за огляд радону, бажано кваліфікованим інспектором з радону. Багато продавців готові це зробити, навіть на ринках продавця.

Якщо інспекція виявить підвищений рівень радону, не соромтесь робити свою пропозицію залежною від пом'якшення оплати праці, яке заплатив продавець. І якщо продавець погодиться на цю умову, яка може продовжити термін дескрипції, розгляньте прохання продавця покрити частину витрат на закриття, рівну очікуваній вартості системи пом'якшення наслідків, а потім встановити систему після переїзду.

Оцінка концентрацій радону та визначення їх пом'якшення

EPA заохочує пом'якшення радону для концентрації в приміщенні більше 2 pCi / l і настійно рекомендує його для концентрацій, що перевищують 4 pCi / l. Зниження рівня радону нижче 2 pCi / л не є економічно ефективним при сучасних технологіях пом'якшення наслідків. Якщо хтось у вашому домогосподарстві курить, або є маленькі діти, випадок пом'якшення при рівні від 2 до 4 pCi / l набагато сильніший.

Варто відзначити, що у багатьох новобудованих будинках у районах з високим радоном передбачені попередньо встановлені системи протидії радону. Хоча їх вартість, як правило, відображається в ціні придбання будинку, попередньо встановлені системи дозволяють перекреслити важливий товар зі списку справ після покупки.

Параметри пом’якшення радону

Варіанти пом'якшення дії радону бувають у різних формах. Загалом, професійно встановлені вентиляційні системи на основі відсмоктування ефективніші для зниження концентрації радону в приміщенні до безпечних рівнів. Однак вони можуть бути дорожче інших систем - в деяких випадках до 3000 доларів.

Системи, що не всмоктуються, і самі рішення потребують менших інвестицій, іноді не більше 100 доларів або 200 доларів, але зазвичай вимагають регулярного обслуговування. Деякі, наприклад, системи тиску чи вентиляції, які вимагають належної роботи закритих вікон та дверей, також встановлюють прикрими обмеженнями для власників будинків.

Оплата за пом'якшення дії Радону після придбання будинку

Активне пом’якшення радону недешеве. Розгляньте ці варіанти, щоб обмежити негайне та довгострокове вплив на ваші фінанси:

• Кредитна картка з низькими відсотками: З хорошим до відмінного кредиту, ви, швидше за все, не матимете проблем з тим, щоб отримати кваліфіковані кредитні картки з низьким відсотком квітня, які дозволять вам фінансувати ваш проект щодо зменшення наслідків протягом багатьох місяців. Шукайте картки з довгими вступними акціями на 0% квітня - деякі з них можуть розтягнутися на 21 місяць, що потребує достатньо часу для фінансування покупки в розмірі 2000 доларів США, 100 доларів одночасно.
• Особисті заощадження: Якщо вам вдалося створити значний резерв заощаджень, визначте, чи зможете ви його здійснити, не роблячи шкоди аварійним резервам чи довгостроковій економії. Якщо ваш проект щодо зменшення радону може зачекати рік-два, створіть спеціальний заощаджувальний рахунок для благоустрою та обслуговування будинку для проведення невідкладних ремонтів та проектів зі списку бажань. З моменту придбання нашого будинку ми з моєю дружиною покрили витрати на аварійний ремонт сантехніки, технічне обслуговування ОВК та навіть встановлення внутрішнього внутрішнього дворика на задньому дворі з спеціального заощаджувального рахунку - непогана робота!
• Позика до власного капіталу або кредитна лінія: Якщо у вас є достатній капітал у вашому домі (як правило, 20% або більше), позика на власний капітал або кредитна лінія пропонує позичальну силу та низькі витрати на фінансування в одному потужному пакеті. Оскільки HELOC під заставу власного капіталу, кредитори вважають їх менш ризикованими.
• Інші кредити для дому: Ви не впевнені, що позика на власний капітал або кредитна лінія має сенс для вашої ситуації? При достатньому капіталі позиковий кредит на рефінансування може звільнити частину грошових коштів на поліпшення житла (включаючи зменшення радону) та знизити щомісячний платіж та / або процентну ставку в процесі. Без достатнього капіталу більш підходящими є кредити на реконструкцію та кредити на реабілітацію.
• Незабезпечені особисті позики: Якщо ви хочете повністю уникнути широкого світу позик на житло, подумайте про незабезпечену особисту позику банку, кредитної спілки чи особистого кредитора в Інтернеті. Необезпечені відсоткові ставки за особистими позиками майже завжди вищі, ніж забезпечені позики, але позичальники, які мають відмінні кредити, все ж можуть претендувати на ставки нижче 10% квітня.

