Лізинг з можливістю придбати будинок - хороша ідея?

Все залежить від ситуації, наскільки ви зобов'язані фактично придбати будинок та умови угоди. Я хотів би, щоб я міг сказати просте "так" чи "ні" на питання, чи є оренда з можливістю придбання - гарною ідеєю, але як і все в житті, це складно. Ось деякі переваги та недоліки в оренді будинку з можливістю придбати.

Переваги:

1. Це допомагає покупцям без початкового внеску накопичувати початковий внесок, зберігаючи при цьому комфорт перебування в будинку з землею.
2. Якщо погодиться з власником, ви можете внести зміни та вдосконалення у власність, але все-таки є великі проблеми з технічним обслуговуванням, які охоплюються орендодавцем.
3. Ви можете ознайомитись з мікрорайоном та сусідами, перш ніж підписати пунктирну лінію на право власності. Я впевнений, що хтось із вас може засвідчити покупку будинку, тоді зрозуміючи, що околиці не такі безпечні, як ви думали, що це, або ваші сусіди виявилися чудовими.
4. Буде дуже легко задокументувати свою швидку історію платежів за оренду іпотечному кредитору, якщо їм потрібна додаткова документація, яка допоможе вам отримати право на позику. Іноді ті, хто має кредит з пошкодженими кредитами, викупом або банкрутами, можуть отримати схвалення на іпотечний кредит, якщо вони зможуть довести стабільний значний прибуток та бездоганну дворічну або трирічну історію орендної плати..

Недоліки:

1. Як правило, договори оренди житла на власні кошти будуть вигідні за ціною. Як правило, орендодавець оформить оренду, яка буде включати частину орендної плати, яка надходить до орендодавця, та частину, яка спрямовується на ваш внесок. Орендодавець повинен запропонувати справедливу ринкову вартість для іншого будинку оренди такого розміру в районі, плюс будь-яку додаткову суму, яку ви хочете заплатити, крім того, щоб перейти на свій внесок. Однак деякі орендодавці намагатимуться просити більше орендної плати, ніж те, що зазвичай вважається «справедливим ринком» для даної області, а це означає, що ви платите більше, щоб заощадити на початковому внеску без відсотків.
2. Ви можете вирішити, що ви не хочете будинку, і тоді ви застрягли в оренді з можливими штрафами за те, що не купуєте його.
3. Федеральна адміністрація житлового господарства обмежує розмір орендної плати, яку ви можете застосувати до початкового внеску, якщо ви хочете придбати кредит FHA. При звичайних іпотечних кредитах для банку немає інших обмежень або обмежень, крім тих, що узгоджені в договорі оренди.

Висновок:

Якщо ви не свербите, щоб потрапити в будинок, і ви знайшли будинок, який вам подобається, що знаходиться у вашому ціновому діапазоні, запитайте у орендодавця, чи не бажають вони прийняти угоду оренди на власну власність. Просто переконайтесь, що вони готові працювати з вами на умовах угоди. Якщо угода здасться рибною, або орендодавець дійсно підштовхує договір оренди до власних, то можуть бути підняті червоні прапори. Будьте обережні щодо вступу в одну з цих угод, і якщо ви все-таки укладете її, ніколи не завадило б, щоб адвокат з нерухомості роздивився її, перш ніж підписувати її..