Як стати розділом 8 Орендодавець житла - вимоги, плюси і мінуси

Істина полягає в тому, що програма 8 розділу може творити чудеса для деяких орендодавців. Житловому органу не так складно працювати, нерухомість здається швидше, а орендарі не сильно відрізняються від інших. Однак, з урахуванням сказаного, наскільки добре він буде працювати для вас, багато в чому залежить від того, як ви ведете свій бізнес.

Наприклад, великі компанії з управління нерухомістю легко впораються із додатковою роботою, яка супроводжує розділ 8, а приватні орендодавці можуть не мати часу інвестувати в програму. Орендодавці повинні ретельно виміряти плюси та мінуси розділу 8, щоб не упустити потенційне джерело доходу від оренди.

Як працює розділ 8 для орендодавців

Процес розділу 8 є досить простим. Для того, щоб використовувати оренду розділу 8, місцевий орган житлового будівництва повинен затвердити як орендодавця, так і саму власність. У різних житлових установ можуть бути свої вимоги, але зазвичай будь-який орендодавець може використовувати програму розділу 8, включаючи приватних власників та розпорядників нерухомості.

1. Як орендодавець, вам потрібно буде заповнити заявку та надати особисту інформацію. Житловий орган також перегляне ваші ставки оренди, щоб переконатися, що вони співпадають із тарифами на порівнянні житла у вашому районі. Одним з головних недоліків є те, що житловий орган вважає, що ви переплачуєте за оренду, можливо, вам буде потрібно знизити ставки.
2. Після того, як житловий орган затвердить вас як орендодавця, інспектор відвідає вашу оренду нерухомості (якщо вам все-таки потрібно придбати нерухомість, загляньте в Roofstock), щоб переконатися, що воно відповідає всім місцевим будівельним та безпековим нормам. Процес огляду є тривалим. Як мінімум, ви повинні мати робочі замки на кожному вікні та дверях, конструкція повинна бути надійною, а електропроводка та сантехніка повинні працювати безпечно. Залежно від району, можливо, вам знадобиться встановити опалювальні або охолоджувальні прилади, наприклад, центральні повітряні або радіаційні газові обігрівачі. Деякі місцеві коди також можуть вимагати встановлення поручнів або запобіжних пандусів поза межами готелю.
3. Як тільки інспектор затвердить вашу власність, ви можете почати приймати ваучери на вибір розділу 8. У цей момент ви знаходите власних орендарів і укладаєте з ними окремий договір оренди.
4. Потім, раз на місяць, житловий орган надсилатиме вам частину орендної плати, а орендар платить вам решту.

Плюси до розділу 8 Житло

Програма розділу 8 має ряд переваг. Багато орендодавців вважають, що кращі аспекти програми переважають погані, але вирішувати саме ви.

• Гарантована оренда. Однією з найбільших проблем, з якою стикаються орендодавці, є отримання орендної плати щомісяця вчасно. З розділом 8 ви завжди отримуватимете більшість орендної плати вчасно, кожен раз. Зазвичай орендарі 8 розділу також сплачують свою частину вчасно. Оскільки невиконання договору оренди може коштувати їм ваучеру на житло, орендарі 8 розділу можуть бути навіть надійнішими, ніж приватні орендарі..
• Попередньо екрановані орендарі. Житловий орган перевіряє кожен випадок, перш ніж затвердити ваучер на житло 8 розділу. Переважно, житловий орган дивиться на рівні доходів, але багато житлових органів відмовляться від орендарів із минулими кримінальними проблемами. Цей процес перевірки може забезпечити додатковий захист для оренди житла, і, швидше за все, якщо орендар пройде як процес перевірки вашого орендатора, так і житловий орган, у вас не виникне жодних проблем.
• Ширший доступ. Розділ 8 - популярна програма, і більшість міських районів мають сотні орендарів у списку очікування. Приймаючи розділ 8, ваше майно стає товарним для широкого кола орендарів, що дає вам більше шансів отримати його в оренду.
• Безкоштовна реклама. Департамент житлово-комунального господарства США пропонує веб-сайт, який орендарі можуть використовувати для пошуку житла з низьким рівнем доходу. Кілька місцевих органів управління житлом також підтримують веб-сайт або окремий список орендодавців розділу 8 у своєму районі. Обидві ці послуги надаються орендарям та орендодавцям безкоштовно.

Мінуси до розділу 8 Житло

• Планові перевірки. Щоб потрапити на програму ваучерів на вибір розділу 8, вашій власності потрібно буде пройти інспекцію безпеки та можливі регулярні перевірки залежно від району, де ви проживаєте..
• Оренда контролю. Житловий орган не скаже вам, що стягувати плату за ваш будинок або квартиру, але вам потрібно буде зберігати оренду в межах середнього для вашого району. Якщо у вас надзвичайно добре зроблена або гарна оренда в поганому районі, ви можете втратити оренду, яку в іншому випадку ви могли б стягнути за межі програми розділу 8.
• Потенціал для складних орендарів. Багато орендодавців насторожено ставляться до орендарів 8 розділу. Оскільки ці орендарі не платять багато за оренду, у них менше стимулів підтримувати майно у чудовій формі. Більше того, розділ 8 може залучати неякісних орендарів, які доставлять вам клопоти. Зважаючи на це, якщо ви робите домашні завдання і стежите за майном, немає причин, що ви не можете знайти прекрасного орендаря і насолоджуватися досвідом..
• Немає зменшення завантаженості для орендодавця. Незважаючи на переконання багатьох, що житловий орган розділу 8 надаватиме допомогу орендодавцям протягом усього орендної плати, вам все одно доведеться перевірити орендаря, створити оренду та подати поліцію в оренду, як і у приватного орендаря. Хоча ви можете повідомити орендарів у житловий орган, якщо вони допустять серйозне порушення оренди, щоденні обов'язки все ще належать вам. Більше того, житловий орган не допоможе знайти орендарів, зробити ремонт, збирати оренду чи зберегти майно в безпеці.

Заключне слово

Програма розділу 8 має свої переваги. Ви отримуєте безкоштовну рекламу, вибір потенційних орендарів на вибір, та гарантовану оренду щомісяця. Але вам доведеться зробити додаткову роботу для цих привілеїв. Багато орендодавців скачуть на прокладці розділу 8 і люблять його кожну хвилину, а інші не торкнуться програми, якби ви заплатили їм.

Вирішення питання про те, чи приймати ваучери на житло, насправді полягає в тому, де знаходиться ваша орендна плата, наскільки популярна вона та ваша готовність розібратися з процесом та оформленням документів. Наприклад, якщо ви орендуєте в популярній міській місцевості з високим відсотком орендарів від низького до середнього доходу і не заперечуєте над додатковою роботою, то програма Розділ 8 може бути найкращою для вас. Але якщо ви орендуєтесь у заміській зоні, де мало мешканців з низьким рівнем доходу і дійсно не хочете додаткового стресу, вам, ймовірно, краще залишити програму комусь іншому.

Як орендодавець, який досвід у вас був із розділом 8 раніше? Чи були у вас проблеми з житловим органом або вашими орендарями?