1. Системи всмоктування ґрунту

Існує п'ять основних типів систем відсмоктування ґрунту. Якщо ви не ліцензований підрядник, всі вимагають професійної установки. Ті, хто передбачає використання вентиляторів, що працюють на електроенергії, несуть щорічні експлуатаційні витрати від 75 до 400 доларів, залежно від важкості використання та місцевих витрат на електроенергію.

У багатьох випадках системи відсмоктування ґрунту потребують певних модифікацій будинку, наприклад, буріння в фундамент або спорудження вертикальних валів для витяжних отворів.

1. Активна розгерметизація підкладки
Активна розгерметизація під плитами (ASSD) - найпоширеніша і ефективна техніка пом'якшення радону. ASSD складається з однієї або декількох герметичних відсмоктувальних труб, встановлених у скелі або грунті під плитою будинку. Зазвичай ці труби виходять через будинок, під плитою або уздовж зовнішньої стіни. Вентилятор, встановлений у верхній течії кожної труби, створює вакуум, який витягує радон з ґрунту, через трубу та виходить із зовнішнього отвору (як правило, на горищі, на даху чи у кутку подвір’я), де газ розсіюється нешкідливий. Трубні отвори повинні бути не менше 10 футів над землею та 10 футів від будь-яких вікон, дверей чи отворів.

Витрати ASSD залежать від кількості необхідних вентиляційних труб та глибини фундаменту. Від 1500 до 3000 доларів - типовий діапазон для будинку на 2000 квадратних футів, хоча більші будинки можуть коштувати дорожче.

2. Пасивна розгерметизація пінопласту
Системи пасивного розгерметизації підкладки (PSSD) нагадують системи ASSD, без вентиляторів всмоктування. Замість активного всмоктування PSSD покладається на природний потік повітря та різницю тиску між відкритим повітрям та верхнім шаром основи.

Системи PSSD коштують щонайменше 100 доларів за трубу менше, ніж системи ASSD - приблизно від 1200 до 2500 доларів, залежно від кількості труб та розміру будинку. Однак вони не настільки ефективні при очищенні радону з-під будинку. Як результат, будинки з системами PSSD мають більш високі концентрації радону в приміщенні, ніж сусідні будинки з системами ASSD, хоча точна різниця залежить від геології та інших факторів.

3. Всмоктування плитки зливу
Будинки зі зливною плиткою, встановленою на зовнішній фундаменті, іноді використовують локалізовані системи пом’якшення, які застосовують відсмоктування безпосередньо до черепиці, ефективно видуваючи радон подалі від будинку і в зовнішнє повітря. Оскільки для відсмоктування зливної плитки зазвичай не потрібно буріння під фундамент або встановлення вертикальних вентиляційних стовпчиків через будинок, встановити його, як правило, дешевше, ніж системи для плит. Загальні витрати становлять десь від 500 до 1500 доларів, залежно від розміру будинку та кількості труб.

4. Блокування всмоктування стін
Будинки з порожнистими фундаментними стінами (блокові стіни) підтримують системи відсмоктування ґрунту, встановлені безпосередньо у стіну фундаменту. Системи блокових стін створюють негативний тиск усередині стіни і вентиляцію захоплюють радоном на більш високий, зовнішній рівень. Вартість системи порівнянна з витратами ASSD - приблизно від 1500 до 3000 доларів.

Однак, залежно від розміру та плану будинку, система блокових стін може бути недостатньою для зменшення радону в приміщенні до прийнятного рівня. У цьому випадку вам, ймовірно, потрібно спаровувати систему блокових стін з меншою системою ASSD - за значних додаткових витрат - або вкладати кошти в більшу систему ASSD.

5. Відсмоктування отвору
Відсмоктування отвору найчастіше зустрічається в будинках, побудованих на плитах класу з вирізами отворів для відводу свердловини для активного відводу води. Системи відсмоктування отвору подібні до систем ASSD, з основним додаванням герметичного, водонепроникного ковпачка на отворі для відсмоктування для полегшення всмоктування. Витрати на систему приблизно еквівалентні системам ASSD - приблизно від 1500 до 3000 доларів.

Зроби сам чи спеціальні системи

На відміну від систем відсмоктування ґрунту, ці методи пом’якшення радону не використовують закриту систему негативного тиску, яка вимагає професійної установки. Оскільки їх можна встановити та видалити за допомогою без професійної допомоги, вони вважаються тимчасовими і часто рекомендуються для використання, оскільки ви вважаєте більш постійним виправлення.

