Як знайти ідеальну квартиру для оренди - процес в 10 кроків

Щоб знайти ідеальну квартиру чи оренду житла - і щоб пошук було більш плавним - вам можна зробити кілька кроків, щоб полегшити тягар та прискорити процес..

Поради щодо пошуку нового будинку для оренди

1. Визначте доступність

Бюро перепису населення США пропонує, що ваша щомісячна орендна плата не повинна перевищувати 20% вашого щомісячного доходу - максимум 30%. Наприклад, якщо ви приносите додому 4000 доларів щомісяця, вам слід обмежити пошук приблизно в 1200 доларів. Виділення часу на оновлення та полірування особистого бюджету перед тим, як почати шукати квартири, може не тільки допомогти вам визначити свій ціновий діапазон, але також може допомогти вам визначити сфери в особистих фінансах, де ви можете скоротити гроші, якщо хочете витратити більше коштів ціна квартири. Проаналізувавши цифри, ви можете вирішити відмовитись від дорогої передплати на телебачення, щоб ви могли більше мірятись у своєму бюджеті на потрібне місце.

Створіть свій бюджет за допомогою простої електронної таблиці або онлайн-сервісу, наприклад, монетного двору або PearBudget. Деталізуйте свої доходи та витрати аж до копійки, від фіксованих зобов’язань, таких як телефонні рахунки, студентські позики та автомобільні платежі, до змінних витрат на місяць на місяць, таких як продукти, розваги та одяг. Ви можете знизити рахунки за їжу, відрізавши купони та заощадивши гроші на своєму кабелі, смартфоні та Інтернеті, зв’язавши всі три послуги у одного постачальника. Ці невеликі кроки дійсно можуть скласти гроші, надаючи кошти, необхідні для майбутнього житла.

2. Зниження витрат на оренду

Щоб знайти нижчу щомісячну оренду, можна зробити кілька речей:

Подивіться поза міською територією. Життя в центрі міста може здатися пріоритетним, це ще не означає, якщо ви не можете дозволити собі оренду. Натомість перегляньте квартири в передмісті на зручній для роботи відстані.
Розглянемо транспортні витрати. Міські райони, як правило, потребують меншого бюджету на перевезення, оскільки ви, швидше за все, можете їздити на громадських автобусах або метрополітенах. Однак ви все ще повинні враховувати транспортні витрати, будь то автобусний пропуск або гроші на газ, якщо ви вирішили жити далеко від центру міста.
Отримайте сусіда по кімнаті. Ви можете знизити ціну будь-якої квартири навпіл, просто поділившись з кимось. Перш ніж робити це, вам потрібно схвалення орендодавця, але наявність сусіда по кімнаті може значно зменшити фінансовий тиск оренди. Просто переконайтесь, що у вас є письмова угода з вашим сусідом по кімнаті, в якій викладаються всі зобов’язання.
Перевірте субсидії. Американський департамент житлового господарства та містобудування (HUD) регулярно пропонує субсидії тим, хто має роботу з меншими доходами, які, можливо, не можуть дозволити собі оренду. Шукайте на веб-сайті HUD, щоб знайти доступне житло або побачити, чи маєте ви право на субсидії.
Думай малим. Квадратні кадри приносять перевагу в квартирі, особливо в кількості кімнат. Збиратися в студію чи однокімнатну кімнату може означати, що ви втратите трохи місця, але ви компенсуєте це великими заощадженнями щомісяця. Оцініть, скільки місця вам дійсно потрібно, залежно від способу життя, відвідувачів, домашніх тварин та сховищ. Ви можете виявити, що ви щасливіше платите менше за менше місце.
Ведіть переговори. Якщо ви не полюєте на квартири в популярній місцевості з невеликим поворотом орендодавців, багато господинь піддаються переговорам. Ознайомтесь із цінами на порівнянні квартири з подібними зручностями в цьому районі та принесіть із собою свої дослідження, щоб досягти кращої пропозиції. Ви також можете запропонувати одночасно сплачувати оренду за довший шматок (орендодавець може знизити ставку, якщо ви сплачуєте одночасно три-шість місяців) або вибрати підписання більш довгої оренди, щоб досягти кращої угоди в цілому.

