Продаж будинку взимку - поради, плюси і мінуси

Що робити, якщо ви переїжджаєте на роботу в листопад, виходите на пенсію і зменшуєтесь у січні, або холод лютого надихає вас почати їздити на повний робочий день у вагоні? Ви не завжди можете чекати до квітня, щоб продати своє житло. Можливо, вам потрібно буде поставити його на ринок прямо зараз - навіть якщо напередодні Різдва всього лише кілька днів.

Зимовий продаж має погану репутацію. Однак конкуренція з грудня по лютий також є меншою. Так, це представляє деякі унікальні проблеми для продавців. Але як тільки ви подолаєте ці виклики, ви можете виявити, що зимовий список працює на вашу користь.

Плюси і мінуси зимових списків

Продаж будинку в зимовий час не є неможливим. Навчіться використовувати переваги та зменшувати недоліки, щоб продати швидше та за вищою ціною.

Плюси

1. Там менше конкуренції

Більшість людей ставлять свої будинки на ринок навесні, що означає велику конкуренцію. Взимку у покупців житла є набагато менше будинків на вибір. Будинки, що продаються в цю пору року, часто отримують більше проявів та зацікавленості покупців.

Крім того, багато покупців менш вибагливі, коли є менше варіантів. Вони також більш серйозні. Протягом весни та літа деякі люди відвідують відкриті будинки для розваги. Зимові покупці шукають, бо їм справді потрібне місце для проживання. Це часто призводить до більш швидких продажів і меншої кількості виправлень, які потрібно оплатити після огляду будинку, оскільки відчайдушні покупці не потребують дрібного ремонту.

Деякі покупці взимку також мотивуються поспішати через продаж до 31 грудня, щоб скористатись податковими пільгами, як, наприклад, можливість відрахувати місяць-два від іпотечного відсотка та податку на майно.

2. Більше людей переселяють на роботу

Багато людей переїжджають на роботу протягом першого кварталу року. Це означає, що їм потрібно швидко дім. Будинки, розташовані поблизу великих корпорацій, часто приваблюють декількох покупців у зимові місяці. І якщо їх роботодавці пропонують пакет переїзду, ці покупці мають більшу фінансову гнучкість.

3. Інтернет-списки Зробити полювання на дому просто

До Інтернету похід на морозі був єдиним способом побачити покупці зимових будинків. Тепер, онлайн-списки полегшують люди полювання в зимові місяці. Прокручуючи списки, згорнуті перед багаттям у піжамі, їм залишається лише зіткнутися зимою, щоб побачити список улюблених..

4. Агенти більш мотивовані

Пори року для агентів нерухомості - весна, літо та осінь. У зимовий час багато хто проводить цілий день, обертаючи великі пальці. Якщо ви отримаєте агента в міжсезоння, у них буде більше часу, щоб зосередитися на продажі вашого будинку. Просто переконайтеся, що ви знайдете час, щоб знайти кваліфікованого агента з нерухомості замість когось, що не має великого маркетингового бюджету.

5. Підрядників простіше знайти

Багато будинків потребують оновлення чи ремонту, перш ніж вийти на ринок. Влітку знайти надійного підрядника складне завдання, оскільки вони зайняті. Але у більшості є достатня кількість під час холодної погоди. І підрядники часто готові домовлятися про кращі ціни протягом повільного сезону.

Підказка: Якщо ви шукаєте авторитетного підрядника у вашому регіоні, ознайомтесь HomeAdvisor. Вони ретельно досліджують та проводять перевірку підрядників, щоб ви могли бути впевнені, що наймаєте потрібну людину.

Мінуси

1. Зимова погода незручна

Зимова погода може зробити будинок на полюванні важкою справою. Покупці повинні зв'язати чоботи та важкі пальто та вийти на холод. А в деяких регіонах ожеледиця та сніг роблять подорожі небезпечними.

Якщо є сильний снігопад або ожеледиця, ви повинні постійно залишати проїжджу частину та тротуар оранкою та засоленою для відвідувачів. Потенційні покупці також відстежуватимуть сніг, сіль та, можливо, грязь. А це означає витратити додаткові послуги на прибирання після показів, якщо ви вже переїхали.

