Що таке домашня інспекція - контрольний список, процес, витрати та поради

Звичайно, навіть в Далласі - чи будь-якому іншому ринку покупців - житло є головною інвестицією. Потенційним покупцям потрібно ретельно розглянути свої варіанти та провести ретельне дослідження, перш ніж натиснути на курок. Перегляд списків нерухомості, відвідування відкритих будинків та влаштування приватних виставок може бути чудовим, щоб отримати початкове уявлення про те, що є у вашому бажаному мікрорайоні та ціновому діапазоні. Однак, коли ви заглиблюєтесь у процес покупки, ці основні методи вже не скорочують її.

Якщо ви серйозно ставитесь до придбання конкретного будинку, замовте професійну перевірку будинку, як тільки ви подасте пропозицію - і не закривайте, поки не отримаєте результати..

Скільки коштує домашня інспекція?

За даними Департаменту житлового господарства та містобудування, домашні інспекції зазвичай коштують від 300 до 500 доларів. Однак Департамент також зазначає, що "витрати різко різняться в залежності від регіону, розміру та віку будинку, обсягу послуг та інших факторів".

Для довідки, наш домашній інспектор стягнув з дружини та мене $ 350 за обстеження близько 1500 квадратних футів (плюс підвал) будинку, побудованого в 1910-х. Оплата зазвичай проводиться до або під час перевірки.

Як знайти домашнього інспектора

За даними Бюро статистики праці, у 2012 році в США було понад 102 000 інспекторів будівельних та будівельних будівель, хоча ця цифра включає також інспекторів, котрі спеціалізуються на комерційній нерухомості, сьогодні, безсумнівно, є десятки тисяч інспекторів житлових будинків у бізнесі. Залежно від його розміру, ваш місцевий ринок, ймовірно, має десятки чи сотні компетентних інспекторів.

Враховуючи важливість домашньої інспекції, важливо вибрати правильного інспектора з місцевого набору претендентів. Хороші ресурси для пошуку компетентного, досвідченого професіонала включають наступне.

1. Ваш агент з нерухомості

Якщо ви працюєте з агентами з нерухомості під час купівлі житла, попросіть їх порекомендувати кількох домашніх інспекторів, з якими вони мали справу в минулому. Оскільки домашні інспекції настільки поширені та важливі, більшість агентів з нерухомості дуже добре знайомі зі своїми місцевими громадами інспекторів.

2. Огляд постачальника послуг або сайт посередництва

Якщо ви не довіряєте своєму агенту робити рекомендації або взагалі не працюєте з ним, перегляньте веб-сайт підрядника чи постачальника послуг, наприклад, список Енджі або HomeAdvisor. Більшість домашніх інспекторів у будь-якій місцевості, ймовірно, потрапляють до списку Енджі, як мінімум, хоча незалежні оператори, які здебільшого отримують роботу за допомогою рефералів, рідше бачать вигоду в тому, щоб бути в списку.

3. Професійна асоціація домашнього інспектора

У США є три національні професійні асоціації інспекторів житлових будинків: Американське товариство інспекторів будинків, Національне товариство інспекторів будинків та Національна асоціація домашніх інспекторів. Ці групи мають суворі професійні стандарти практики і вимагають від своїх інспекторів пройти щонайменше 100 платних перевірок, перш ніж отримати повне членство.

Окрім трьох основних асоціацій, у вашій штаті чи населеному пункті можуть бути також більш дрібні, локалізовані асоціації домашніх інспекторів. Є також декілька міжнародних асоціацій, які вітають членів США. Однак обов'язково перевірте стандарти практики цих груп, щоб переконатися, що вони не роздають сертифікати будь-кому із ліхтариком та буфером обміну.

4. Друзі та родина

Якщо ви знаєте людей, які нещодавно придбали будинок у вашому районі, попросіть їх порекомендувати домашнього інспектора. В ідеалі вкажіть кілька різних рекомендацій, а потім опитайте кожного потенційного інспектора та виберіть того, хто почуває себе найбільш комфортно.

5. Асоціація місцевого бізнесу

Домашні інспектори часто реєструються у місцевій торговій палаті, Бюро кращого бізнесу та інших відомих бізнес-асоціаціях. Ці групи часто містять відгуки користувачів та, можливо, офіційні скарги (особливо BBB) на своїх веб-сайтах, тому вони чудово підходять для оцінки якості без проведення інтерв'ю.

