Що таке розумне зростання - принципи містобудування, переваги та приклади

План А передбачає розширення міста назовні на новий відкритий простір. Забудовник купив сільськогосподарські угіддя, щоб створити простір для великої забудови житла з одного боку міста. Тоді, на протилежному боці, було б очистити лісисті ділянки, щоб звільнити місце для нового торгового центру. Оскільки єдиним способом людей, які в новій розробці дістаються до нової торгової площі, буде автомобіль, цей план також передбачає будівництво нових доріг та розширення старих.

План B, навпаки, зберігає більшу частину нової забудови в межах існуючого міста. Забудовник заново призначив кілька старих, вільних будівель, перетворивши їх на квартири та магазини. Це також додасть нову квартиру на поверх деяких існуючих одноповерхових підприємств. Нові мешканці - і нинішні - могли легко ходити пішки або їздити на велосипеді зі своїх будинків до нових торгових приміщень.

Свого часу більшість міст без другої думки обрали б план А. Але сьогодні все більше міст обирають розвиток, який більше нагадує План Б. Цей план є прикладом «розумного зростання», типу міського планування, покликаного сприяти кращій якості життя для всіх. Розумне зростання зберігає ресурси, захищає природу, зміцнює місцевий бізнес та створює яскраві мікрорайони.

Принципи розумного росту

Однією з провідних організацій, яка сприяє розумному зростанню в США, є мережа розумного зростання, партнерство бізнесу, некомерційних організацій та державних установ, включаючи Агентство з охорони навколишнього середовища (EPA). Ця група розробила перелік 10 основних принципів проектів розумного зростання. Усі ці принципи тісно взаємопов'язані і працюють в цілому, щоб допомогти містам робити стратегічний вибір щодо того, що, де та як будувати.

Принципи, що перефразовуються, включають наступне:

