8 Що потрібно знати і робити перед орендою квартири

Однак деякі аспекти пошуку квартири та оренди не дуже приємні. І хоча орендувати квартиру часто дешевше і швидше, ніж купувати житло, отримати дозвіл на оренду не завжди просто. Однак слід пам’ятати про ряд речей, а також кроки, які ви повинні вжити, щоб зробити процес простішим.

Що потрібно знати перед орендою

1. Деякі орендодавці вимагають гарної кредитної історії

Люди з низькими кредитними балами часто подають заявку на оренду квартири, оскільки не можуть отримати схвалення за іпотечним кредитом. Але не думайте, що всі менеджери квартир та орендодавці схвалюють вашу заяву. Це правда, що деякі квартири мало акцентують увагу на кредитних балах; Фактично, ці громади дозволяють орендарям нещодавніх банкрутств, викупу та повернення коштів. Однак у деяких квартирних громадах суворі вимоги щодо кредитування.

Замовлення вашого кредитного звіту перед подачею заявки на прокат надає підказки щодо того, чи отримаєте ви дозвіл. Вимоги до кредитної оцінки залежать від орендодавця; однак 680 або вище вважається хорошою кредитною оцінкою. Виправлення кредитних проблем, таких як вдосконалення платіжних звичок та погашення рахунків із заборгованістю, покращує ваші шанси отримати оренду. Але якщо ви не можете виправити поганий кредит, поясніть це у заяві на оренду, оскільки деякі керівники квартир можуть виявити поблажливість після втрати роботи, розлучення чи хвороби..

2. Оренда не допомагає вашому кредитному рейтингу

Якщо ви хочете покращити свій кредит, щоб отримати право на отримання іпотечного кредиту найближчим часом, розумійте, що виплати за оренду не допомагають вашій кредитній оцінці FICO. Ваш орендодавець є кредитором, і ви зобов'язані вносити свої орендні платежі вчасно. Однак більшість орендодавців не звітують перед кредитними бюро. Таким чином, ваш кредитний звіт не відображатиме вашу квартирну угоду чи ваші своєчасні орендні платежі.

Якщо вам потрібно збільшити кредитну оцінку, найкраща пропозиція отримати кредитну картку або автокредит. Ці кредитори оновлюють кредитні звіти щомісяця, а ваші своєчасні платежі допомагають додавати бали до вашої оцінки.

3. Ваша орендна плата може збільшуватися

Якщо ви знайдете доступну квартиру для оренди, не надто хвилюйтесь - ціни на оренду не встановлені. Є два основні способи збільшення орендної плати:

• Періодично збільшується оренда. Підписання річної оренди гарантує вашу ставку протягом цього періоду. Однак після цього однорічного періоду деякі орендодавці квартир збільшують щомісячні орендні платежі. Досвідчені орендарі знають про періодичне збільшення орендної плати, але якщо ви вперше орендодавець, збільшення орендної плати може заставити вас поза охороною і вплинути на ваші особисті фінанси, якщо кошти вже є недостатньо. План збільшення орендної плати збільшується, вибираючи квартиру із щомісячною орендною платою, яка нижча від вашого орендної плати, щоб ви могли обробляти збільшення в майбутньому.
• Переоцінка доходу. Кожен квартирний комплекс відрізняється. З деякими квартирами менеджер або орендодавець переглядає вашу документацію про доходи один раз і ніколи не просить додаткової інформації. Але якщо ви живете в квартирному комплексі на основі доходу, де ваш щомісячний дохід визначає ваші щомісячні орендні платежі, ваш орендодавець може щороку просити копії вашого W-2 або заробітної плати. Втрата роботи, зменшення доходу та отримання вищої зарплати можуть вплинути на те, чи будете ви перекваліфікуватися на квартиру, а також на суму щомісячної орендної плати.