3. Додати страхування орендарів

Для когось страхування орендарів - це вибір, але для переважної більшості його вимагає орендодавець. В будь-якому випадку слід додати його до свого бюджету. Він покриває збитки, якщо ви постраждали від поломки, а також допоможе покрити свого орендодавця, якщо ви завдасте шкоди майну. Орендодавець страхує будівлю, але страхування орендарів покриває те, що є насправді всередині нього.

На щастя, це досить доступно. Ціни залежать від географічного розташування, розміру покриття та суми сплаченої орендної плати, але, в середньому, ви можете розраховувати платити близько 500 доларів на рік при покритті вартістю 25 000 доларів - приблизно від 12 до 15 доларів на місяць.

4. Запустіть чековий кредит

Багато орендодавців проводять кредитні чеки, щоб побачити, чи є якісь проблеми з потенційними орендарями, наприклад, неоплачені рахунки чи банкрутство. Ви також можете очікувати фонової перевірки. Хоча орендодавці проводять ці перевірки до того, як вас схвалити, насправді корисно запитати власний безкоштовний кредитний звіт самостійно. Таким чином, ви можете прочесатись, щоб перевірити наявність потенційних блокувань для дороги та оскаржити будь-які помилки.

Всі три агенції з надання кредитних звітів (Equifax, TransUnion і Experian) вимагають від FTC пропонувати один безкоштовний звіт про кредит щороку. Це вам не коштує і не вплине на ваш рахунок, якщо ви його запитаєте, але для отримання фактичного звіту вам потрібно близько трьох тижнів.

5. Почніть мисливство

Не залишайте квартиру на полю в останні хвилини. У ідеальному світі він повинен розпочатися приблизно за три місяці до того, як побачити "треба переїхати". Багато нинішніх орендарів повинні заздалегідь повідомити своїх орендодавців про вакансії - більшість районів вимагають, щоб орендодавці повідомили хоча б 30 днів, але багато дають більше.

Хоча функції, які ви хочете в квартирі, є специфічними для вас та вашого способу життя, є кілька основних речей, які потрібно шукати:

Ціна. Уникайте перегляду квартир поза вашим бюджетом. Орендодавці навряд чи знизять оренду, і ви можете в кінцевому рахунку або витратити витрати, або розчаруватися, коли не можете дозволити собі квартиру своєї мрії. Натомість встановіть фірмову кількість і шукайте лише місця, які підпадають під ваш бюджет.
Перевезення. Якщо ви зараз без машини, перевірте близькість кожної потенційної квартири до громадського транспорту. Квартира, можливо, дуже дорога і у прекрасному районі, але якщо вам доведеться витрачати більшу частину часу на прогулянку чи виклик таксі, це може бути не таким привабливим. Більше того, вам потрібно врахувати вартість транспортування у свій бюджет, щоб реалістично уявити, скільки насправді коштує квартира.
Зручність. Вибір зручної для вас квартири може значно полегшити ваше життя. Шукайте місце, яке знаходиться поруч з роботою, покупками, транспортом та такими зручностями, як пральня.
Безпека. Мало того, що квартира повинна знаходитися в безпечному мікрорайоні, орендодавці повинні докладати зусиль для того, щоб їх орендарі відчували себе в безпеці всередині. Правильні замки на кожних дверях, приватні входи та безпека повинні сприяти оренді.

6. Зберіть свій внесок

Багато орендодавців вимагають авансовий внесок, який зазвичай включає орендну плату за перший і минулий місяць, а також заставу, рівну орендної плати за місяць. Тому, якщо ви шукаєте більше 800 доларів на місяць для нового місця, вам потрібно 2400 доларів, які готові відправитись, коли ви фактично підпишете свою оренду. Орендна плата за перший і минулий місяць, очевидно, зберігається орендодавцем, але ваш депозит під заставу, як правило, повертається, якщо ви покинете майно в тому стані, в якому ви його знайшли. В іншому випадку його можна застосувати для обслуговування, ремонту та прибирання.