Змішане землекористування. Традиційна забудова часто розділяє міста на зони, що займаються лише житлом, і комерційні зони, тримаючи будинки та підприємства суворо відокремленими. Розумне зростання, навпаки, має на меті утримувати будинки, робочі місця та магазини близько. Це робить його практичним для того, щоб люди могли об'їжджатись пішки, їзди на велосипеді та масовим транзитом, а не їздити всюди. Це також допомагає зберігати гроші в місцевій економіці та сприяє розвиткові міського центру міста, де люди можуть зустрічатися та вітати своїх сусідів.
Компактний розвиток. Якщо ви хочете побудувати будинки на 1000 чоловік, для побудови 500 односімейних будинків потрібно набагато більше місця, ніж це для побудови одного багатоквартирного будинку на 500 одиниць. Це залишає набагато більше відкритих земель для природного "зеленого простору". Також дешевше надавати послуги, такі як вода, електрика та перевезення сміття, для тих 1000 людей, якщо вони живуть в одній будівлі, а не 500. І, нарешті, набагато ефективніше прокласти масовий транзит через компактний мікрорайон, ніж розкиданий..
Різні варіанти житла. Різним типам сімей потрібні різні типи житла. Для задоволення потреб усіх його жителів місто повинно пропонувати різні варіанти, включаючи невеликі квартири для одиноких, великі будинки для багатодітних сімей та ОСББ для порожніх гнізд. Хороший житловий комплекс повинен включати деякі будинки, які можна взяти в оренду, а деякі орендувати, з цінами, щоб відповідати найрізноманітнішим бюджетам. Розміщуючи будинки для односемейних та багатосімейних будинків, місто може заохочувати людей різного віку та рівня доходу до змішування та знайомства один з одним.
Прогулянки по сусідству. Розумний ріст має на меті розташувати місця, де люди живуть, працюють і купують магазини в межах відстані один від одного. Пішохідні мікрорайони розташовують будинки, підприємства, школи, бібліотеки та будинки культу, розташовані поруч, з'єднані безпечними вулицями та тротуарами.
Відмінні громади. Кожна громада має щось, що робить її унікальною, наприклад, метушливу набережну, прекрасну стару бібліотеку чи усталене етнічне сусідство. Це те, що надає місту його виразний зовнішній вигляд, відрізняючи його від будь-якого іншого міста в Америці. Розумний ріст має на меті захистити та відзначити ці особливості - збереження старих будівель та поваги природних і техногенних визначних пам'яток та проектування нових розробок, щоб плавно вписуватися навколо них.
Відкритий простір. Розумний ріст стосується не лише розвитку, а й того, щоб залишати деякі відкриті простори нерозвиненими. Зберігаючи компактний розвиток, розумне зростання сприяє збереженню сільськогосподарських угідь, водних шляхів та важливих природних місць існування, таких як водно-болотні угіддя. На додаток до природної краси, відкритий простір захищає якість повітря та води, фільтруючи дощову воду, поглинаючи перелив від штормів, запобігаючи ерозії та допомагаючи тримати вітер та тепло під контролем.
Розвиток у межах існуючих спільнот. Замість того, щоб розширювати міста назовні на нові, розширені передмістя, розумне зростання має на меті направити новий розвиток на існуючі громади. Це допомагає зберегти відкритий простір шляхом розміщення нових будівель на вже забудованих територіях, а не мощення нових «зелених земель» (незабудованих земель). Збереження нового розвитку в межах існуючих меж міста також полегшує надання цим новим будинкам та підприємствам доступу до послуг та транзиту.
Вибір транспорту. Мешканці не повинні сідати за кермо автомобіля кожного разу, коли їм потрібно кудись їхати. Будівництво прогулянкових мікрорайонів - це гарний початок, але жителям також потрібні масові варіанти транспорту, щоб вони були зв’язані з рештою світу. Розумний ріст прагне надати мешканцям якомога більше способів подорожі, включаючи безпечні дороги, надійний громадський транспорт, тротуари та велосипедні доріжки для їзди на велосипеді.
Підтримуючий уряд. Розумний ріст, як і будь-який інший ріст, залежить від будівельників - і будівельники хочуть, щоб їх проекти були рентабельними. Якщо міста хочуть заохочувати розумний ріст, вони повинні спростити розробників таким чином. Наприклад, забудовник, який хоче перетворити стару фабрику на квартири, не повинен заповнювати більше форм і платити більше плати, ніж той, хто хоче зруйнувати будівлю і поставити нову. Щоб сприяти розумному зростанню, міста повинні вивчити свої закони про зонування та будівельні норми, усуваючи всі непотрібні бар'єри для проектів інтелектуального зростання.
Залучення громад. Кожне місто різне, а розумне зростання в одному місці не завжди має сенс в іншому. Наприклад, містечку, яке швидко зростає, напевно, слід зосередитись на додаванні більше житла, тоді як місто, яке втрачає людей у передмісті, було б краще зосередитись на активізації його центру. Найкращий спосіб для керівників міст дізнатися, що справді потребує їх громада - це запитати людей, які там живуть. Громадяни набагато більше шансів на підтримку нового розвитку, коли вони матимуть можливість взяти участь у процесі планування та направити його на відповідність своїм уявленням про те, яке місце має бути рідний місто.

Переваги розумного росту

Багато факторів, які роблять місто хорошим чи поганим місцем для проживання - від податків до руху, якості школи до можливостей роботи - певним чином пов’язані з рішеннями про розвиток. Політика розумного зростання може допомогти зміцнити економіку міста, захистити його місцеве середовище та загалом покращити якість життя для всіх, хто там живе.

Економічні вигоди

Сильна місцева економіка - це самоокупна система. Процвітаючий місцевий бізнес забезпечує хороші робочі місця для жителів, і вони генерують податкові надходження для фінансування проектів місцевих органів влади.