Питання для співбесіди для домашніх інспекторів

Хоча вам не потрібно піддавати кожному кандидату на домашній інспектор багатогодинне запитання, не соромтесь задавати прямі запитання. Ретельні інтерв'ю з інспектором охоплюють наступне:

Досвід. Запитайте, як довго інспектори займаються бізнесом. Якщо вони відносно нові, чи тренувались чи підмайстрували у досвідченого інспектора? Оскільки домашнім інспекторам не потрібні дво- чи чотирирічні ступені, навчання на роботі та досвід є критичними.
Попередня робота. Що вони робили, перш ніж потрапляти в дім з інспекцією будинку? Багато домашніх інспекторів мають досвід роботи в суміжних галузях, таких як електромонтажні роботи, сантехніка та будівництво. Відповідний досвід роботи особливо сприятливий для старих будинків, які, як правило, мають різноманітніші проблеми, які не очевидні на перший погляд.
Професійні членства. Вони належать до авторитетних професійних організацій? Інспектори на вищому рівні мають членство в принаймні одній національній або міжнародній асоціації. Будьте обережні, люди, які кажуть, що не встигли стати членами або заявляють, що членство не варто.
Що включено. Ретельний огляд будинку охоплює всі видимі, доступні частини будинку та майна. Сюди входить підвал (включаючи механічні засоби, такі як водонагрівач), мансарди та зовнішні приміщення (включаючи дах), зовнішні площі, господарські споруди та межі власності, але не всередині стін чи перекритих повзаних просторів. Під час недавньої домашньої інспекції інспектор рясно вибачився за те, що не оглянув запечатаний горищний простір для повзування під північним карнизом нашого будинку, що займає півтора поверхи. Сподіваємось, в цьому немає нічого страшного. Переконайтеся, що ваш інспектор планує потрапити на всі ці місця.
Що очікувати від звіту. Звіти про інспекції містять багато інформації, але це не означає, що вони не повинні бути зрозумілими середньому працівникам. Попросіть переглянути копії попередніх звітів або хоча б оновлений шаблон звіту, щоб переконатися, що ваш звіт буде легко розшифрувати. Крім того, запитайте, як довго ви повинні чекати свого остаточного звіту - 24 години з моменту закінчення перевірки є типовими часовими рамками.
Ви можете відвідувати. Потенційним покупцям настійно рекомендується відвідувати частину або всю домашню інспекцію - принаймні за останню годину або близько того, коли інспектори переглядають усе, що вони перейшли на вашу користь. Якщо вам потрібно, вам слід дозволити відвідувати всю перевірку. Будьте обережні до кандидатів, які забороняють вам це робити. Це червоний прапор, що вони вирізають кути.

Після того, як ви опитали всіх кандидатів, передзвоніть тому, хто здається найдосвідченішим, компетентним та чесним. Важливіше вибрати гарну підгонку незалежно від вартості, ніж просто вибрати найдешевший варіант.

Інспекційний процес, охоплення та звіти

Більшість пропозицій щодо купівлі житлової нерухомості містять положення, відомі як непередбачуваний інспектор. Непередбачувана інспекція обумовлює остаточну ціну закупівлі, терміни та фактичне закриття задовільною домашньою інспекцією. Він також окреслює, як довго покупець повинен фактично замовити та пройти огляд будинку - як правило, не більше ніж через 10 днів після прийняття пропозиції про покупку..

Сфера застосування та охоплення - контрольний список

Стандарти практики та сфера інспекцій дещо відрізняються залежно від професійних асоціацій. Наприклад, Американське товариство домашніх інспекторів вимагає від його членів перевірити всі «легкодоступні, видимі, встановлені системи та компоненти» будинку та майна. На практиці, однак, існує багато областей та компонентів, які не включаються до перевірки.

Якщо ви працюєте з членом законної професійної асоціації, очікуйте, що ваша інспекція охоплює наступне:

