Як створити сім'ю, заощаджуючи придбати будинок

Мені було цікаво, як пара повинна включати планування сім'ї та планувати бюджет на придбання будинку. Ми хотіли б бути в будинку через 6 місяців, але ми хочемо переконатися, що ми зможемо отримати будинок, який ми могли собі дозволити, якби я залишився вдома, коли у нас були діти. Ми не плануємо мати дітей одразу, але, можливо, через 3 - 5 років. Чи є у вас якісь пропозиції?

Це чудове запитання, і саме тому я попросив дозволу відповісти на її запитання у дописі про Грошові збори, тому що я вважаю, що моє розуміння щодо підходу до цього фінансового рішення допоможе багатьом з вас.

Ключовим тут є можливість дозволити собі будинок, заснований виключно на доходах вашого чоловіка. Якщо ви зараз хочете купити будинок, іпотечний кредитор скаже вам, що ви можете дозволити собі дуже велику іпотеку, оскільки вони припускають, що ви будете мати обидва доходи назавжди. Ви знаєте, що це неправда, тому нам потрібно розібратися, скільки будинку ви можете собі дозволити на $ 60 тис. Я знаю, що ви сказали, що ваш чоловік робить трохи менше, але я припускаю, що він отримає принаймні 4% підвищення протягом наступних двох років. Перш ніж я розпочати розмову про ситуацію з будинком, необхідно пройти кілька кроків, перш ніж задуматися про економію початкового внеску за будинок.

• Вийти з боргів. Якщо у вас є довгі борги, виплатіть їх вчора. Причина погасити свою заборгованість спочатку полягає в тому, що ви значно зменшите ризик у своєму житті, не дозволяючи щомісячним виплатам заборгованості зливати свою зарплату з дому.
• Збережіть жировий фонд для надзвичайних ситуацій Економте на витратах приблизно від 3 до 6 місяців. Якщо ви платите всі свої рахунки, їжте, оплачуєте комунальні послуги та платите за газ з 2500 доларів на місяць, то заощадите близько 10 000 доларів до 15 тисяч доларів. Це неймовірно важливий крок. Ви можете бути дуже обережними з вибором ідеального будинку, і ви отримаєте 1-річну гарантію на будинок, але в день, коли гарантія на будинок закінчиться, водонагрівач розірветься, або ваш кондиціонер піде на фріц. З домами трапляються погані речі, а ремонт ніколи не коштує дешево. Останнє, що вам потрібно, - це дорогий ремонт без грошових коштів і кричущого немовляти на задньому плані, щоб покращити справи.

Життя в районі Атланти може бути складною проблемою, щоб знайти доступне житло, але якщо ви їдете за 30 хвилин за межі Атланти, ви повинні мати можливість знайти хороший будинок для початківців за ціною близько 225 000 доларів. Отже, почнемо стискати числа. Дуже консервативний підхід до купівлі житла - це придбання будинку з виплатою іпотечного кредиту, який становить 25% від доходу вашого домогосподарства на основі 15-річної фіксованої іпотеки. Тепер 15-річна іпотека з фіксованою ставкою не дає велику частину будинку, якщо у вас немає хорошого внеску. Ви обоє зараз отримуєте велику зарплату. Якщо у вас була трирічна мета - народити свою першу дитину, то я б закликав вас створити бюджет, щоб жити на одному з своїх доходів, і зберегти ВСЕ з інших доходів для початкового внеску після того, як ви виконаєте два етапи вище . Я закликаю заощадити достатню суму початкового внеску, щоб залишатися в межах від 25 до 30%, виходячи з 15-річної іпотеки. Пізніше ви подякуєте собі, коли ви погасите іпотеку вдвічі швидше 30-річної іпотеки і заощадите буквально сотні тисяч доларів на відсотках.

Дохід на суму 60 000 доларів на рік приносить приблизно від 3500 до 3700 доларів на місяць, платять додому, якщо ви вважаєте, що податки та медичне страхування автоматично віднімаються. Консервативна виплата іпотечного кредиту на основі цього місячного доходу становила б приблизно від 1000 до 1200 доларів на місяць. У вас є кілька варіантів залежно від того, скільки будинку ви хочете придбати.

1. Якщо ви купуєте будинок на 200 000 доларів, вам потрібно заощадити $ 50 000 до 75 000 доларів, щоб потрапити в діапазон від 1000 до 1200 доларів на місяць.
2. Якщо ви купуєте будинок в $ 225 000, вам потрібно буде заощадити $ 75 000 до 100 000 доларів, щоб потрапити в діапазон від 1000 до 1200 доларів на місяць
3. Якщо ви купуєте таунхаус на $ 175 000, вам потрібно буде заощадити $ 25 000 до 50 000 доларів, щоб потрапити в діапазон від 1000 до 1200 доларів на місяць

Ви сказали, що хочете бути в будинку протягом наступних 6 місяців. Я не питав вас, скільки ви вже зберегли, тому я не можу реально відповісти на питання про те, чи можете ви зробити це. Реально кажучи, я думаю, що ви дивитесь приблизно на рік, перш ніж ви зможете почати купувати будинок для будинку, який ви можете собі дозволити на основі одного доходу. Якби це я, я почав би купувати торг за $ 200 тис. Десь за межами Атланти, і потрапляв на шалений бюджет. Почніть економити так, як це ваша робота, і ви будете в будинку прийти наступного вересня. Найголовніше тут НЕ слухати іпотечних кредиторів. Вони спробують змусити вас позичити більше грошей, ніж ви можете жувати. Вони не знають вашої ситуації. Тільки ВИ знаєте свою ситуацію. Перш ніж зустрітися з позикодавцем, точно знайте, чого ви хочете. Не дозволяйте їм диктувати зустріч. Подумайте про це як про замовлення в улюбленому ресторані. Ви знаєте, чого хочете, і ніхто не збирається передумати.

Якщо ви хочете більше поради, знаєте, як до мене звернутися! Якщо там є інші читачі з персоналізованими запитаннями і не проти мені відповісти на них анонімно на Грошових зборах, натисніть тут