Розумне зростання допомагає місцевій економіці шляхом:

Створення робочих місць. Проекти розумного зростання, такі як нові транзитні лінії, забезпечують робочі місця для місцевих працівників. Вони також полегшують працівникам пошук роботи, оскільки є більше можливостей поблизу будинку - важлива турбота для тих, хто живе без машини.
Зміцнення бізнесу. Малий, місцевий бізнес швидше процвітає, коли вони перебувають у діловому діловому районі міста, оскільки постійний потік потенційних клієнтів проходить повз їх двері щодня. Однак розумне зростання може допомогти і більшим компаніям. Розташування в привабливій громаді полегшує компаніям залучати талановитих, добре навчених працівників. І нарешті, розумне зростання може допомогти бізнесу більш ефективно працювати, оскільки кращі варіанти транспортування полегшують їм зв'язок із клієнтами та розповсюдження їхньої продукції.
Зменшення тиску на муніципальні бюджети. Компактний розвиток дозволяє дешевше забезпечити містам інфраструктуру, таку як дороги та водопровідні системи. Це також допомагає вкласти більше податкових доларів у бюджет, перетворюючи невикористані майданчики в містах (наприклад, вільні партії та порожні будівлі) у підприємства, що сплачують податки.

Переваги для навколишнього середовища та здоров'я

Однією з головних ідей розумного зростання є побудова таким чином, який краще сприятиме довкіллю та здоров’ю жителів. Розумний ріст досягає цих цілей:

Збереження ресурсів. Одним з головних принципів розумного зростання є побудова в старих, існуючих мікрорайонах, а не розширення в нові передмістя. Реконструкція старих будівель використовує менше ресурсів, ніж будівництво з нуля, а робота в межах міста дозволяє використовувати існуючу інфраструктуру - наприклад, водопровідні та каналізаційні труби - а не додавати більше. Крім того, розробники розумного зростання часто можуть розміщувати «бурі поля» (екологічно пошкоджені місця) для нових безпечних цілей використання, щоб земля не витрачалася на сміття.
Зменшення забруднення повітря. Розвиток розумного зростання покликаний допомогти людям обійтись, не покладаючись на машини. У 2005 році дослідження землекористування та транспортування в окрузі Кінг, штат Вашингтон, виявило, що люди, що живуть у найбільш гуляючих районах округу, проїжджають приблизно на 25% менше миль на день, ніж ті, у найбільш розповсюджених районах. Це означає, що менше газу спалюється, зменшуючи смог, парникові гази та інші форми забруднення повітря. Розумне зростання також зберігає зелений простір, який може поглинати вуглекислий газ і уповільнювати наслідки зміни клімату.
Захист якості води. Коли вода протікає через бруковані ділянки, вона часто збирає забруднювачі та переносить їх у довколишні потоки та річки, завдаючи шкоди дикій природі та забруднюючи водопостачання. Швидко течучий стік також може викликати ерозію і, можливо, призвести до затоплення на очисних спорудах. Оскільки розвиток розумного зростання компактний, він вимагає менше землі, щоб його було заасфальтовано для кожного побудованого будинку, зменшуючи небезпечний стік та залишаючи більше відкритої землі для поглинання опадів. Розумне зростання також захищає воду, зменшуючи забруднення повітря, яке може перетворитися на кислотний дощ та забруднити водопостачання. І нарешті, проекти розумного зростання зазвичай використовують більш ефективні будівельні методи, розроблені для збереження та повторного використання води, коли це можливо.
Збереження природних середовищ існування. Розвиток старої школи прокладає над нерозвиненою землею, знищуючи місця проживання місцевої дикої природи. Навпаки, розумне зростання покликане зберегти відкритий простір і залишити ці природні райони недоторканими.
Заохочення до вправ. Розумний ріст призначений для зручності для пішоходів та велосипедів. Компактна розробка, безпечні тротуари та велосипедні доріжки полегшують мешканцям пішки та велосипеди, отримуючи здорові фізичні вправи. У дослідженні King County County 2005 року було встановлено, що люди, які мешкають у більш компактних мікрорайонах, на 23% частіше їздять на поїздки, що не пов'язані з роботою, ніж в інших частинах округу..
Зробити безпечнішими вулиці. Ті ж розробки, які полегшують ходьбу та їзду на велосипеді, також роблять подорожі безпечнішими - не лише для велосипедистів та пішоходів, але й для водіїв та тих, хто їздить громадським транспортом, наприклад автобусів. Дослідження безпеки дорожнього руху департаменту транспорту міста Нью-Йорка показало, що прості, недорогі зміни - такі як розширення тротуарів, встановлення медіа та додавання велосипедних смуг - можуть різко зменшити травматизм та загибель людей від ДТП. Наприклад, коли місто розширило медіанів між Східною 165-ю та Східною 170-ю вулицею та додало велосипедну смугу, аварії за участю пішоходів впали на 69%.

