7 причин, чому зараз чудовий час інвестувати в нерухомість - ринок покупця

Але завдяки тому самому спаду, який спричинив занепокоєння з нерухомістю, існує багато можливостей для тих, хто має фінансові ресурси та засоби придбати нерухомість. Такі компанії, як Roofstock, спрощують придбання інвестиційної нерухомості навіть у містах, де ви зараз не проживаєте. Ось сім причин, чому зараз це ринок покупця в 2019 році.

1. Іпотечні процентні ставки знову низькі
Декілька років тому, коли ставки по іпотеці досягли рекордно низького рівня, люди збожеволіли, купуючи будинки та інвестиційну нерухомість. Деякі з тих же людей виявилися жадібними і позичали у своїх нових знайдених акцій, що врешті-решт сприяло спаду ринку нерухомості. Не повторюйте цих помилок.

2. Великий обсяг останніх викупів
Багато колишніх власників будинків були витіснені з-за викупу, тому на ринку є набагато більше орендарів, що робить оптимальним для інвесторів купувати нерухомість напрокат без тягаря до іпотечного платежу.

3. Люди віддають перевагу будинкам квартир
Правильно чи неправильно, часто існує стигма, пов’язана з пошуком квартири в оренду. Якщо хтось володів будинком, він може бачити це як крок назад, щоб переїхати до квартири. Це створює чудову можливість для вас як інвестора нерухомості. Крім того, ті, хто раніше мав будинки, як правило, стануть кращими орендарями, оскільки вони, як правило, ставляться до оренди будинків, як вони звикли обробляти власний будинок.

4. Орендарі часто віддають перевагу приватним орендодавцям
Я вважаю, що більшість людей воліє взяти напрокат у доброго приватного орендодавця, а не на компанію з управління майном. Для когось це безпека того, що знати, що лише ваш орендодавець має ключ від вашого будинку. Інші можуть відчути, що є можливість в кінцевому підсумку придбати житло шляхом оренди з можливістю купівлі або договору оренди.

Якщо у вас є короткострокова інвестиційна стратегія і ви можете придбати нерухомість за досить низькою ціною, купівля оренди або оренди з опціоном домовленості з вашим орендарем може мати сенс. Це також збільшує ймовірність того, що орендар збереже місце в хорошій формі, оскільки збирається його придбати.

5. Ціни на нерухомість низькі
На багатьох ринках нерухомість досить дешева. Деякі з найкращих місць для купівлі - Арізона, Флорида, Каліфорнія, Мічиган та Невада. Враховуючи, що житло, як правило, є вашими найбільшими витратами, ви можете розглянути можливість переїзду до району, де ви зможете отримати приємне майно за прийнятну ціну. Коли я переїхав до Арізони з штату Меріленд, плата за житло зменшилася на 66%, хоча ми також трохи зменшили розміщення нашого будинку.

6. Ринок коротких продажів
Ринок коротких продажів у багатьох областях також створив чудові можливості отримати будинок, що не має права викупу, за вигідною ціною. На мою думку, короткий розпродаж - кращий варіант, ніж покупка викупу, тому що ніколи не знаєш, що є історія будинку чи що сталося, поки він сидів вакантним..

7. Нерухомість - це велика довгострокова інвестиція
Незалежно від недавньої кризи, нерухомість все ще є хорошою, довгостроковою інвестицією. Якщо оглянути 30 років, нерухомість все ще цінується набагато вище, ніж була. А якщо у вас є орендарі, які сплачують іпотечний кредит, це робить інвестиції набагато вигіднішими.

Заключне слово

Якщо ви все-таки вирішите інвестувати, познайомтесь з місцевим агентом з нерухомості, який може допомогти вам орієнтуватися на постійно змінюваний ландшафт ринку нерухомості. Вони часто знають, коли нерухомість збирається вийти на ринок, і, можливо, це призведе до продажу у власність для короткого продажу, що може бути чудовою покупкою.

Щасливого домашнього полювання! Ви будете інвестувати в нерухомість найближчим часом? Чому або чому ні?