6. Вентилятор відновлення тепла (теплообмінник)
Вентилятор рекуперації тепла (ВГС) або теплообмінник - це механічний пристрій, який збільшує вентиляцію в приміщенні, залучаючи повітря всередину і видаляючи повітря в приміщення через зовнішні отвори. Використовуючи його як систему пом'якшення радону, він ефективно випускає забруднене радоном повітря і вводить повітря, що не містить радону. Також це має додаткову перевагу: менші витрати на опалення та охолодження.

Теплообмінники найкраще працюють у менших, закритих приміщеннях з обмеженим потоком повітря, наприклад, в підвалі. Для найкращих результатів їх потрібно постійно експлуатувати. Незважаючи на те, що нові теплообмінники можуть коштувати 500 доларів або більше, користувачі можуть повернути ці інвестиції за рахунок менших рахунків за комунальні послуги.

7. Вентиляція повзучого простору
Вентиляція повзучого простору буває двох форм: активної та пасивної.

Активна вентиляція передбачає встановлення вентилятора на головному вході в простір і дозволяє йому постійно дме, створюючи позитивний тиск, що зменшує швидкість витоку радону з навколишнього ґрунту. Вентиляційні отвори, що з'єднують повний простір із зовнішнім повітрям, ще більше зменшують радон.

Активна вентиляція просторового простору працює найкраще, якщо вікна та двері будинку постійно залишаються закритими. Вартість сильно варіюється в залежності від кількості вентиляційних отворів і типу вентилятора (вентилятори для підлоги або вікон міцності промислового типу, як правило, коштують не менше 50 доларів). У холодному кліматі цей метод, як правило, вимагає додаткової ізоляції для будь-яких труб, що проходять через повзаний простір, можливо, збільшуючи вартість проекту.

Пасивна вентиляція передбачає вентиляцію простору для сканування зовні, знову ж таки із закритими вікнами та дверима, без додаткової переваги вентилятора. Це менш ефективно, ніж активна вентиляція.

8. Низький рівень тиску
Цей спосіб схожий на повзучу вентиляцію простору, але в більш широких масштабах. Він передбачає встановлення вентилятора на входах у підвал або найнижчий рівень (як правило, сходи підвального приміщення, більший вікно підвального приміщення або велике вікно на першому поверсі) та видування повітря у простір з надворі або на більш високий поверх. Для великих будинків або нижчих рівнів може знадобитися кілька вентиляторів.

Для найкращих результатів потрібно постійно тримати вентилятори, а всі двері та вікна, не обладнані вентилятором, повинні залишатися закритими завжди. Вартість варіюється залежно від кількості використовуваних вентиляторів (вартістю щонайменше 50 доларів на вентилятора) та того, чи потрібні спеціальні вентиляційні отвори.

9. Герметизація та наклеювання
Найдешевша і найпростіша техніка пом'якшення радону передбачає герметизацію та закріплення основних пунктів входу для радонового газу. Використовуйте високоякісний, водонепроникний герметик, щоб заклеїти видимі тріщини на стінах підвалу, фундаменті та / або плиті класу - в основному будь-який структурний компонент між найнижчим рівнем вашого будинку та оточуючим прогином. Залежно від розміру фундаменту або плити та кількості видимих ​​тріщин, проект ущільнення може коштувати від 50 до декількох сотень доларів.

Щоб протистояти поточним наслідкам осідання, пошкодження води та сейсмічної активності, повторюйте процес ущільнення щороку. EPA рекомендує поєднувати герметизацію та обклеювання з іншою технікою пом’якшення радону - або принаймні при постійній вентиляції (відкриті вікна та екранні двері) - через обмежені докази того, що герметизація постійно зменшує концентрацію радону в приміщенні..

Заключне слово

Я був орендарем у кількох старих будинках на Верхньому Середньому Заході, де радон досить поширений. Насправді, у штаті Міннесота, де я зараз живу, радон присутній у небезпечних концентраціях приблизно у двох з п’яти будинків. Статистично, певно, що я в якийсь момент жив в оренді з небезпечним рівнем радону. Але поки я не купив власний будинок, я не задумувався над радоном.

Хоча я не втрачаю сну через моє ймовірне минуле опромінення, ми з моєю дружиною вмикаємось у виявленні і пом'якшенні радону біля вершини нашого списку проектів нових власників дому. Якщо ви власник будинку, новий або інший, подумайте зробити те саме. А якщо ви орендодавець, особливо якщо у вас є діти, запитайте у свого орендодавця, чи проводив він коли-небудь радонську перевірку. Орендодавці мало стимулів робити це, не спонукаючи, але це ніколи не завадить запитувати.

Чи має ваш будинок підвищений рівень радону?