Переваги громади

Розумний ріст може перетворити старі, зруйновані мікрорайони в привабливі, зручні, цікаві місця для проживання. Це може допомогти мешканцям заощадити час, заощадити гроші та налагодити тісніші зв’язки із сусідами.

Розумний ріст покращує громади за рахунок:

Відновлення інфраструктури. Інфраструктура міста - це всі будівлі та послуги, які підтримують роботу міста, такі як водопроводи, лінії електропередач, дороги та масовий транспорт. По мірі старіння цієї інфраструктури вона стає менш надійною, спричиняючи незручності, такі як часті відключення електроенергії або затримки транспортування - або навіть небезпеки для безпеки, наприклад, нестабільні мости. Традиційна забудова, яка спрямовує новобудову на околиці міст, не приносить грошей на ремонт інфраструктури ближче до центру міста. Однак розумне зростання, яке зосереджено на будівництві існуючих мікрорайонів, спрямовує так потрібні гроші на існуючі системи - відновлення будівель, ремонт доріг та мостів, модернізацію водопровідно-каналізаційних мереж.
Покращення вибору житла. У районі розумного росту можна знайти будинки для односемейних будинків, таунхауси, ОСББ, малі та великі квартири, горища та студії, розташовані над магазинами чи гаражами. Ця суміш різних типів житла допомагає людям будь-якого віку та рівня доходу знайти житло, яке вони можуть собі дозволити. Це також полегшує проживання мешканців у тому ж мікрорайоні, коли змінюються їхні потреби. Зростаюча родина може переїхати до більшого будинку, не переводячи своїх дітей у нову школу, а пара порожніх гнізд може зменшити розмір до меншого будинку, не віддаляючись від своєї роботи та своїх друзів.
Зменшення напруги для бюджетів домогосподарств. Згідно з даними Бюро статистики праці, майже 50% середньорічних витрат американської сім'ї спрямовуються на витрати на житло та транспорт. У 2010 році Центр технологій сусідства (CNT) розробив те, що називав Індексом доступності житла та транспорту, щоб оцінити, як ці комбіновані витрати відрізняються по всій країні. УНТ зробила висновок, що компактні прохідні громади з хорошим громадським транспортом часто доступніші за розкидані передмістя, оскільки, навіть коли витрати на житло вище, транспортні витрати значно нижчі. Це тому, що в цих районах простіше проїхати без машини, що є найбільшою транспортною витратою для більшості сімей.
Скорочення часу водіння. Численні дослідження показують, що люди, які щодня витрачають менше часу на роботу та на роботу, щасливіші зі своїм життям, ніж ті, хто давно переїжджає. Люди, яким доводиться їздити в рух у годину пік, найчастіше кажуть, що їх поїздки є напруженими, тоді як ті, хто ходить або їздить на велосипеді на роботу, часто вважають, що це відпочиває. Компактна розробка, яка зближує будинки та робочі місця, зменшує кількість часу, який люди проводять за кермом, та покращує загальну якість життя. Розумний ріст також зменшує загальну кількість автомобілів на дорозі, тому коли людям доводиться їздити, трафік не такий вже й поганий.
Залучення мешканців до прийняття рішень. Одним із принципів розумного зростання є залучення людей до планування розвитку свого міста. Мешканці набагато частіше будуть задоволені місцем свого проживання, коли отримають можливість повідомити планувальників про свої потреби - від покращення транзиту, зниження рівня злочинності, до додавання більше варіантів вибору для покупок. Розумний ріст також дає можливість мешканцям допомогти рукою - наприклад, об'єднавши групу для спостереження за сусідством або перетворивши вакантну ділянку в сад саду. Це допомагає зміцнити їхній зв’язок і пишатися рідним містом.