Структурні елементи. Підлоги, стіни, стеля, повзання, горище та фундамент. Інспектори відзначають розміщення та стан кожного з них, але не надають детального архітектурного чи інженерного аналізу.
Видимий зовнішній вигляд. Зовнішні двері, настінні покриття, мигалки, палуби та ганки, перила, доріжки, екрановані елементи, карнизи, фасади, сайдинг, віконні компоненти, проїзди та внутрішні дворики. Це також охоплює зовнішню рослинність, схили, дренажні елементи та підпірні стіни, які можуть негативно вплинути на структуру будинку.
Покрівля. Всі компоненти покрівлі, включаючи основний покрівельний матеріал, миготливі, виступаючі елементи (наприклад, мансардних вікон та вентиляційні отвори) та системи водовідведення (наприклад, жолоби). Зазвичай це не включає зовнішню проводку та антени.
Сантехніка. Водопровідні лінії та світильники, лінії та пристосування для видалення відходів, водонагрівачі та пов'язані з ними системи зберігання палива, відстійники та витяжки каналізації та будь-які доступні стоки (наприклад, каналізація підлоги).
Електричні. Видима електропроводка (не в стінах), точки входу службового проводу, точки відключення, заземлюючі дроти, вимикачі, сервісні панелі, пристрої захисту від перенапруг, що поставляються разом із будинком, та «представницький номер» світильників - наприклад, одинарний трек світла в серії з п'яти.
HVAC. Постійні системи опалення та кондиціонування повітря та джерела (такі як піч і зовнішній головний блок, але не віконні блоки кондиціонування), повітроводи та пов'язані з ними розподільні системи. Важливо, оскільки більшість домашніх інспекторів не знайомі з технологіями відновлюваної енергії, зазвичай це не включає сонячні батареї та інші екологічно чисті системи генерації електроенергії з ОВК..
Видимий інтер’єр. Внутрішні стіни, підлоги, сходи, стільниці, перила, інтер'єри гаража та функціональні, підключені прилади.
Ізоляція та вентиляція. Системи теплоізоляції та вторинної вентиляції (включаючи вентиляційні отвори для ванної та сушарки) у всіх доступних зонах, таких як майданчики для сканування, горища, шафи, кухні, пральні та підвали. Зазвичай це таке обладнання безпеки, як сповіщувачі окису вуглецю та сигналізація диму.
Каміни, димоходи та печі. Враховуючи загрози, пов’язані з погано підтримуваними камінами, димоходами та пічками відкритого полум'я, домашні інспектори приділяють цим компонентам особливу увагу. Інспектори відзначають стан та чистоту всіх доступних компонентів системи, а також стан доступних зовнішніх елементів, таких як димоходи на даху..

Загальні обмеження

Хоча типовий огляд будинку надзвичайно ретельний, він також розроблений, щоб бути неінвазивним. Для того, щоб вони не завдали шкоди житлу чи майну продавця, домашні інспектори покладаються на деякі важливі обмеження та обмеження.

Домашні інспектори не перевірятимуть:

Недоступні області або системи. Домашні інспектори не зобов’язані оглядати ділянки чи компоненти будинку, які недоступні. Це охоплює широкий спектр ситуацій, включаючи підземні паливні баки та колодязі, все, що не затьмарене сміттям (всередині чи зовні), нутрощах стін, закритих димоходах або вентиляційних отворах та закритих внутрішніх приміщеннях.
Видалення або неробочі системи та компоненти. Домашнім інспекторам не потрібно включати, перевіряти чи усунути несправності систем, світильників та інших компонентів, які або не встановлені, або, очевидно, не працюють. Наприклад, якщо газ до будинку відключений, інспекторам не потрібно його включати, щоб визначити, чи правильно працює плита..
Ситуації, що представляють небезпеку для дому чи інспектора. Інспекторам не потрібно наносити собі шкоди, наприклад, пробиваючись через тісний повзаний простір або ходити по небезпечному на даху даху.
Небезпечні матеріали. Домашні інспектори не повинні перевіряти будь-які компоненти або системи на небезпечні матеріали, такі як свинець і летючі органічні сполуки. Вони також не зобов'язані визначати, чи порушує певний компонент, матеріал чи система порушення законів про захист прав споживачів чи підлягає корпоративному відкликанню.
Склад і стан ґрунту. Ґрунт насправді неймовірно складний, особливо з точки зору того, як він утримує та розподіляє воду. Більшість домашніх інспекторів не мають високих ступенів, необхідних для розуміння цих понять, і не вимагають їх оцінювання.
Обладнання для приготування їжі на відкритому повітрі. Обладнання для приготування їжі на відкритому повітрі, наприклад пропанові грилі та кухні на відкритому повітрі, виключено зі списку приладів, які підлягають огляду.

Також домашнім інспекторам доручено повідомляти факти, не робити прогнозів і не пропонувати висновки. Наприклад, вони можуть із задоволенням оцінити вік водонагрівача, але не скільки він повинен прожити, скільки коштуватиме його заміна або чи має це вплинути на ваше рішення придбати нерухомість.

Майте це на увазі, коли ви затінюєте домашніх інспекторів або говорите після їх завершення. Намагатися витіснити з них висловлювані на думці висловлювання, які підлягають поглядам, здатні засмутити обох.