Хоча вам не потрібно буде дарувати орендодавцю заставу, доки ви не підпишете договір оренди, завжди корисно зберегти суму на своєму банківському рахунку. Таким чином, ви не програєте на потенційно ідеальну квартиру краще підготовленому орендареві просто тому, що у вас не було грошей.

7. Підготуйте документацію

Орендодавці беруть на себе значний фінансовий ризик, якщо вони не ретельно перевіряють кожного заявника, тому крім кредитних та довідкових перевірок, деякі можуть вимагати додаткової документації. Зберіть такі документи та зберігайте їх у файлі до початку пошуку:

Лист працевлаштування. Орендодавець повинен знати, що ви працевлаштовані і здатні здійснювати щомісячні виплати залежно від вашої зарплати. Цей лист повинен бути надрукований на фірмовому бланку та містити підтвердження того, що ви працюєте там, тривалість вашої роботи до сьогодні та вашу щомісячну або щорічну зарплату. Він повинен бути підписаний керівником.
Сплачуйте Стуби. Вони підтверджують інформацію в трудовому листі.
Податкові декларації. Якщо ви є самозайнятими особами, податкові декларації за останні кілька років повинні вистачити замість заробітної плати. Можливо, вам доведеться запропонувати додаткове пояснення щодо того, що ви робите для роботи та щомісяця ви робите.
Довідкові листи. Орендодавець хоче знати, що ти прекрасний орендар. Якщо ви здавали в оренду раніше, попросіть довідкових листів у минулих орендодавців, у яких пояснюється, що ви сплатили орендну плату вчасно та піклуєтесь про майно. Якщо ви ніколи раніше не брали в оренду, попросіть листів попередніх роботодавців чи знайомих, які можуть підтвердити, що ви відповідальні та чесні. Просто переконайтесь, що вони від людей, які не стосуються вас - світяться рекомендації від вашої мами не допоможуть.

8. Поговоріть з орендарями

Хоча ви хочете справити гарне враження на орендодавця, вам також потрібен орендодавець, щоб справити на вас гарне враження. Найкращий спосіб з’ясувати, чи дійсно ви хочете жити в певній власності - поспілкуватися з минулими та нинішніми орендарями. Загалом, ви хочете орендодавця, який є ввічливим і безпечним, і який негайно піклується про питання технічного обслуговування. Запитайте про оборот орендарів, питання інфраструктури та час реакції на скарги.

Це також ідеальний час запитати про витрати на проживання в цьому районі, особливо якщо ви переїжджаєте до нового мікрорайону. Нинішні орендарі можуть надати вам гроші, які вони витрачають на транспорт, комунальні послуги та розваги, а також інформацію про околиці, наприклад, де поїсти, місце розташування певних шкільних районів та найкращі місцеві зручності.

9. Зробіть прогулянку

Не підписуйте цю оренду ще поки. Після того, як все перевіряється, і ви задоволені квартирою, місцеположенням та орендодавцем, вам слід зробити остаточне проходження, перш ніж підписувати пунктирною лінією. Оскільки попередні орендарі могли спричинити пошкодження або технічне обслуговування, ви повинні бути впевнені, що ви не несете відповідальності за будь-які проблеми, які не були вашою виною.

