Продайте свій будинок менш ніж за 60 днів

Наймання агента з нерухомості

Що б ви не робили, не закривайте очей і не вказуйте на телефонну книгу, щоб знайти агента. Поганий агент може зробити процес дуже неприємним. Ви закінчите виконувати всю роботу, і вони все одно отримають свою комісію. Попросіть своїх друзів, колег чи зборів у місцевій церкві направити. Мені подобається, що мене звертають до таких професіоналів, як агенти з нерухомості, страхові агенти та інвестиційні брокери. Зазвичай будь-який хороший друг або чесний знайомий дасть вам хороший реферал. Однак будьте змучені тим другом, чий брат чи двоюрідний брат є агентом. Вони, можливо, просто намагаються допомогти своїй сім’ї отримати ще якийсь бізнес, і якщо цей хлопець чи гал потребують їх сім’ї, щоб розібрати для них бізнес, то, ймовірно, вони не такі добрі у своїй роботі.

Інтерв'юйте потенційних агентів, перш ніж підписувати з ними контракт. Запитайте їх, як довго вони були в бізнесі, як довго вони були в цьому районі, які типи речей вони будуть робити, щоб ваш будинок вирізнявся від інших. Ви можете бути досить інвазивними щодо їх професійної кар’єри. Тільки не запитайте їх, якими були їх продажі минулого року. Це щось на зразок запитання когось про їхню зарплату. Після того, як у вас буде прибитий високоякісний агент, вам потрібно почати складати маркетинговий план для вашого будинку.

Дізнайтеся про свою солодку прокладку

Агент з нерухомості перелічить ваш будинок разом із послугами декількох лістингу, і це дозволить отримати ваш дім тоном впливу інших агентів та посередників. Погляньте на отримання будинку на Realtor.com та переконайтеся, що ви заплатите гроші, щоб розмістити шість фотографій на сайті. Якщо у компанії вашого агента є веб-сайт, переконайтеся, що список ваших будинків легко доступний на їхньому сайті. Отримайте секретне оголошення в місцевій газеті. Люди все ще дивляться на оголошення для списків. Також БЕЗКОШТОВНО ви можете створити повідомлення про нерухомість на Craigslist.org. Просто знайдіть місто, в якому ви проживаєте, або найближче до вас, і опублікуйте його у списку Craigs. Це дозволяє написати резюме додому та розмістити чотири фотографії АБСОЛЮТНО БЕЗКОШТОВНО!

Переконайтеся, що у вас є відкритий будинок раз на вихідні. Люди люблять бути спроможними пройтись до дому та відкритих будинків, щоб потенційний покупець почував себе комфортніше, бо знає, що не втручається у вашу сім'ю несподівано. Потрібно очистити стільки сміття, скільки можна в інтер'єрі вашого будинку. Покупці люблять візуалізувати власні речі на вашому місці, тож переконайтеся, що ви позбудетеся від усякого клопоту, можливо, навіть старої меблів, яку ви більше не хочете..

Створіть флаєри та поставте їх там, де це дозволено. Якщо ви працюєте у великій компанії, опублікуйте флаєр у кулер для води або в кімнаті для перерв. Повідомте місцевій церкві чи іншим організаціям, що ви причетні до того, що ваш будинок продається. Ви здивуєтеся, як це слово поширюється серед вашої мережі друзів та знайомих. Крім того, не забудьте табличку перед своїм подвір’ям!

Тепер, коли ви продаєте хек з цього місця, покупці почнуть запускати свої пропозиції та вимоги. Це починає фазу переговорів і завершення.

Переговори та закриття угоди

Ось, сподіваємось, саме тут ваш найвисокіший агент з нерухомості проявить найбільший досвід та отримає все, що ви хочете та потребуєте, від продажу будинку. Багато переговорної фази залежить від того, наскільки ви відчайдушно продаєте будинок і на якому ринку нерухомості ви перебуваєте. Якщо ви не відчайдушно продаєте будинок негайно, і ви на ринку продавця, то ви матиме більше важелів, щоб отримати те, що ви хочете, від продажу. Ви зможете бути дещо твердими щодо своєї ціни, і зможете продати будинок "Як є". Але якщо вам потрібно швидко продати житло, і ви перебуваєте на ринку покупців, будьте готові до компромісу з деякою вашою ціною і зробити якийсь ремонт з кишені, щоб задовольнити потреби покупця. Якщо все це можливо, я б кинув такі речі, як оплата деяких закритих витрат або заміна підлоги / фарби / приладів, перш ніж ви почнете знижувати ціну. Якщо покупець приходить із нижчою ставкою, ви завжди можете протиставити пропозицію з оплатою домашнього огляду, оплатою половини витрат на закриття або заміною килима чи приладів. Коли ви спочатку цінуєте свій будинок, не завищуйте його значно більше, ніж ринкова ціна, а будуйте трохи кімнати для переговорів. Якщо будинок коштує 175 000 доларів, ви можете піти з $ 179 900 або $ 185 000, а якщо покупець домовить вас про зниження до 175 000 доларів, то ви отримаєте справедливу ринкову вартість, і вони почувають себе добре збивши 6 - 8% запитуваних ціна. Це делікатний процес, просто переконайтесь, що ви не відкидаєте все. У якийсь момент вам доведеться щось погодитися, якщо ви хочете продати житло протягом 60 днів.

Деякі різні поради щодо створення вашого будинку виділяються

1. Привабливість приборкання дуже важлива. Витратьте багато часу, щоб ваш пейзаж виглядав красиво. Нікому не подобається вигляд зарослого подвір’я чи мертвої кучі трави та бруду на передньому подвір’ї.
2. Пам’ятайте, дістаньте безладу зі свого будинку. Переконайтесь, що ваш будинок добре освітлений, не просто випрямляйтесь. Робіть глибоку очистку від пилу, очищення та цілих дев'ять дворів.
3. Прилади з нержавіючої сталі стають основою для красивих будинків. Молодші 20-ті, 30-ті та 40-ті натовпи люблять вигляд нержавіючої сталі на кухні. Ви можете придбати весь пакет кухонних приладів за ціною менше 2000 доларів, і це робить вашу кухню ТРЕМЕНДОЛЬНО.
4. Ванні кімнати - чудові кімнати для модернізації. Ви можете зробити ванну кімнату набагато вищою за допомогою нової настінної плитки та нової суєти. Знайдіть знайомого, який буде корисний з цими речами, і ви зможете розігнати цей проект будинку за два вихідні. Відвідайте «Зроби сам», щоб отримати більше порад щодо модернізації кухні, ванної кімнати або зовнішнього вигляду.
5. Люди люблять задній двір так само, як їх передній двір. Все більше людей розважають у себе вдома, а задній двір - ідеальне місце для цього. Якщо у вас вже є гаряча ванна, включіть її в продаж будинку. Подумайте про встановлення колоди з дерева. Посадіть ще кілька кущів або квітів на задньому подвір’ї, щоб доповнити ваш передній двір.