Комунальне життя та проживання - типи та переваги навмисних спільнот

Один із способів зменшити цю вартість - поділитися витратами на житло з іншими. Це є однією з причин, що подружні пари, як правило, мають менші витрати на людину, ніж одинокі люди. Однак є ще один спосіб розподілити витрати на житло, відкриті як для одиноких, так і для одружених людей: спільне проживання.

Спільне житло - це домовленість, в якій багато людей живуть разом у громаді, з невеликими будинками для кожної людини чи сім'ї та більшими територіями, які поділяють усі. Люди, які живуть у домовленості, можуть економити гроші, ділитися справами, насолоджуватися груповими заняттями та встановлювати міцні дружні стосунки.

Як працює кожування

Згуртування - це тип "навмисної спільноти", в якому люди роблять свідомий вибір жити разом як група. Однак це не те саме, що і комуна, в якій група сімей спільно володіє земельною ділянкою та ділиться всім своїм доходом та іншими ресурсами. Натомість спілкування більше схоже на перехрестя між індивідуальним та комунальним життям.

Люди, які живуть у спільноті, мають власну роботу, своє особисте життя та власну індивідуальну життєву площу. Однак вони також діляться простором, таким як сад, пральня, а іноді і кухня з сусідами. Вони також діляться роботою з підтримання цих спільних зон та забезпечення безперебійної роботи громади.

Концепція кожування зародилася в Данії та пробилася до США наприкінці 1980-х. За даними Асоціації Cohousing Сполучених Штатів (Coho / US), зараз існує понад 170 спільнот з кожування в 36 штатах.

Структура спільноти кожування

Існує багато різних типів комунальних громад, від міських до сільських. Однак майже всі домовленості мають спільні риси:

Спільний дім. Загальний будинок - це «вітальня» спільноти, що живе в помешканні - місце, де мешканці збираються разом для групового харчування, зустрічей, вечірок та інших заходів. У звичайному будинку зазвичай є велика кухня та обідня зона, де мешканці можуть готувати та їсти разом - або регулярно, або для особливих випадків, таких як весілля. Також зазвичай є загальна зона прання, тому мешканцям не потрібно мати власні пральні машини та сушарки, а також вітальню для відпочинку та проведення зустрічей. Загальний будинок також може включати спальні для гостей, спільну майстерню з інструментами, якими користується кожен, та "дитячу кімнату" для офіційного догляду за дітьми чи неформальних ігрових сесій..
Кластерне житло. Тісно згруповані навколо загального будинку - це менші індивідуальні будинки. Залежно від місця розташування, це можуть бути ОСББ, таунхауси, односімейні будинки, дуплекси або навіть крихітні будинки. Кожен - це повноцінний будинок із спальнями, санвузлами та кухнею. Однак, оскільки загальний будинок забезпечує багато закладів, які потребують мешканці, окремі сім'ї можуть мати менші будинки. Сім'ям не потрібні власні кімнати для гостей, ігрові кімнати, пральні, майстерні чи великі житлові площі. Вони також можуть мати менші кухні, оскільки кухня загальної кімнати забезпечує місце для всіх тих приладів, які використовуються лише раз у раз. Утримання кластеризованих індивідуальних будинків залишає більше місця для відкритого простору та допомагає підтримувати зв’язок із сусідами.
Відкритий простір. Поряд із загальним будинком, мешканці спільного житла діляться відкритими просторами, такими як місця для паркування, доріжки, газони та сади. Зазвичай паркування знаходиться на зовнішніх краях громади, а на внутрішній - вужчі пішохідні доріжки, де мешканці можуть щодня перетинати доріжки. Якщо утримувати внутрішню частину громади без автомобілів, це також безпечніше місце для дітей. На вулиці також можуть бути спеціальні зручності, такі як басейн, гідромасажна ванна або дитячий майданчик. Спільний зелений простір для садівництва, ігор та спілкування є ключовою складовою спільної спільноти.

Види кожування

За даними Асоціації Cohousing Сполучених Штатів Америки (Coho / US), спільноти спільного існування можуть мати від 7 до 67 окремих одиниць, але більшість - від 20 до 40. В одній громаді можуть розміститися широке коло домогосподарств, включаючи одиноких людей, бездітні пари, батьки з маленькими дітьми та пенсіонери.

