Як продавці можуть зробити свої будинки придатними для отримання іпотеки FHA

Більшість покупців, які набувають іпотечний кредит FHA, вибирають його, оскільки їм потрібен невеликий внесок, пропонуючи при цьому низькі відсоткові ставки, привабливі умови та менші щомісячні платежі відносно звичайних іпотечних кредитів. Насправді, іпотечні кредити FHA особливо привабливі для покупців будинків, які вперше отримують житло, оскільки FHA вимагає лише 3,5% початкового внеску. Оскільки іпотечні кредити FHA настільки популярні, він як продавець зобов’язаний дізнатися, що ви можете зробити, щоб допомогти вашому дому бути таким, який FHA готовий фінансувати.

Що таке FHA?

FHA є частиною американського департаменту житлового господарства та містобудування (HUD). Приміщення HUD, а в свою чергу, FHA - зробити власність дому доступною та доступною для всіх. Для цього FHA страхує іпотеку, щоб кредитори не несли весь ризик при наданні кредиту покупцям. Як результат, кредитори готові пропонувати фінансування більш широкому колу покупців, а це означає, що споживачі мають більше можливостей стати власниками будинків. Як продавець, це означає більше потенційних покупців вашого будинку.

Коли ваш будинок сприятливий для FHA, ви відкриваєте двері для більшої кількості потенційних покупців. Приблизно 30% покупців іпотечних кредитів, які використовуються для фінансування покупки, підтримуються FHA - це означає, що якщо ваш будинок не відповідає вимогам FHA, ви автоматично відсікаєте себе від 30% потенційних покупців будинків.

Етапи створення домашнього FHA-дружнього

Найкращий спосіб гарантувати, що потенційні покупці будинків можуть використовувати іпотеку FHA для фінансування придбання вашого будинку, - це зрозуміти, що вимагає FHA.

1. Встановіть ціну відповідно
FHA обмежує величину застави, яку вона гарантуватиме, хоча максимальний ліміт може змінюватися з року в рік і може змінюватися між містами. Загалом максимальна сума іпотеки - приблизно 271 000 доларів. Однак в районах країни, де ціни на житло значно вищі, наприклад, Сан-Франциско, FHA встановлює максимальну суму іпотеки трохи більше 729 000 доларів США.

Обмеження, встановлені FHA, стосуються суми застави. Іншими словами, це сума, яку можна профінансувати після 3,5-відсоткового внеску, який покупець повинен сплатити зі своєї кишені. Якщо ринкова вартість вашого будинку підпадає під цінові орієнтири для вашого району, то ви вже випереджаєте гру.

2. Підготуйте будинок до огляду
Домашні інспектори оцінюють стан вашого будинку, щоб переконатися, що він відповідає законам про безпеку, здоров'я та будівництво. Однак домашні перевірки не є такими, як оцінки. Тож лише тому, що оцінка домашніх цін на конкретну ринкову вартість не означає, що вона може пройти перевірку.

Ви можете допомогти пройти огляд свого дому, зробивши необхідний ремонт, щоб переконатися, що все працює належним чином. Дах, кондиціонер, опалення, туалети, душові кабіни та ванни - одні з основних елементів, які FHA вимагає, щоб вони працювали. Ви навіть можете заплатити за власний огляд будинку, щоб виділити необхідний ремонт. Це також дає вам час на ремонт до того, як покупець запланує офіційну домашню перевірку.

3. Пропонуємо допомогти сплатити закриті витрати
Особливо на ринку покупців, на якому ваш дім є одним з безлічі інших на ринку, ви можете зробити свій дім окремо від натовпу, запропонувавши оплатити частину витрат на закриття покупця. FHA дозволяє продавцю сплачувати до 6% від загальних витрат на закриття від імені покупця. Оскільки багато покупців-початківців використовують іпотеку FHA, пропонуючи допомогу з цими витратами, ви можете швидше та простіше продати свій будинок.

Властивості, не придатні для FHA

1. Будинки з проблемами заглиблення
Якщо у власність є гараж, сарай, сервісне сервітут, житло чи інший тип фізичної споруди, яка належить сусідові чи третій особі, але порушує майно власника будинку, воно не має права на позику FHA.

2. Незавершені будинки
Дім повинен мати або мати можливість отримати посвідчення на проживання, що є сертифікатом повітового інспектора, який говорить, що будинок є житловим. Житловий будинок має оздоблені стіни, покриті підлоги (не піддаються дії цементу), робочі змішувачі на кухні та ванній кімнаті, промивні туалети та гарячу воду. Для фінансування FHA не допускаються жодні зазори на даху чи стінах або будь-який інший фактор, який робить будинок непридатним для життя.

3. Вкладення інвестицій та оренди
FHA фінансує лише окуповані власниками будинки та будинки відпочинку. Якщо у вас зараз є орендна одиниця у вашій власності, є велика ймовірність, що вона не зможе отримати право на фінансування FHA.

Заключне слово

Зробити ваш дім привабливим для покупців, можна збільшити кількість людей, які переглядають ваш дім, і в ідеалі - кількість пропозицій, які ви отримуєте. Зрештою, це може допомогти привести до простого, вигідного продажу. Однак додаткове розташування вашого будинку на блиск при огляді FHA може гарантувати, що ваші наполегливі роботи не витрачаються даремно і отримуєте найкращу можливу ціну.

Чи відповідає ваш будинок вимогам FHA? Що ви можете зробити, щоб ваш будинок був більш сприятливим для FHA?