Форматування та інтерпретація звіту про домашню перевірку

Усі законні професійні асоціації інспекторів з дому вимагають від їх членів видати повний звіт про огляд дому протягом встановленого інтервалу (як правило, 24 години) після закінчення інспекції за умови сплати всіх зборів. Типовий звіт про домашні огляди має кілька розділів:

Інформація про власність. Основний опис головного будинку (орієнтовна розмір, орієнтація, кількість поверхів), тип будинку (одинока сім'я, дуплекс тощо), будь-які господарські споруди та поточна зайнятість.
Метеорологічні умови. Огляд погодних умов під час інспекції, як правило, включаючи приблизний діапазон температур, хмарний покрив та недавній чи поточний дощ. Ця інформація є важливою, оскільки погода може вплинути на певні аспекти інспекції - наприклад, під час або після сильних опадів, вірогідність присутності вологи у підвалі старого будинку чи на нижчому рівні.
Записані спостереження. Це м'ясо звіту про інспекцію. Зазвичай його поділяють на підрозділи, кожен з яких охоплює приміщення (скажімо, «спальня №1»), систему («електричну») або основний прилад («котел»). Ці підрозділи далі поділяються на компоненти, кожен з яких детально описує їх побудову, стан та стан. У звіті може використовуватися система кольорового кодування для підкреслення компонентів у різних нестабільних станах - сірий може означати низький пріоритет, середній пріоритет синього та терміновий жовтий або червоний.
Глосарій. У цьому розділі визначено будь-які неочевидні терміни, що використовуються у звіті, наприклад "стояки" (висота між сходинками сходів).
Підсумок. Сторінка чи дві (сподіваємось), що містять загальний стан будинку та будь-які проблеми, які інспектор рекомендує вирішити до закриття - як правило, можливі небезпеки для безпеки. Наприклад, мій звіт рекомендував незначні оновлення кількох електричних розеток та встановлення працюючого детектора окису вуглецю наверху - два простих виправлення, які безумовно покращили безпеку будинку.

Багаття інформації в типовому звіті про домашні огляди є надзвичайним. Щоб пройти шахту, мені знадобилося більше години, і я точно не поглинув усе це.

З цієї причини важливо скористатися часом, яке ви отримаєте зі своїм інспектором, і задати якомога більше запитань - навіть якщо ви переживаєте про те, що вам здасться неінформованим. Більшість інспекторів із задоволенням пояснюють ключові поняття, маючи застереження, що вони не можуть придуматись думки чи прогнозування. Пам'ятайте, будинок є цінним і складним надбанням - вам потрібно знати, як працює той, кого ви плануєте придбати.

Як реагувати на основні проблеми

Домашні огляди мають бути ретельними. Якщо ви не купуєте нове житло, ваш інспектор, швидше за все, виявить деякі незначні дефекти або предмети, що викликають занепокоєння. У багатьох старих будинках є перелік білизни, що стосується дрібних проблем, які інспектори рекомендують виправити, коли дозволяє час та бюджет.

Ви можете зачекати, щоб вирішити незначні проблеми, наприклад, неробочі світильники. Однак домашні інспекції іноді виявляють більш серйозні проблеми, про які раніше не було відомо та не було розголошено. Будь-яке відкриття, яке загрожує структурній чи механічній цілісності будинку, або створює загрозу безпеці для його мешканців, має бути вирішено швидко. Загальні приклади включають наступне:

Розривна каналізація або водопровід просочуються у двір будинку, фундамент чи навколишні приміщення
Основні структурні проблеми, спричинені водною або термічною шкодою
Широкі інвазії цвілі
Застарілі електричні системи, що становлять небезпеку пожежі
Непрацюючі механічні системи або системи ОВК

Пам’ятайте, можливість виявлення серйозного дефекту, що потребує негайної уваги, є єдиним найважливішим виправданням для отримання домашнього огляду в першу чергу. Залежно від характеру проблеми та поточної життєвої ситуації вашої родини, ви можете відповісти на терміновий дефект, зробивши наступні кроки.

1. Попросіть продавця зробити ремонт

Найпоширеніша відповідь на нагальну проблему - просити продавця зробити необхідний ремонт. Продавець звично платити за цей ремонт зі своєї кишені, хоча ви можете погодитись взяти на себе деякі витрати на свій розсуд. Зауважте, що для капітальних ремонтів, таких як великі електромонтажні, водопровідні або фундаментні роботи, часто потрібно відсунути дату закриття.

Ви можете вирішити всі ці проблеми - що потрібно виправити, хто платить та будь-які зміни терміну закриття - у зміненій пропозиції про придбання. Як тільки продавець приймає нову пропозицію, вона стає обов'язковою для вас обох.