4. Ви не можете завжди видаляти співвласника або спільного заявника

Незвичайно для перших орендодавців батько має спільно підписати договір оренди квартири, а двом людям прийнято знімати квартиру разом, як сусідки по кімнаті. Орендодавці не заперечують, якщо на договорі оренди є кілька людей, адже фактично наявність кількох людей на умовах оренди допомагає орендарям отримати право, оскільки орендодавці враховують як доходи, так і кредитні бали.

Зрозуміло, що ситуація може змінитися протягом року. Ваш сусід по кімнаті може переїхати з квартири, або ваш співрозмовник може відмовитись і захоче його або її ім’я зняти з оренди. Але якщо ви вирішили мати співвласника або спільного заявника, розумійте, що ви не можете легко усунути цю особу з угоди. Кожна особа, яка підписує договір оренди, залишається відповідальною за підрозділ та сплату орендної плати до закінчення строку оренди.

Кроки, які потрібно зробити перед орендою

1. Отримайте страхування орендарів

Не думайте, що страхування вам не потрібно просто тому, що ви орендар. Якщо стихійне лихо чи пожежа знищили вашу квартиру, страхування орендодавця не покриває ваші особисті речі.

Отримуйте страхування орендарів у будь-якого місцевого страхового агента. Щомісячні премії відносно дешеві, а покриття на суму 50 000 доларів коштує близько 25 доларів на місяць. Ця страховка покриває ваші речі від крадіжок та пошкоджень, а також будь-яку шкоду, яку ви завдаєте квартирі. Покриття переселення також є особливістю страхування орендарів.

2. Оцініть майно та сусідство

Ви повинні вибрати сусідство, яке буде комфортним та безпечним. Деякі орендарі, які вперше приймають рішення, приймають поспішне рішення та підписують договір оренди, не повністю перевіряючи околиці.

Не поспішайте з процесом оренди. Перш ніж взятися за квартиру, відвідуйте громаду в різний час доби - можливо, вечорами та вихідними, коли більшість мешканців перебувають вдома. Чи околиця тиха? Ви відчуваєте себе в безпеці? Якщо можливо, поговоріть з деякими людьми у громаді та отримайте їхню думку про околиці.

3. Огляньте майно

Після того, як ви приймете рішення про квартиру, заплануйте остаточну прогулянку зі своїм орендодавцем та проведіть перевірку, перш ніж підписати договір оренди. Деякі орендодавці вмикають воду та електрику, тим самим дозволяючи випробувати крани, гарячу воду, душ, туалети та світильники. Якщо електроенергія включена, переконайтесь, що прилади працюють. Відкрийте холодильник і морозилку і перевірте температуру. Увімкніть конфорки та плиту. Перевірте дах на наявність ознак протікання та огляньте квартиру на предмет ознак комах чи гризунів, перевіривши під мийками на предмет сміття..

Реально, у квартирі можуть бути деякі ознаки зносу, наприклад, подряпини на підлозі чи стільниці. Якщо ви бачите якісь пошкодження, сфотографуйте та повідомте орендодавця перед тим, як підписати договір оренди.

4. Прочитайте оренду

Так, договори оренди є довгими і нудними, і прочитати весь документ може зайняти деякий час. Однак, як тільки ви підпишите своє ім’я, це вже зроблена угода. Керівники квартир зазвичай проходять кожну сторінку та пояснюють документ. Але замість того, щоб покладатися на їх підсумок, сідайте і читайте документ у повному обсязі. Переконайтеся, що ви погоджуєтесь з усіма умовами, а при необхідності задайте питання. Підпишіть документ лише в тому випадку, якщо вам зручні умови угоди.

Заключне слово

Не дозволяйте жадібності знайти нову квартиру, що призведе до поганого рішення. Немає нічого гіршого, ніж бути зачиненим в річну оренду та зазнати несприятливих умов. Якщо порівнювати покупку будинку, оренду квартири не здається такою великою справою - але це все-таки головне рішення. Чим більше ви знаєте про процес, тим легше йому стає.

Які кроки ви зробили для безперебійного прокату?

(фотокредит: Bigstock)