Як виселити орендаря - покрокове керівництво та процес виселення орендодавців

Можливо, орендар не платив оренду, можливо, він зриває інших орендарів, а може вона пошкодила вашу оренду майна.

Щоб достроково розірвати договір оренди, необхідно дотримуватися належної юридичної процедури. Якщо ви відхилитесь від встановленого процесу, ви не тільки втратите справу про виселення, але можете також приземлитися в цивільному суді та заробити репутацію негідника.

1. Вирішіть, якщо ви Можна Виселити

Більшість випадків виселення починаються з того, що ваш орендар не сплачує орендну плату, що є однією з найбільших проблем з купівлею нерухомості та орендодавцем. Але хоча ви не можете вигнати орендаря лише за те, що вам важко, ви можете виселити орендаря з інших питань, таких як:

• Перебування у власність після закінчення строку оренди, відомого як переривання
• Нанесення великої шкоди вашій власності, але ви повинні довести цю шкоду в суді
• Порушення конкретних правил, які ви виклали в угоді, наприклад, обмеження рівня шуму, обмеження гостей або правила домашніх тварин.

Багато штатів вимагають від вас орендарю повідомити про незначні порушення та час, щоб виправити проблему, перш ніж ви можете розпочати процедуру виселення. Якщо ви не попереджуєте орендаря попередження, то суддя може не приймати рішення на вашу користь, коли виселення проходить через судове провадження.

2. Дізнайтеся закон про орендодавців та орендарів

Якщо ви вирішите, що ви можете виселити і хочете рухатися вперед, ознайомтесь із Законом про орендодавців та орендарів, який пояснює судовий процес виселення орендаря. Щоб виграти свою справу, вам потрібно буде дотримуватися процедури виселення до листа. Якщо ви пропустили крок, суддя може прийняти рішення на користь орендаря, і орендар може мати право подати позов до вас у цивільному суді.

Ви можете отримати копію Закону про орендодавців та орендарів на веб-сайті вашого генерального прокурора. Якщо ваша держава не публікує ці акти в Інтернеті, отримайте друковану версію в місцевому офісі суду або через адвоката.

3. Надайте повідомлення

Багато штатів вимагають, щоб ви орендодавцю повідомили письмове повідомлення, перш ніж ви навіть почали подавати заяву про виселення. Можливо, вам також доведеться дати можливість орендарю виправити проблему, перш ніж ви зможете подати заявку. Закон Огайо, наприклад, вимагає, щоб орендодавці подавали письмове попередження за три дні до початку провадження про виселення, але не вимагають від вас орендарю додаткового часу для усунення проблеми. Це повідомлення, відоме як повідомлення про звільнення, повинно чітко заявляти про намір виселити орендаря. Якщо закони у вашій місцевості вимагають, щоб ви надали орендареві час на виправлення дії перед подачею, ви також повинні вказати цю кількість часу в повідомленні.

Під час написання повідомлення включайте дату доставки, термін, який орендар повинен виправити, і дату, коли ви подасте виселення. Рука доставить повідомлення орендареві або залиште повідомлення, розміщене на вхідних дверях орендатора.

4. Подайте виселення

Озброївшись знаннями закону і надавши орендареві шанс, ви нарешті готові розпочати процес виселення, подавши заяву в судове засідання. Якщо ваш штат вимагає повідомляти вас, подайте виселення вранці після закінчення терміну очікування. Якщо ваш штат вимагає від вас повідомлення, ви можете подати файл негайно. Ви можете подати заявку до місцевого суду, і вам доведеться сплатити гонорар, щоб розпочати процес. Завершивши діловодство, діловод призначить вам дату слухання, а суд повідомить орендаря.

5. Будьте готові до суду

Підготуйте свою справу до слухання про виселення. Зберіть будь-яку наявну у вас документацію, включаючи договір оренди, копію наданого вами письмового повідомлення, банківські виписки із відсутніми платежами за оренду чи повернені чеки та записи про всі спілкування між вами та орендарем. Підготуйте те, що ви скажете судді, перш ніж увійти до зали суду. Репетируйте. Хоча ви не хочете звучати так, як читаєте зі сценарію, вам потрібно знати, що ви хочете сказати, і відчувати себе комфортно перед суддею. Не дозволяйте собі шкодувати, що не залишили жодної інформації.

У день слухання ви і орендар матимете шанс передати свою справу судді. Потім суддя вирішить або продовжити виселення, або дозволить орендареві залишитися у власність. Якщо ви виграєте справу, суддя дасть вам інструкції щодо виселення орендаря.

6. Виселити Орендаря

Після слухання орендар матиме встановлений проміжок часу покинути майно. Деякі штати вимагають виселених орендарів звільнити приміщення менше ніж за 48 годин. Деякі надають п’ять днів. Якщо цей строк закінчиться, і орендар залишиться, вам потрібно буде відвідати ваше майно разом із шерифом, який видалить орендаря і помістить будь-які особисті речі на бордюр. Використовуйте цей час для огляду майна на предмет пошкоджень. Візьміть з собою фотоапарат і зробіть хороші фотографії. Ви можете подати позов до орендаря за велику шкоду в цивільному суді.

Заключне слово та попередження

Дотримуйтесь розділу про те, як обережно виселити орендаря в Закон про орендодавців та орендарів. Не намагайтеся самостійно виселити орендаря. Заміна замків до орендаря або головних дверей на комплексі, вилучення речей орендаря чи вимкнення комунальних послуг може мати серйозні правові наслідки. Більшість штатів дозволяють орендарям подавати позов до орендодавця, який намагається самовиселитись. Якщо ви маєте справу з проблемним орендарем, ви заслуговуєте на вирішення. Не відмовляйтеся від своїх сил, роблячи невеликі помилки.

Вам довелося виселити орендаря? З якими проблемами ви зіткнулися в процесі, і чи досягли ви успіху?