Що таке розділ 8? - допомога на житло з низьким рівнем доходу

Для боротьби з цим уряд США розробив програму «Розділ 8», яка допомагає сім'ям з низьким рівнем доходу, людям похилого віку та інвалідам дозволити собі витрати на життя, а також надає заохочення орендодавцям, які бажають працювати з місцевими органами житлового господарства..

Історія розділу 8

Державне житло починається з епохи Великої депресії, коли уряд США розпочав будівництво декількох об'єктів для розміщення бідних та нужденних сімей. До 1960-х років федеральний уряд вніс зміни до первісного плану житлового житла, щоб дозволити сім'ям з низьким рівнем доходу жити поза системою державного житла в приватній оренді..

У рамках програми розділу 23 уряд домовився про оренду між орендодавцем та орендарем. У 1970-х роках уряд відмовився від програми «Розділ 23» і прийняв програму ваучерів на вибір розділу 8, надаючи більше поміщиків і орендарям..

Що таке розділ 8??

Програма розділу 8 допомагає орендарям з низьким рівнем доходу, людям похилого віку та інвалідам дозволити собі гідне та безпечне житло за межами системи громадського житла. Маючи традиційну допомогу на житло, багатьом з цих орендарів доводилося жити в громадських житлових приміщеннях, часто розташованих у більш жорстких мікрорайонах, з іншими варіантами житла дуже мало. Використовуючи програму ваучерів на вибір житла 8, орендарі отримують ваучер на житло, яким вони можуть скористатися для будь-якої квартири, таунхаусу чи будинку приватної власності, який має право на програму розділу 8..

Щоб розпочати роботу з програмою Розділу 8, орендодавці та орендарі повинні отримати схвалення від місцевого житлового органу. Вимоги стати орендодавцем житла розділу 8 та кваліфікація орендарів залежать від району. Затверджені заявники вносяться до чергового списку, якщо тільки житло не буде одразу доступним.

Державні житлові агентства можуть надавати певну перевагу сім'ям, які бездомні, які проживають у нестандартному житлі, мимоволі переселяються або сплачують більше половини свого доходу за оренду. Орендодавці, орендарі та державне житлове агентство потім укладають договір, який визначає ролі та обов'язки кожної із залучених сторін.

Як працює розділ 8

Кожен рік кожна держава отримує блок-грант від федерального уряду для покриття витрат на житлову допомогу. Держави використовують частину цього фінансування для покриття витрат на програму розділу 8 та для оплати частини орендної плати та комунальних витрат. Зазвичай, житловий орган оплачує близько 70% витрат орендаря.

Як приклад, розглянемо орендаря 8 розділу, який має щомісячну оренду в розмірі 700 доларів США і складає в середньому 150 доларів США на місяць комунальних витрат. Виходячи з розрахунку на 70%, житловий орган щомісяця сплачував 630 доларів витрат на проживання орендаря, розподілених між орендодавцем та комунальною компанією. Потім орендар заплатить решту 30%.

Переваги

Незважаючи на те, що деякі критики спохмурнюються на використання урядових коштів для надання житлової допомоги, програма розділу 8 має свої переваги:

Зниження рівня бідності. Маючи високу вартість пошуку квартири в оренду, багато сімей з низьким рівнем доходу в кінцевому підсумку витрачають більшість своїх доходів на оренду. За допомогою програми розділу 8, менший дохід може розтягнутись далі, і сім’ї можуть більше робити зі своїм бюджетом. У свою чергу, це допомагає сім'ям вийти з циклу бідності, знижуючи рівень бідності в США в цілому.
Знижений рівень злочинності. Деякі традиційні об'єкти громадського житла, особливо в міських районах, стають розмноженням злочинів. Розміщення орендарів у приватних орендах позбавляє сім'ї від небезпеки та знижує загальний рівень злочинності.
Збільшення можливостей. Сім'ї, які беруть участь у житлових програмах розділу 8, часто можуть переїжджати із збіднілих районів та у квартали з кращими шкільними системами та збільшеними можливостями роботи.

Недоліки

Розділ 8 Програма ваучерів на вибір житла далеко не досконала. Ця форма допомоги на житло має деякі ключові недоліки:

Обтяження платників податків. Фінансування програми розділу 8 надходить із податкових доларів. Деякі критики стверджують, що ці податкові долари можна краще витратити на інші програми, що приносять користь цілій країні, наприклад, на охорону здоров'я та освіту.
Безгосподарність. Оскільки кожен орган житлового господарства керує вимогами розділу 8 на місцевому рівні, виконання програми може значно відрізнятися від штату до штату і навіть від міста до міста. Різні стилі управління можуть призвести до плутанини та затримок у програмі, а також до неперевірених схвалень як для орендарів, так і для орендодавців..
Проблеми з підзвітністю. Зазвичай кілька відділів державного агентства контролюють різні аспекти програми розділу 8. Скарги на програми розділу 8 вказують на відсутність підзвітності та недостатню послідовність, що ще більше сприяє проблемам, включаючи втрачені заявки, відставання перевірок та затримку платежів з орендодавцями..
Приватне житло проти громадського житла. Деякі противники розділу 8 говорять, що розвиток громад із змішаним доходом, що сприяє житлу розділу 8, знижує майнові цінності та збільшує рівень злочинності. Бідність, кажуть ці супротивники, не була вирішена у розділі 8; натомість його просто перенесли з житлових проектів у квартали з більшими доходами.

Заключне слово

Програма розділу 8 може принести користь як орендодавцям, так і орендарям. За допомогою ваучера на вибір житла орендарі можуть орендувати будинки та квартири в безпечних зонах, які вони не могли б дозволити собі без сторонньої допомоги, та використати свій залишок доходу для оплати інших потреб. Орендодавці можуть вибрати більше орендарів, і тому вони можуть полегшити час оренди їхніх об'єктів.

Чи вважаєте Ви, що програма ваучерів на вибір розділу житла досягає своїх цілей? Ви використовували програму розділу 8 як орендодавця чи орендаря? Яким був ваш досвід?