Конкретні типи спільноти включають:

Міські громади. У межах міста приміщення проживання може мати форму ОСББ або ряд таунхаусів. Деякі міські громади розміщують свої місця для паркування під землею, щоб залишати більше відкритого простору на поверхні для мешканців. Розпочинаючи нову громадську спільноту в місті, дизайнери часто роблять точку будівництва поблизу масових транзитних ліній, щоб мешканці могли обійтись без руху. Нові розробки в кожухах також можуть бути хорошим способом переробити занедбані промислові ділянки або "бурі поля". Наприклад, домівка на вулиці Дойла в Емервіллі, штат Каліфорнія, розміщує 12 ОСББ та загальну зону на старому цементно-змішувальному заводі, а також три підрозділи таунхауса в окремій будівлі на стороні.
Приміські та сільські громади. Когульні громади в країні мають трохи більше можливостей для поширення. Окремі одиниці можуть бути односімейними будинками або дуплексами. Наприклад, Winslow Cohousing Group на острові Бейнбридж, штат Вашингтон, розкидає 30 будинків, розміром від квартир-студій до будинків з чотирма спальнями, на майже шести гектарах власності. Сільські громади часто вирішують щільно згуртовувати будинки, щоб залишати більше земель, доступних для ведення сільського господарства, відпочинку або пустелі. Екоселище на Ітаці, штат Нью-Йорк, має 175 гектарів землі, і 90% її - це зелені насадження, присвячені органічному землеробству та середовищі живої природи.
Спільноти зі змішаним використанням. Деякі громади спільноти діляться своєю землею з бізнесом та громадськими просторами. Swan's Market Cohousing в Окленді, штат Каліфорнія, розташований у приміщенні колишнього критого ринку, поєднує в собі приміщення житла з доступними квартирами, магазинами, ресторанами, офісами та громадським подвір’ям.
Старші громади. Хоча в більшості спільнот, що живуть у спільнотах, проживають люди будь-якого віку, деякі громади зосереджуються саме на наданні будинку для літніх людей після виходу на пенсію. Старші товариства пропонують пенсіонерам можливість жити самостійно у віці, в той час як все ще є дружна група друзів та сусідів, щоб підтримати їх фізично, емоційно та соціально. Він пропонує дорослим дорослим можливість жити з іншими людьми, які діляться своїм досвідом та інтересами, а також планувати та керувати як своїм оточенням, так і власним доглядом..

Переваги Cohousing

Бути частиною спільної спільноти пропонує багато переваг. Це дає можливість насолоджуватися будинком з більшими зручностями, ніж ви могли собі дозволити; це допомагає вам захищати довкілля, обмінюючись ресурсами з групою; і, найголовніше, це дає вам шанс стати частиною турботливої громади, де сусіди пильнують один одного.

Фінансові вигоди

Якщо ви дивитесь лише на первісну вартість будинків у спільному житті, цей варіант житла насправді не виглядає дешевше, ніж придбання будинку десь в іншому місці. Насправді, поширені запитання про спільне спілкування, опубліковані компанією Cohousing Solutions, консалтинговою службою для розробників спільнот спільного проживання, визнають, що житлові будинки, як правило, коштують дорожче, ніж інші нові таунхауси або квартири подібного розміру..

Однак ви повинні пам’ятати, що купуючи житлову спільноту, ви не просто отримуєте власний будинок - ви також отримуєте доступ до всіх об'єктів спільного будинку та спільних територій. За трохи більше, ніж ви заплатили за маленький будинок десь в іншому місці, ви отримуєте такий простір і зручності, які зазвичай поставляються зі значно більшим і розкішнішим будинком, наприклад, великою сімейною кімнатою, басейном, величезним двір, майстерня та ігрова кімната для дітей. Таким чином, спільне житло дає більше грошей на ваш житловий долар.