Підказка: Якщо вам потрібно знайти якісні прибиральники будинків у вашому районі, ознайомтесь Handy.com. Ви можете вибрати графік, який працює для вас, і керувати всім в Інтернеті.

2. Заклик щодо обмеження справи є викликом

Навесні і влітку легко підсилити привабливість вашого будинку за допомогою квітів та привабливого озеленення. Взимку це складніше.

Якщо вам пощастить мати свіжу ковдру снігу на землі в той день, коли ви фотографуєте свій дім, ви будете мати ногу на змаганнях. Але багато будинків, перерахованих взимку, виглядають трошки потертими і зношеними, оскільки все коричнево-сіре.

З іншого боку, вам не доведеться витрачати багато часу і грошей на підтримку ідеального двору. Вам не потрібно садити квіти, косити газон чи обгрібати листя. Якщо сніг, ти лопатиш. Це воно.

Один із способів ви можете додати трохи привабливості - прикрасити зовнішню сторону вашого будинку до свят. Багато людей відзначають в зимовий сезон, і більшість людей оцінять святковий будинок. Просто тримайте прикраси помірними та смаковими.

3. Покупці мають більше фінансових зобов’язань

Багато людей мають багато зайвих витрат наприкінці року. Вони купують святкові подарунки, подорожують на зимові канікули, відкладають гроші для сплати податків або зимують на своїх будинках чи машинах. Багато з них також збільшили медичні витрати, пов’язані з сезоном.

При більш жорсткому бюджеті багато хто неохоче робить таку велику покупку. Зимові канікули та невизначена погода змушують людей насторожено переносити і цю пору року.

4. Покупці можуть мати більше переговорної сили

Деякі продавці отримують кілька пропозицій за конкурентними цінами, коли на ринку менше будинків. Але коли покупців менше, деякі ведуть важку торг. Продавці, які нервують, не отримають ще однієї пропозиції до весни, як правило, приймають нижчі пропозиції.

Поради щодо продажу вашого будинку в зимовий сезон

Деяким чином зимові списки займають більше підготовки та продуманості, ніж літні листи. Але з деякою додатковою роботою та підготовкою з вашого боку покупці будуть закохуватися у ваш будинок, незалежно від того, наскільки він холодний зовні.

1. Прикраси подумки

Не перестарайтеся з декором. Занадто багато речей робить ваш будинок маленьким і захаращеним. Натомість зосередьтесь на використанні кількох привабливих, якісних творів.

Це особливо актуально, якщо ви прикрашаєте до свят, щоб покращити привабливість приборкань. Майте на увазі, що деякі люди мають алергію на звичайні сорти ялинки або цвіль, яку вони часто несуть. Так що безпечніше їхати зі штучним деревом. Релігійні прикраси також є поворотом для деяких покупців.

2. Зосередьтеся на освітленні

Зима створює серйозні проблеми з освітленням. Дні короткі, а хмари часто низькі та сірі. Докладіть додаткових зусиль, щоб ваш будинок був максимально яскравим і привабливим.

Почніть зі своїх вікон. Зніміть екрани і переконайтеся, що кожен з них блищить чистою, щоб забезпечити, щоб вони пропускали якомога більше денного світла. Перш ніж покупці приїжджають, відкрийте всі жалюзі та штори, наскільки вони йдуть. Також увімкніть кожне світло в будинку, включаючи всі світильники шафи та світло переднього ганку. Більш яскраві цибулини - це хороша інвестиція.

Інвестуйте в кілька полум'яних свічок для вітальні та їдальні. Вони не додадуть багато світла, але додадуть багато затишної атмосфери. Невеликі точкові світильники, розміщені на підлозі і притулені до стіни - це також недорогий і ненав’язливий спосіб додати більше світла в темну кімнату.

Колір ваших стін також впливає на те, наскільки яскравим є ваш будинок. Темна кімната, яка влітку виглядає розкішною, часто виглядає гнітючою взимку. На щастя, перефарбовування не є дорогим. Вибирайте світліші кольори, щоб відобразити більше світла.

Багато покупців також доступні лише для виставок увечері після роботи. Оскільки в багатьох місцях потемніє близько 5 вечора, вкладайте гроші в ландшафтне освітлення. Це не просто допомагає людям бачити, щоб безпечно потрапити до дверей. Це робить ваш будинок видатним і створює вау-фактор, коли вони приїжджають.