Приклади розумного зростання

Щорічно EPA вручає свою Національну премію за досягнення розумного зростання громадам, які використовували стратегії розумного зростання для захисту навколишнього середовища. EPA шукає міст, які зробили хорошу роботу по збереженню відкритого простору, поліпшенню варіантів перевезень, переплануванню коричневих полів або зменшенню бруківки для покращення якості води. Переможці премії за 2015 рік надають три хороших приклади реального життя, як розумне зростання може зробити місто кращим місцем для життя.

1. Джексон, штат Теннессі

У центрі міста Джексон був важким місцем, де проходили смерчі, до того, як торнадо спустошив територію в 2003 році. Місто розглядало кризу як можливість переробити її центр як привабливе, популярне сусідство. Керівники міста прагнули залучити мешканців, об'єднання мікрорайонів та лідерів бізнесу для розробки плану відновлення району.

Результатом цього плану стала Джексон-Прогулянка - 20-акрова територія перепланування навколо Центрального Крику та ділянка Браунфілд. Місто поєднало приватні інвестиції з різноманітними федеральними та державними грантами та позиками для фінансування повної трансформації району "згори донизу"..

На сьогоднішній день у "Джексон-Уолк" є житловий комплекс із 149 квартирами та 10 односімейними будинками, а також найближчим часом 20 нових будинків. Деякі з цих будинків були продані покупцям з меншими доходами за допомогою доступних грантів на житло від американського департаменту житлового господарства та містобудування. У мікрорайоні також є нові тротуари, вуличні ліхтарі та ландшафтний дизайн, щоб зробити його привабливим місцем для прогулянок.

Навколишня територія включає ринок фермерів, відкритий амфітеатр, тренажерний зал на півтора кілометра, парк для собак та різноманітні ресторани та магазини, включаючи продуктовий магазин, що спеціалізується на натуральній та органічній їжі. Основним напрямком розвитку є оздоровчий центр «Жити в Фіт-Теннессі» (LIFT), який поєднує під одним дахом спортзал, клініку невідкладної допомоги та амбулаторно-реабілітаційний центр. Побудований із техніки зеленого будівництва, LIFT пропонує величезний спектр фітнес-обладнання, включаючи криту доріжку та скелелазіння, а також заняття фізичними вправами, боротьбою із захворюваннями та харчуванням.

Проект «Прогулянка Джексона» став великим економічним благом для міста. Центр LIFT додав більше 80 нових робочих місць, а нова забудова підвищила майнові цінності, приносячи нові податкові надходження. Популярність області привернула понад 30 нових підприємств між 2012 та 2014 роками, що принесло ще більше робочих місць та податкові надходження. А нове, процвітаюче співтовариство залучає більше відвідувачів, ніж будь-коли, в центр міста Джексон, щоб купувати, працювати та грати.

2. Гамільтон, штат Огайо

Майстерні Artpace Lofts, що будується в Гамільтоні, штат ОгайоХамілтон, штат Огайо, колись був важливим центром промислового бізнесу. Однак на початку 2000-х всі його основні заводи та підприємства були закриті або переїхали, і місто було тінню свого колишнього самоврядування, половина його будівель не зайнята. Отримавши широкий внесок від жителів та інших зацікавлених сторін, місто врешті-решт прийняло рішення про три проекти змішаного використання для відродження занепадаючого центру міста.

