Як помітити сучасне сусідство, перш ніж воно стане популярним

Саме це і сталося з нью-йоркським SoHo. Ще в 1970-х SoHo був трохи більше ніж складський район. Потім митці переїхали, бо орендна плата була такою дешевою, і вони отримали вигідні ціни. Тепер? Це один із наймодніших кварталів Нью-Йорка.

Покупці можуть вийти далеко заздалегідь, якщо вони в кінцевому підсумку купуватимуть у майбутньому мікрорайоні. Зазвичай ці мікрорайони є запущеними, знехтуваними і, можливо, навіть мають високий рівень злочинності. Подумайте про Cabbagetown в Атланті, або Roosevelt Row у Phoenix. Обидва ці мікрорайони раніше сіли в будинки і серйозні проблеми з наркотиками. Але зараз, після пожвавлення, вони виглядають і відчувають себе зовсім іншими.

Виявлення цих майбутніх гарячих мікрорайонів може бути проблемою. Що робити, якщо ви купуєте у непридатному районі з надіями на пожвавлення, яке ніколи не відбудеться? Під час домашнього полювання тут слід шукати 7 речей, як підказки про те, що «поганий» мікрорайон на шляху.

Ознаки розвитку сусіднього сусідства

1. Художники та музиканти

Художники та музиканти зазвичай ведуть шлях до відродження мікрорайону, оскільки вони шукають дешеву оренду. Вони переїжджають у місцевість, щоб жити та працювати. Потім слідують інші люди. Чому? Просто тому, що артисти та музиканти "круті". Вони часто роблять свої квартали крутими, а людям подобається бути поруч із творчою енергією. Врешті-решт, область починає наростати, коли все більше людей стикаються. Дело набуває стегна, і домашні цінності починають зростати.

2. Основна реновація

У великих містах зазвичай є склади та парки, які нехтують. Якщо місто вирішить прибрати територію, наприклад, набережну, великий парк чи склад, це знак того, що мікрорайон може бути на шляху. Якщо місто готове інвестувати свої гроші в район, то йдуть інші. Відвідайте міські збори, щоб дізнатись, де наступні великі проекти. Також шукайте будинки, які переробляються. Це знак того, що власники будинків інвестують у власну громаду, а вартість майна зросте завдяки реконструкції.

3. Близькість до інших районів стегна

Якщо ви бачите занедбане сусідство досить близько до стегового району, велика ймовірність, що він з часом стане також модним і прохолодним. Це відбувається тому, що розвиток розширюється назовні, особливо, коли ціни в мікрорайоні починають зростати. Орендна плата та домашні цінності зростають, тому артисти та музиканти рухаються назовні, все ще шукаючи дешеву оренду. І цикл перепланування триває.

4. Місцеві ціни

Поговоріть по місцевих магазинах та ресторанах і запитайте працівників, чи не подорожчали в останні роки. Якщо ціни постійно зростають, особливо на такі речі, як кава, можна також пограти, що репутація мікрорайону також зростатиме.

5. Молодь

Окрім того, щоб шукати артистів та музикантів, запитайте свого агента з нерухомості чи планувальників міста, куди переїжджає молодь. Молодих людей часто цінують із усталених мікрорайонів, саме тому вони часто ведуть шлях до відродження занедбаного мікрорайону. Як тільки вони переїжджають, ресторани та бари часто відвідують.

6. Ріелтори

Більшість ріелторів знають про наступне "гаряче" сусідство і раді поділитися своєю інформацією. Ключ полягає в тому, щоб переконатися, що ваш Ріелтор - це той, кому ви довіряєте та поважаєте, а не намагаєтесь здійснити продаж. Ще кращий знак - якщо ваш ріелтор є власником будинку в цьому мікрорайоні. Він чи вона захочуть отримати прибуток від своїх знань про ринок - і вам теж слід. Для отримання додаткових порад, ось як знайти чудового агента з нерухомості, якому ви можете довіритися.

7. Модний ресторан чи художня галерея

Слідкуйте за місцевими оглядами ресторанів, кав’ярень та художніх галерей. Коли хтось вискакує в «поганому» мікрорайоні, це хороший знак того, що територія знаходиться на підйомі. Якщо це місце приносить велику кількість бізнесу, інші власники магазинів та ресторатори підуть за цим разом із покупцями житла.

Заключне слово

Пам’ятайте, що покупка у сусідньому районі потребує довгострокового бачення. Щоб ціни та репутація змінилися, може знадобитися десятиліття або більше. І немає гарантії, що вони насправді будуть. Зміна законів про зонування або міграція в інше місце можуть легко зупинити розвиток у великій мірі. Також занедбані мікрорайони часто мають високий рівень злочинності.

Переконайтеся, що ви повністю розумієте, що придбання будинку тут може становити ризики для безпеки та безпеки вашої родини. Звичайно, можливо, ви зрештою опинитесь у найбажанішому мікрорайоні свого міста, але, можливо, вам доведеться жити в зоні високого ризику протягом декількох років. Вивчіть усі варіанти та знаки, перш ніж приймати рішення.

Чи пощастило вам оселитися в мікрорайоні, який раптом став дуже популярним? Які ще сигнали ви можете використати для визначення майбутньої області?