Будьте готові і перевірте:

Увімкніть освітлення та крани та промийте туалети по всій квартирі, щоб переконатися, що всі вони функціонують належним чином.
Перевірте наявність гризунів чи комах, особливо у шафах та приміщеннях для зберігання. Жувальні знаки або випади - головний червоний прапор.
Візьміть із собою зарядний пристрій для мобільного телефону та підключіть його до розеток, щоб переконатися, що вони працюють.
Перевірте сигналізацію про дим і шукайте обладнання для пожежної безпеки, наприклад вогнегасник на кухні.
Відкривайте та закривайте та замикайте та відмикайте двері та вікна.
Увімкніть усі включені прилади, щоб переконатися, що вони працюють.
Огляньте підлоги та стіни на предмет будь-яких пошкоджень. Килим, листяна деревина, лінолеум, гіпсокартон і плитка повинні бути оглянуті.
Сфотографуйте будь-які проблемні місця за допомогою цифрової камери та покажіть їх орендодавцю. Збережіть файл, щоб у разі виникнення розбіжностей з технічним обслуговуванням або проблем із поверненням депозиту безпеки під час переміщення, у вас є докази, які підтверджують, що ви не заподіяли шкоду.

10. Прочитайте і підпишіть договір оренди

Договори оренди залежать від часових рамок та умов договору.

Періодична оренда працює найкраще при коротших термінах. З періодичною орендою орендодавець визнає, що ваша ситуація може змінюватися з місяця в місяць, що дозволяє вам щомісяця сплачувати та поновлювати свою оренду. Однак ці оренди можуть бути дорожчими, і оскільки вам потрібно поновлювати щомісяця, орендодавець залишає за собою право підвищити оренду в будь-який час. Потрібно повідомити свого орендодавця за 30 днів перед тим, як звільнити квартиру, тож ця домовленість найкраща лише в тому випадку, якщо вам справді потрібні короткострокові житлові площі.
Найчастіше зустрічається строкова оренда. Укладіть договір із орендодавцем про перебування в квартирі протягом певного періоду часу - три місяці, шість місяців, рік, навіть два роки. У багатьох випадках, якщо ви вирішили переїхати, ви все одно несете відповідальність за оплату часу, що залишився у вашій оренді, живете ви в квартирі чи ні. Це може означати блокування нижчої ставки, що ідеально підходить для довготривалих життєвих ситуацій. Іноді орендодавці відпускають орендарів зі своєї оренди, якщо сплачується неустойка, тому обов'язково обговоріть випадки перед тим, як підписати.
Суборенди - це тристоронні договори оренди. Вони часто трапляються, коли орендареві потрібно звільнити квартиру, але все ще перебуває в оренді з орендодавцем і відповідає за оренду. У суборенді оригінальний орендар знайде іншого резидента, який повинен взяти на себе орендні платежі до закінчення строку. Потім орендар сплачує орендодавцю протягом строку дії договору. Суборенди повинні бути схвалені орендодавцем, тож якщо хтось пропонує вам велику пропозицію на низькому рівні, це може підозрювати.

Незалежно від терміну, ваша оренда включає такі статті, як сума депозиту під заставу - та умови, при яких депозит зберігається вашим орендодавцем - умови оренди, як повідомити орендодавця, що ви звільняєте майно, та поведінку та проблеми, які можуть призвести до виселення, як-от запізнення або несплата, знищення майна чи будь-чого іншого, що орендодавець вважає неприйнятним.

Незважаючи на те, що ціна оренди може бути не підлягає переговору, оренда часто є. Іноді ви можете домовитись про вартість комунальних послуг або отримати поручителя для спільного підписання, якщо ваш кредитний бал є менш ніж ідеальним. Ви також можете домовитися про ціну, якщо вам потрібно вийти на вулицю за зручностями, такими як пральня, або заплатити більше за транспорт. Залежно від бажаності та місця розташування квартири, а також поточного стану ринку житла, ви могли б отримати перерву, якщо орендодавцю дійсно потрібно орендувати приміщення.

Заключне слово

Незважаючи на те, що оренда може здаватися вогнем для дорослих, це насправді урок відповідальності. Виконуючи домашні завдання та заздалегідь зібравши потрібну документацію, ви точно знаєте, на що можна витратити і на що очікувати під час процесу. Після належної підготовки вам слід мати змогу обманювати квартиру та приділяти більше часу роздумуванню про обстановку, прикрашання та влаштування вечірок - іншими словами, забавні речі.

Які додаткові речі слід подумати, перш ніж орендувати квартиру?