Життя в умовах спільного проживання може заощадити гроші і іншими способами. Наприклад, ви можете заощадити на наступному:

Комунальні послуги. Більшість проектів спільного будівництва побудовані екологічно чистими способами, що економлять енергію та воду. Ці функції економії ресурсів коштують дорожче, але вони заощаджують гроші на рахунках за комунальні послуги кожного місяця, де ви живете там. Фонд навмисних спільнот (FIC) повідомляє, що сонячні батареї у спільному житлі міста Невада в місті Невада, штат Каліфорнія, фактично заробляють мешканцям більше грошей на свої комунальні платежі, ніж вони зобов'язані.
Їжа. У багатьох громадських спільнотах мешканці регулярно діляться їжею. Це допомагає їм економити на їжі, купуючи оптом і уникаючи харчових відходів.
Догляд за дитиною. Життя в умовах спільного проживання дозволяє легко знайти хороший догляд за дітьми. Батьки можуть по черзі, доглядаючи за дітьми один одного або спільно взяти на роботу няню, при значній економії на дитину.
Догляд за старшими. У людей похилого віку, які живуть у спільному житті, завжди є люди, щоб підтримувати їх компанію чи допомагати їм у справах. Крім того, ті, хто проживає в спеціальному старшому житловому будинку, можуть найняти одного вихователя, який прагне до медичних потреб, замість того, щоб кожен платив за власні. Все це полегшує літнім людям продовжувати жити самостійно у віці, а не переїжджати у дороге співтовариство, яке проживає з проживанням..

Коли ви зберете всі ці заощадження разом, вони можуть компенсувати додаткові витрати на придбання житлового будинку, а потім і деякі. За даними FIC, опитування 200 жителів спільного житла виявило, що проживання в спільному житті економило їм щонайменше 200 доларів на місяць у цілому. Для деяких жителів щомісячні заощадження сягали понад 2000 доларів.

Екологічні переваги

Обмін ресурсами - це природно екологічна ідея. Наприклад, коли люди, які перебувають у помешканні, діляться пральнями, вони позбавляють потреби кожного з них мати окрему пральну машину та сушарку. У свою чергу, це скорочує природні ресурси та енергію, які знадобляться для створення всіх цих машин. Те саме стосується всіх інших ресурсів, якими діляться спільноти, що живуть, від садового простору до електроінструментів.

Життя також може принести користь довкіллю більш конкретними способами, такими як:

Збереження відкритого простору. Скупчення будинків щільно разом залишає відкритим більше зеленого простору, що захищає якість води та забезпечує середовище існування для дикої природи. Побудова таким чином - типова особливість розумного зростання.
Вирощування їжі на місцевому рівні. Додатковий відкритий простір у спільноті для проживання також може бути використаний для овочевих садів, які забезпечують значну частину їжі членів. Вирощування їжі в домашніх умовах зменшує потребу в купленій магазином продукції, яка часто імпортується та має високий слід вуглецю.
Економія енергії. Багато розробок, пов’язаних із житлом, включають в себе квартири або таунхауси, які мають спільні стіни. Цей тип житла вимагає менше енергії для нагрівання та охолодження, ніж будинок для однієї родини, який піддається зовнішньому повітрю з усіх боків. Але навіть коли спільноти, що живуть у приміщеннях, містять односімейні будинки, вони зазвичай будуються з енергозберігаючими функціями, такими як хороша ізоляція та енергоефективні системи опалення.
Зменшення автомобільної залежності. У міських районах громади, що живуть, як правило, будуються в межах пішохідної відстані від шкіл, магазинів та масових транзитних ліній. Це полегшує мешканцям менше їздити, що допомагає їм скоротити використання викопного палива та забруднення повітря. Члени громади також можуть скоротити поїздки на автомобілі, виконуючи доручення разом.
Викладання зелених навичок. Стаття в Coho / US описує результати опитування 1996 року, в якому запитували 350 сімей, як життя в умовах спільного життя впливає на їх екологічну практику. Однією загальною відповіддю було те, що вони набагато частіше переробляють, зберігають ресурси та компост - здебільшого тому, що вони мали більше шансів дізнатися про ці навички у інших людей у громаді, які мали більше досвіду.

