Купівля дуплексу - переваги та недоліки

Дуплекси можуть бути великими інвестиціями для власників будинків та орендодавців. Однак, власник дуплексу має ряд унікальних переваг і недоліків, і вам слід ретельно розглянути їх, перш ніж купувати один із цих двосімейних будинків.

Переваги володіння дуплексом

1. Ви отримуєте допомогу з іпотекою
З точки зору власника будинку, придбання дуплексу може бути особливо привабливим, оскільки ви можете жити в одній частині будівлі та збирати оренду у орендарів, які проживають в іншій частині будівлі. Це допоможе вам погасити іпотеку.

Наприклад, уявіть, що ви купуєте дуплекс, і ваша застава становить 1200 доларів на місяць. Ви орендуєте половину дуплексу за 800 доларів на місяць, а це означає, що вам потрібно лише щомісяця придумувати 400 доларів. Або ви могли швидше погасити свою іпотеку, зробивши подвійні платежі щомісяця. Це один з найбільш привабливих аспектів придбання дуплексу.

2. Дуплекси доступні
Багато дуплекси розташовані у дуже доступних кварталах. Якщо ви не можете дозволити собі будинок, який ви хочете, в дорогому районі, дуплекс в менш дорогому районі може поставити вас на швидку дорогу до придбання будинку.

Крім того, ви отримуєте дохід від оренди, що робить будинок ще більш доступним.

3. Ви можете взяти в оренду члена сім'ї
Якщо у вас є літні члени сім'ї або члени сім'ї, які потребують додаткового догляду або обмеженого нагляду, ви можете дозволити їм зняти додаткову квартиру замість переїзду в будинок престарілих. Така життєва ситуація добре працює для багатьох сімей. У вас є близькі члени вашої улюбленої сім'ї, вони підтримують свою незалежність, і кожен має певне приватне життя.

Недоліки

1. Ви живете зі своїми орендарями
Якщо ви придбаєте дуплекс і вирішите стати орендодавцем, це означає, що ви живете прямо поруч зі своїми орендарями. Це може викликати багато головних болів, особливо якщо вони стукають у вашу двері за допомогою при кожній невеликій скарзі чи проханні. Як орендодавець, ви обираєте своїх орендарів. Ви можете бути дуже виборчими щодо типу людини, яку хочете як свого сусіда.

Ви також можете встановити деякі основні правила для орендарів, які допоможуть зробити життєву ситуацію більш придатною для всіх. Наприклад, ви можете в договорі оренди заявити, що ви не допускаєте великих партій в будівлі, або що орендарі повинні дотримуватися "тихого часу" між 11 вечора до 7 ранку. Ці правила можуть допомогти відмовити людей, яким ви не хочете жити у вашій будівлі.

2. Дохід від оренди не гарантується
Тільки тому, що ви купуєте дуплекс, не означає, що ви можете автоматично знайти орендарів. Щоб знайти потрібних орендарів, потрібен час, і вам доведеться повторювати процес щоразу, коли ваші орендарі віддаляються. Коли сусідня квартира є вакантною, ви втрачаєте гроші на кожен місяць, що не можете зняти квартиру.

Гнучкість і ретельний огляд орендарів можуть допомогти вам знайти хороших орендарів, які довго залишаються в будівлі. Якщо ви знайдете хороших потенційних орендарів, можете запропонувати скинути оренду, якщо вони переїдуть у квартиру. З часом у них зросте орендна плата, і ви можете зменшити ризик отримати вільну квартиру, зробивши її доступнішою.

3. Ви несете відповідальність за ремонт
Як орендодавець, ви відповідаєте за все, що ламається в іншому підрозділі. Ви повинні ретельно прибрати квартиру, перш ніж ви зможете орендувати квартиру новим орендарям, і це включає перефарбовування кімнат. Технічне обслуговування, ремонт та прибирання квартири - це частина хорошого орендодавця, тому добре подумайте, перш ніж інвестувати в дуплекс.

Ви можете заощадити гроші, якщо самостійно впораєтеся з цим ремонтом, але, можливо, вам доведеться передавати деякі проекти з благоустрою будинку та купувати велику техніку, коли існуюча ламається. Ці витрати з'їдаються за дохід від оренди.

Якщо ціна дуплексу знаходиться на верхній межі того, що ви можете комфортно дозволити собі, подумайте двічі про інвестиції та подумайте замість того, щоб шукати менш дорогий дуплекс. Переконайтеся, що у вашому бюджеті є достатньо простору, щоб заплатити за ремонт та нову техніку, а також у своєму графіку достатньо часу для нагляду за технічним обслуговуванням..

Заключне слово

Хоча існують певні недоліки в житті дуплексу, багато власників дуплексу люблять жити в одному районі свого будинку і здавати в оренду другу половину. Якщо ви виберете правильних орендарів, ви можете створити невелику спільноту сусідів та друзів. Ви можете попрацювати з дворовими роботами та завданнями з прибирання снігу, і навіть можете стати друзями.

Якщо ви вирішили поринути і придбати дуплекс, знайдіть час, щоб вибрати людей, які поділяють ті самі цінності, що і ви. Ви створите набагато приємніший досвід життя, якщо це зробите!

Ви є власником дуплексу? Якщо так, то які найважливіші виклики, з якими ви стикалися в роботі з майном та з орендарями?