У 2003 році місто купило Mercantile Lofts - стару, сильно пошкоджену будівлю в самому центрі міста, яка була запланована на знесення. Натомість протягом наступних дев'яти років місто найняло забудовника, знайшло фінансування та переробило будівлю для розміщення 29 нових квартир з чотирма торговими приміщеннями на першому поверсі. Протягом дев'яти місяців після відкриття в 2012 році всі 29 квартир були здані в оренду, а на першому поверсі розташовувалася кав'ярня, магазин сувенірів, що спеціалізується на перероблених предметах, та інші підприємства.

Успіх Mercantile Lofts стимулював інтерес до решти блоків. До середини 2015 року забудовники інвестували ще 15 мільйонів доларів у сусідні будинки, а рівень зайнятості у центрі міста збільшився на 14%. Автобусна зупинка, розташована прямо за товарними горищами, з'єднує жителів Гамільтона з рештою округу.

Тим часом місто продовжувало ремонтувати інші історичні будівлі. Колишня будівля "Журналу-Новини" стала культурним центром, а Оперний театр "Діксон-Глобус" - будівля Робінсона-Швенна, колишній зал оркестру з 1866 року, став будівлею житлових приміщень для змішаного використання та офісних приміщень. У будівлі також розміщуються жива музика та драма, художні вистави, заняття та лекції.

3. Ньюарк, Нью-Джерсі

Місто Ньюарк, штат Нью-Джерсі, не існувало б без річки Пассаїк. Колись воно було основою всієї промисловості та торгівлі міста, включаючи процвітаючу ювелірну промисловість на межі 20 століття. Але через 100 років ці промислові майданчики були покинуті, залишивши бар'єр, який відрізав жителів міста від річки, яка колись була їх життєвим колом.

Окрім відсутності доступу до річки, мешканці Ньюарка мали взагалі дуже мало зеленої площі. Зокрема, на залізничній ділянці - робочому класі, етнічно різноманітна територія, оточена з усіх боків залізничними коліями - мала менше половини акру парку на кожні 1000 жителів.

Намагаючись вирішити обидві ці проблеми, місто почало шукати місця вздовж річки, які можна було б перетворити на зелений простір. Зрештою, він вирішив переобладнати буре поле, яке колись було місцем металургійного заводу. Отримавши вклад жителів та фінансування більш ніж двох десятків організацій, місто прибрало коричневе поле і почало перетворювати його на парк Ріверфронт.

Цей процес проходив у кілька етапів і досі не є повністю завершеним. Перший сегмент парку відкрився у червні 2012 року, другий - у серпні 2013 року, а третій розділ планується відкрити десь у 2016 році. Коли парк буде завершений, він охопить загалом 19 гектарів і зв’яжеться зі старшим Річковий парк, 10-десятинний парк, який, незважаючи на свою назву, відрізаний від річки великою дорогою. Парк становитиме частину ланцюга набережних парків та стежок, що тягнуться на п’ять миль уздовж Пассаїки.

Екологічно чистий дизайн нового парку включає в себе місцеві рослини, перероблені матеріали, каналізацію зливових вод та знаки для ознайомлення відвідувачів з екологічною та соціальною історією сайту. Його присутність вздовж річки також забезпечує захист будинків від затоплення та допомагає керувати новою забудовою далі у внутрішніх районах до старих мікрорайонів міста. У Riverfront Park проходять вистави, які відзначають різноманітні культури мікрорайону, від хіп-хопу до еквадорського танцю. Приблизно за милю головний залізничний вокзал надає посилання на Нью-Йорк і допомагає залучити відвідувачів до парку та навколишніх околиць.