Соціальні виплати

Однією з найбільших пристрастей життя у спілкуванні є шанс стати частиною громади, де люди пильнують один одного. Легко знайти няню чи когось, щоб поливати ваші рослини, поки ви не відпочиваєте. Люди похилого віку, які мають клопоти зі снігом або переміщенням меблів, можуть знайти молодшу людину, яка допоможе їм допомогти. А в тісному товаристві ви маєте більше шансів дізнатися когось, хто може порадити вам роботу, яка вимагає спеціальних навичок, таких як заміна крана чи оновлення комп'ютера.

Поряд з наданням один одному практичної допомоги, люди, що перебувають у спільному житті, часто збираються разом лише заради розваги. Крім групового харчування, вони разом грають музику, переглядають фільми, ставлять спектаклі та діляться святкуваннями, такими як весілля та дні народження.

Хоча життя в умовах спільного проживання сприяє близькості, вона також може забезпечити більше конфіденційності для сімей. Наприклад, якщо в загальному будинку є спільна ігрова кімната, діти можуть проводити там свої галасливі або безладні заходи, де вони не будуть турбувати батьків, які намагаються працювати чи відпочивати вдома. І коли у сімей є відвідувачі, вони можуть розміщувати їх у гостьових кімнатах загального будинку, тому їм не потрібно щоранку перебивати людей чи товпитися у ванній..

Повсякденне життя в кожусінгу

Коли ви живете в умовах спільного проживання, ви розділяєте право власності на загальний будинок та земельні ділянки з усіма іншими жителями. Щоб зробити цю домовленість законною, власники можуть створити асоціацію власників будинків (HOA), асоціацію квартир або житловий кооператив. Усі власники є членами цієї групи та ділять відповідальність за підтримання загальних територій.

Когульні громади мають різні способи розподілу цієї роботи. Один із способів - створити робочі групи, призначені для виконання конкретних робіт, таких як приготування їжі, прибирання загального будинку, догляд за рослинами та ремонт ремонту. У деяких випадках по черзі кожна людина працює на кожній з цих робочих місць; в інших конкретні люди підписуються, щоб виконувати бажану роботу. Громади спільноти також можуть проводити «робочі дні» протягом року, коли кожен намагається взятися за конкретну роботу, наприклад, заграбувати та палити листя восени..

Члени спільноти, котрі живуть, також повинні ділитися рішеннями про технічне обслуговування, модернізацію та діяльність громади. Багато громад роблять це за допомогою процесу, званого прийняття консенсусного рішення, в якому люди просто продовжують говорити і уточнювати свої погляди, поки не знайдуть рішення, з яким можна погодитися. Це займає більше часу, ніж голосування простою більшістю голосів у кожному питанні, але це робить кращу роботу щодо прийняття рішень, якими задовольняються всі мешканці..

Загалом, приєднання до спільноти, що живе в спільному житті, є великою відповідальністю. Ви повинні ділитися в роботі, відвідувати регулярні зустрічі та бути готовими працювати через розбіжності з іншими. Але якщо життя у спільному житті - це більше роботи, це також більше гри. Ви можете ділитися їжею, вечірками, іграми, клубами та іншими заходами з усіма іншими мешканцями - вигідність, яку ви навряд чи знайдете в базовій житловій забудові.

Пошук можливостей кожування

Якщо ви зацікавлені в приєднанні до спільної розробки, найпростіший спосіб знайти її - через каталог домовленостей на веб-сайті Coho / США. У ньому перераховані всі спільноти в країні, відсортовані за державою, включаючи ті, що тільки починаються. Кожен список містить основну інформацію про спільноту, посилання на її веб-сайт та контактну інформацію.

Ви також можете переглядати класифіковані оголошення на сайті. Вони перелічують будинки для продажу в існуючих спільнотах по всій країні, а також нові спільноти, які шукають членів. Ви також можете знайти професійні послуги для людей, зацікавлених у створенні нової спільноти спільного проживання.

Якщо ви не живете в Сполучених Штатах, ви можете спробувати пошукати списки FIC-каталогу. У ньому перераховані спільноти спільного проживання в США та у всьому світі, від Венесуели до Австралії. Ви також можете знайти списки інших типів навмисних спільнот, таких як комуни, екоселища та християнські релігійні громади.

