Як притягнути до суду свого орендодавця - чи варто?

Більшу частину часу все виходить. Однак іноді все не так просто. Ви збираєтесь лише зрозуміти, що ви уклали договір оренди з негідником, який не буде робити ремонт, порушує закони про орендодавців та орендарів, з’являючись у непарні години та просто ставиться до вас несправедливо. Або ви переїжджаєте та ніколи не отримуєте свій депозит під заставу.

Ви маєте певні права як орендаря, і коли ці права порушуються, вам потрібно вжити заходів. Один із варіантів - подати в суд на свого орендодавця. Це може спрацювати, але вимагає багато часу і сил.

Судиться з вашим орендодавцем

Чи варто того?

Перш ніж робити щось інше, вирішіть, чи варто витрачати час і ризикувати подати в суд на свого орендодавця. Швидше за все, ви будете подавати позов до місцевого цивільного суду, і вам доведеться сплатити судовий збір (вони залежать від штату), підготуйте свою справу та захистите себе перед суддею..

Коли до Сью

Коли ваш орендодавець не відповість. Якщо ви намагалися зв’язатися зі своїм орендодавцем з приводу капітального ремонту або неоплаченого повернення застави безрезультатно, цивільний позов може бути найкращим варіантом.
Якщо ваша оренда недоступна. Якщо ви ризикуєте своїм здоров'ям чи безпекою, проживаючи в оренді, вам може знадобитися суддя, щоб замовити ремонт.
Коли у вас багато грошей. Якщо ви мали отримати весь депозит під заставу або вам довелося самостійно сплатити великий ремонт, можливо, варто спробувати час і судові витрати, щоб спробувати повернути гроші.
Якщо у вас є докази. Якщо ви склали письмові свідчення від ремонтника, фотографії з чистою квартирою, розміщені часом, або будь-яка інша документація, яка дозволяє вважати, що ви можете виграти справу в суді, то провадження в суді може бути найкращим варіантом..

Коли не судити

Якщо ви не намагалися поспілкуватися. Я виявив, що відправлення офіційного листа моєму орендодавцеві або намагання домовитись працює більшу частину часу. Якщо ви не намагалися міркувати зі своїм орендодавцем, зробіть цей крок, перш ніж розглянути позов.
Якщо вартість не збільшується. Якщо ваш орендодавець забрав з застави 50 доларів США, а судовий збір становить 75 доларів, подавати позов не варто. Це несправедливо, але ви не можете пред'явити позов більше ніж те, що вам належить, і ви не вийдете попереду невеликими сумами. Якщо ви намагаєтеся подати в суд за те, що не має конкретної цінності, наприклад, жорстоке поводження з орендодавцем, поговоріть з адвокатом, перш ніж подавати позов. Адвокат може допомогти вам вирішити, скільки ви можете виграти у вашій справі.
Якщо ви не впевнені, можете виграти. Якщо вся ваша справа базується на свідченнях очевидців, ви не можете перемогти. Суддя, можливо, вимагатиме більше доказів, ніж це.

Вивчіть правила

Закони цивільного суду залежать від держави, тому майте на увазі, що в кожній державі є різні закони щодо того, як і чому ви можете подати позов до свого орендодавця. Наприклад, деякі штати можуть не дозволити вам пред'явити позов про перенесення витрат, якщо вам довелося переїхати через нехтування орендодавцем. Інші штати можуть не дозволити вам подавати позов до ремонту, який не вважався ризиком для вашого здоров'я чи безпеки.

Зазвичай вам потрібно подати справу до місцевого суду, сплатити судовий збір, запланувати дату та з’явитися перед суддею, щоб представити вашу справу. Якщо суддя вирішить на вашу користь, ви будете працювати з судовим діловодом, щоб повернути гроші. Ви можете отримати всю необхідну інформацію, особисто відвідавши міський чи окружний суд. Ви також можете зробити деякі онлайн-дослідження, відвідавши офіційний веб-сайт уряду.