Підтримка розумного зростання

Якщо ви думаєте, що розумне зростання було б чудовим кроком для вашого міста, але ви не впевнені, як залучити своїх місцевих лідерів, ви можете зробити кілька кроків:

Виховуйте себе. Почніть з того, щоб дізнатися більше про те, як працює розумне зростання. Сторінка EPA Smart Growth - це чудове місце для початку. Він пропонує публікації та посилання на інформацію на найрізноманітніші теми, що стосуються розумного зростання, таких як зелене будівництво, доступне житло та зміна клімату. Ви також можете знайти відео про успішні проекти розумного зростання. І EPA, і мережа розумного зростання іноді пропонують вебінари, які глибоко вивчають конкретні теми інтелектуального зростання.
Ознайомтесь з місцевою ситуацією. Дізнавшись про інтелектуальне зростання загалом, ви можете розпочати вивчення конкретної ситуації у вашій місцевості. Веб-сайт штату Нью-Джерсі Майбутнє, державна організація розумного зростання, містить посилання на кілька різних інструментів, якими ви можете скористатися, щоб зрозуміти, наскільки розумний зараз розвиток вашого міста. Наприклад, ви можете побачити, як ваша територія вимірюється з точки зору доброзичливості для пішоходів, велосипедності, муніципального розвитку. Ви також можете перевірити карту EPA проектів розумного зростання по всій країні, щоб дізнатися про заходи щодо розумного зростання у вашій громаді.
Приєднуйтесь до місцевої організації. Коли ви добре уявите, які саме потреби вашої громади, ви можете шукати місцеву групу розумного зростання, яка може допомогти вам працювати над задоволенням цих потреб. Почніть з відвідування веб-сайту Smart Growth America, національної коаліції державних та місцевих організацій, які підтримують розумне зростання по всій країні. Перегляньте список його членів та знайдіть організацію, яка обслуговує ваш район. Якщо ви цього не знайдете, спробуйте здійснити пошук в Інтернеті для "розумного зростання" з зазначенням назви вашого міста чи штату.
Створіть власну групу. Якщо ви не можете знайти місцеву організацію інтелектуального зростання, ви можете спробувати створити власну. SmartGrowthBC, група розумного зростання в канадській провінції Британська Колумбія, пропонує посібник, щоб направити вас через процес пошуку однодумців, які приєднаються до вашої групи, окреслення ваших цілей, вибору конкретних заходів, надання організації офіційним та фінансування Ваша робота.

Заключне слово

Розумне зростання - це виграш для міст та людей, які там живуть та працюють. Міські бюджети отримують вигоду від меншої вартості інфраструктури, а також від вищих податкових надходжень, що надходять від підвищення цінності власності. Власники бізнесу отримують перевагу від збільшення руху пішки, який спрямовує більше клієнтів у їхньому напрямку. Мешканці виграють від більш чітких доріг, менших витрат на транспорт, більшого вибору житла, більше зеленої площі та процвітаючого, здорового середовища в центрі міста.

Справжнє питання полягає в тому, що якщо розумний ріст є таким великим для всіх, чому це не частіше? Частина відповіді - просто інерція. Міста, які завжди спрямовували нову забудову на околиці, не завжди бачать необхідність змінюватись або навіть усвідомлювати, що можна робити інакше.

Інша проблема, яка стримує розумне зростання, - це незнання. Для деяких людей, які мало що знають про розумний ріст, здається, що ця політика - це справді спосіб запобігти зростанню своїх міст взагалі. Деякі також побоюються, що розумне зростання набагато дорожче, ніж традиційний розвиток.

Тож якщо ви хочете допомогти сприяти розумному зростанню, одна з найважливіших речей, яку ви можете зробити, - це поговорити про це. Наприклад, коли ви чуєте, як хтось скаржиться на розповсюдження нового підрозділу, висувайте ідею розумного зростання як кращої альтернативи. Якщо ви чуєте, як хтось виражає страх чи занепокоєння щодо витрат, поясніть, як розумне зростання може насправді заощадити гроші, скориставшись наявними ресурсами. Найбільше підкреслюють багато способів, завдяки яким розумне зростання може покращити життя мешканців.

Як розумне зростання вплинуло на ваше місто?