Відвідування сусідів, що відвідують, фото Тіма Пірса

Побудова громади спільноти

Нарешті, якщо ви не можете знайти жодних спільнот, що живуть у вашому регіоні, Coho / US пропонує інформацію про те, як запустити нову. У статті під назвою "Початок роботи" експерт з питань комунікації Роб Санделін перераховує початкові кроки, які потрібно зробити, коли запускати спільноту спільного спілкування з нуля:

Напишіть заяву про бачення. Чітко окресліть те, чого ви хочете досягти від своєї громади. Надайте копію цієї заяви кожному майбутньому члену.
Розробити процес прийняття рішень. Перш ніж почати створювати свою спільноту, вам потрібно прийняти основні рішення щодо того, як її запустити. Вирішіть, які вимоги мають нові члени, хто приймає рішення, як проводити свої засідання, як вирішувати конфлікти та як вести облік. Закладіть усі ці рішення у другому базовому документі, який ви можете представити новим членам, коли вони приєднаються.
Налаштуйте свої фінанси. Далі почніть приймати основні фінансові рішення, наприклад, як оплатити свої витрати, хто повинен вести фінансовий облік та чи потрібно стягувати членський внесок. Санделін рекомендує створити товариство з обмеженою відповідальністю, або ТОВ - перехресний між договором про партнерство і корпорацією, - щоб активи громади були відокремленими від ваших власних і щоб вони виглядали більш законними для банків та фінансових агентств.
Складіть підзаконний акт. Подивіться на рішення, які ви прийняли ще на другому кроці, і запишіть їх як формальні підзаконні акти вашої нової компанії. Якщо ваша держава цього вимагає, подайте ці підзаконні акти під час створення свого ТОВ. Вам, ймовірно, доведеться змінювати ці підзаконні акти з часом, коли ваша громада розвиватиметься, але виписавши їх, ви отримаєте запис, на який можна звернутися, коли вам потрібно вирішити суперечку..
Отримайте банківський рахунок. Після створення ТОВ, ви зможете отримати номер податкового ідентифікаційного коду для спільноти спільноти. Використовуйте це для створення корпоративного банківського рахунку та використовуйте його на всі витрати громади. Обов'язково покладіть на відповідальність когось із відповідальності за відстеження цих витрат з метою оподаткування.
Збирайте збори. Sandelin рекомендує стягувати з усіх членів невелику суму, щоб приєднатися до вашої спільноти - скажімо, 100 доларів для початку та 20 доларів на місяць після цього. Це дасть вам трохи початкових грошей на розсилку, юридичну документацію, рекламу тощо. Це також допоможе вам відлучити людей, які не дуже серйозно ставляться до вступу.

Після того, як ви подбаєте про ці основи, ви зможете перейти до неглибокого бізнесу із купівлі землі, будівництва будинків та вирішення всіх юридичних формальностей, таких як створення ДОМ. На веб-сайті Coho / США є багато ресурсів, які можуть допомогти в цьому процесі: переліки рекомендованих книг, статей, імена професіоналів, що займаються спільнотою (наприклад, архітектори та розробники), і корисні документи, що займаються величезним колом тем, від фінансування до громадські сади. І якщо у вас є проблеми, на які не можуть відповісти ці документи, ви можете приєднатися до списку дискусій Coho / США і поставити своє запитання всім членам групи.

Заключне слово

Життя в умовах спільного проживання не для всіх. Для деяких людей обсяг роботи, що бере участь у зустрічах та догляді за спільними зонами, є порушенням. Інші просто не хочуть так тісно брати участь у житті своїх сусідів. Одна справа балакати через паркан або обмінюватися випадковими привітаннями, але інша справа повністю ділитися землею і вечеряти разом щотижня.

Однак для тих, хто жадає такої близької спільноти, яка раніше була звичайнішою частиною американського життя, співмешкання може бути способом її знайти. Він пропонує можливість пізнати своїх сусідів як друзів, насолоджуючись компанією одне одного в добрі часи та допомагаючи один одному в таких проблемах, як втрата роботи чи нова дитина. Наявність такої потужної мережі підтримки полегшує переживання проблемних часів і проживання щасливішого, здоровішого життя.

Чи хотіли б ви жити в спільноті, чи вважаєте, що це не для вас?