Підготуйте свою справу

Цивільні справи дещо відрізняються від кримінальних судових процесів, які ви бачите по телевізору. У вас не буде присяжних - натомість ви повинні пояснити свою сторону судді. Потім орендодавець розповідає свою сторону історії, і суддя повинен вирішити, кому вірити.

Ви можете значно підвищити свої шанси на виграш своєї справи, якщо підготуватися достроково, і для цього потрібно виконати кілька простих кроків:

Зберіть докази. Зберіть будь-які докази, якими ви підтверджуєте свою справу, наприклад фотографії непоправлених пошкоджень або чисту квартиру, листи, надіслані вашому орендодавцеві, або рахунки-фактури, які ви заплатили від фахівців з ремонту чи прибирання..
Зберіть свідчення свідків. Не потрібно просити людей з’являтися в суді, але добре написаний лист від свідка може допомогти вашій справі. Наприклад, якщо ремонтник сказав вам, що водонагрівач потрібно замінити, але ваш орендодавець не заплатить за це, отримайте це в письмовій формі..
Практикуйте, представляючи свою сторону історії. Практикуючи розповідати свою історію, можна допомогти вам набути впевненості і точно визначити, що сказати в суді. Знайдіть друга чи члена родини, розкажіть їм історію та отримайте їх думку.

Наймання юриста

У деяких штатах наймання адвоката не може бути дозволено для малих справ цивільного суду. Однак, навіть якщо це дозволено, можливо, це не варто. Наприклад, якщо ви пред'являєте позов до свого орендодавця за 500 доларів, а мінімальний адвокатський внесок становить 500 доларів, ви зможете зірватися лише в найкращому випадку. У більшості випадків наймати адвоката варто лише тоді, коли ви подаєте позов за велику суму або адвокат готовий працювати за невелику плату.

По-друге, врахуйте власний рівень довіри. Багато цивільних справ проходять без адвокатів. Якщо вам зручно спілкуватися перед суддею і мати докази на підтвердження вашої справи, ви заощадите гроші та час, представляючи себе.

Іде до суду

У судову дату переконайтеся, що ви готові за кілька годин до цього. Зберіть всі свої свідчення та листи свідків та перегляньте свою історію ще раз. Коли ви з'являєтесь у суді, обов’язково одягайте діловий професійний одяг. Приїжджайте рано, щоб ви могли знайти зал суду і бути вчасно - запізнення не справляє хорошого враження на суддю.

Під час слухання робіть саме так, як каже суддя. Розмова з черги, переривання вашого орендодавця або спричинення будь-якої іншої проблеми може призвести до того, що суддя стане на бік вас. Не ризикуйте.

Що робити, якщо ви все ще живете в оренді

Зазвичай орендарі подають позов до своїх колишніх орендодавців після того, як вони переїхали, як правило, через застави або іншу фінансову справу. Однак іноді доводиться подавати цивільний позов, щоб привернути увагу вашого нинішнього орендодавця. Наприклад, якщо ваш орендодавець не буде робити ремонт, вам може знадобитися подати позов. Якщо це трапилося, і ви все ще живете в оренді, виконайте наступні дії, щоб забезпечити безперебійність роботи:

Сплачуйте оренду вчасно. Прострочені платежі можуть призвести до того, що суддя стане проти вас.
Дотримуйтесь оренди. Що б ви не робили, не пересувайтесь з домашньою твариною, не кидайте гучних вечірок або не робіть нічого іншого, що порушило б вашу оренду, поки ви чекаєте дати суду.
Ведіть облік. Ведіть письмовий запис про будь-яке спілкування, яке ви маєте з орендодавцем. Включіть дату та час та все, що було сказано. Якщо ваш орендодавець почне переслідувати вас до дати суду, повідомте про це судді.

Заключне слово

Позов проти когось є стресовим, особливо коли ти все ще живеш у власність. Якщо ви все ще живете в оренді під час свого позову, дійте нормально. Сплачуйте свою орендну плату вчасно, дотримуйтесь правил оренди та протистояйте прагненню бути ненависним чи аргументативним щодо вашого орендодавця..

Які додаткові поради ви можете підказати тим, кому потрібно подати позов до хазяїна?