3. Перевірте чернетки

Перевірте всі вікна та двері на протяги та загерметизуйте їх затиском. Скромне вікно непомітно в холодний день. Ви не хочете, щоб покупці ставили під сумнів цілісність чи затишок будинку. Нижчі рахунки за комунальні послуги також є хорошим бонусом.

4. Очистити все

Перші враження мають значення. Перед тим, як температура опуститься нижче морозу, ретельно вимийте зовнішній вигляд будинку та палубу або внутрішній дворик. І підмітати кожен останній павутина, що залишився від осені.

Приділіть двору також багато уваги. Зігрійте останнє з осіннього листя і підберіть палички та гілки. Покладіть на всі клумби товстий шар свіжої мульчі, щоб вони виглядали охайно.

Всередині вашого будинку переконайтесь, що все виблискує. Рано перейдіть у режим весняного очищення або наймайте службу очищення Handy.com щоб почати. Деякі області, які часто забувають, на які слід зосередити увагу, включають:

• Лопаті стельового вентилятора
• Під мийками (включаючи труби)
• Всередині холодильника
• Навколо і за мийкою та сушаркою
• Світлодіодні світильники
• Мийка, ванна і манжета для душу

Ваш будинок також повинен пахнути чистим і свіжим, але не перестарайтеся з освіжувачами повітря. У багатьох людей є алергія на сильний запах, а для деяких комерційні освіжувачі повітря викликають головний біль.

Дифузор повітря для вітальні - кращий варіант. Використовуйте загальноприйнятні ефірні олії, такі як ваніль, лимон, апельсин або сосна. На кухні горшкові трави, такі як розмарин і чебрець, додають свіжого, запрошуючого аромату.

5. Перевірте свою піч

Зателефонуйте фахівцю з ОВК, щоб перевірити та обслуговувати вашу піч, перш ніж ваш дім потрапить на ринок. Розбита піч - це останнє, що хочеться під час показу. Попросіть техніка залишити на печі датований магніт або наклейку, щоб покупці могли побачити, що його нещодавно обслуговували.

6. Іди Хігге

Зима - час для затишку та зустрічі з родиною та друзями. Цей дух втілений сканданавською концепцією "hygge" (вимовляється HUE-guh), що, грубо в перекладі з данської мови, означає "затишний і корисний".

На підсвідомому рівні зимові покупці шукають укриття від шторму. Якщо ви хочете, щоб вони зробили пропозицію, переконайтесь, що ваш будинок теплий, привітний та затишний.

Щоб додати більше гіггейту додому, додайте кілька кольорів, узгоджених кольором, на кушетки вітальні. Кімнатні рослини додають ту іскру життя, якої не вистачає на вулиці. Якщо у вас є камін, запаліть вогонь для кожного показу - просто переконайтеся, що у вас міцний екран, щоб блокувати іскри.

Перш ніж розпочати тур, дозвольте покупцям розігрітися гарячим напоєм. Створіть кавову та чайну станції з чашками та електричним чайником з гарячою водою або Keurig. Інші популярні зимові напої включають гарячий какао і сир яблучний сидр. Включіть свіжеспечене печиво або здорові закуски, щоб потенційні покупці не повинні піти рано, бо вони голодні.

7. Покажіть покупцям, чого вони відсутні

Взимку дерева та клумби позбавлені життя та забарвлення. Тож викладіть кілька фотографій вашого будинку, настилу та двору, щоб показати покупцям, як вони виглядають решту року. Це допомагає їм передбачити літнє життя в будинку.

Заключне слово

Навіть деякі агенти з нерухомості вважають, що будинки взимку просто не продаються добре. Але зима не завжди поганий час для переліку.

Існує маса способів зробити так, щоб ваш будинок виділявся в холодні місяці. Прості кроки, такі як переконання, що це блискітки в чистоті, перефарбовування кімнат, щоб виглядати яскравіше, і обшивка двору - все недорого і роблять вплив. Інші кроки, як додавання точкових світильників у темні приміщення, коштують трохи дорожче. Але вони могли б окупитися великим, зробивши ваш будинок виглядаючи відкритим і світлим навіть у найтемніші дні.

Ви коли-небудь купували чи продавали житло взимку? Якими порадами ви можете поділитися?