2. Повторно укладіть ціну закупівлі

Якщо продавець розкриває необхідні ремонти перед закриттям, подумайте про попереднє узгодження купівельної ціни. Це зменшує фінансовий вплив вирішення проблеми незабаром після переїзду. Подивіться на кредит на благоустрій будинку, щоб покрити будь-яку частину витрат, які ви не можете або не хочете покрити з власної кишені..

Найефективніший спосіб погодити ціну закупівлі - просто отримати професійну оцінку ремонту, відняти цю суму від початкової пропозиції та погрожувати піти від угоди, якщо продавець не погодиться. Будь-яка зміна ціни вимагає від вас надіслати змінену пропозицію про покупку - а продавець прийняти.

3. Відійдіть від угоди

Надзвичайна ситуація в домашній інспекції вашої покупки дозволяє повністю скасувати пропозицію та піти від угоди, якщо продавець відмовиться робити ремонт або прийнять нижчу ціну покупки. Залежно від формулювання пропозиції про покупку, ви можете втратити свої зароблені гроші - зазвичай близько 1% від пропозиції - пішовши. Однак основна проблема може коштувати більше 1% від вартості будинку, щоб виправити, так що ви, швидше за все, вийдете попереду незалежно.

З іншого боку, відходити далеко не завжди практично. Якщо вас переселяють на роботу або ви вже продали свій попередній будинок і вам доведеться швидко переїхати, вам не приємно перезавантажувати домашній пошук з нуля..

Скористайтеся перевагою остаточного проходження

Зазвичай домашня перевірка відбувається лише через кілька днів після того, як продавець приймає пропозицію про покупку. Багато часу може відбутися між датою і датою завершення, як правило, не менше 30 днів. З цієї причини для покупця прийнято остаточне проходження будинку безпосередньо перед закриттям - бажано того ж дня.

Остаточне ознайомлення - це ваша можливість порівняти поточний стан будинку з його станом під час огляду будинку. Використовуйте остаточний контрольний список, щоб визначити основні проблеми, наприклад, непрацюючі системи ОВК або серйозні витоки сантехніки.

Для отримання більш тонких питань, які не помітні на перший погляд, принесіть свій звіт з інспекції та дотримуйтесь записок інспектора, коли ви пересуваєтесь по дому та навколо нього. Ось де увагу вашого інспектора до деталей може справді світити. Наприклад, якщо ви побачите докладні примітки про стан даху, ви зможете виявити жменю нестабільних черепиць, пошкоджених в недавній шторм - і, можливо, змусити продавця погодитися на ремонт в останню хвилину або зниження ціни у відповідь.

Суміжні та додаткові послуги

Додаткові випробування та перевірки

Правильний огляд будинку - всеосяжна справа. Однак є деякі важливі служби, які не входять до більшості стандартних перевірок:

Огляд каналізації та водопроводу. Навіть якщо ваш будинок є відносно новим, коріння дерев, тверді відходи та неорганічні сміття можуть засмічуватись, перекручувати і в кінцевому підсумку пошкоджувати каналізаційні та водопровідні канали після ремонту. Під час домашнього огляду (або навіть раніше) з'ясуйте, де розташовані вихідні та вхідні лінії, а потім візуально огляньте майно на предмет червоних прапорів, як зріле дерево, що сидить прямо над лінією. Якщо такі є, замовіть перевірку каналізації та водопроводу - неінвазивна процедура камери, яка коштує від 100 до 300 доларів і може бути виконана місцевим сантехніком. Навіть без червоних прапорів старші будинки варто перевірити, оскільки вартість заміни пошкодженої лінії може пройти на північ від 5000 доларів і часто не покривається страхуванням власників будинків.
Огляд газопроводів. Якщо ви дивитесь на старший будинок з газопроводом, серйозно подумайте про те, щоб перевірити витік газопроводу. Більшість сантехнічних компаній пропонують цю послугу, яка передбачає вимірювання тиску в магістралі, щоб визначити, чи є і де є витік. Витрати на перевірку коливаються від 100 до 500 доларів, залежно від кількості ліній та наявності витоків.
Випробування та перевірка радону. Радон, як правило, проникає в будинок через підвал або нижчий рівень і може створювати довгострокові ризики для здоров'я постраждалих власників будинків. Зробіть сам техогляд за допомогою комплектів для тестування домашніх радонів (15 доларів і вище) - це легко та доступно, але деякі приватні іпотечні кредитори потребують професійного тестування та сертифікації третьою стороною (150 доларів і вище).
Інспекція термітів та шкідників. Більшість національних та місцевих компаній з боротьби зі шкідниками пропонують перевірки шкідників, як правило, від 50 до 150 доларів. Ці огляди виглядають насамперед щодо колоній термітів, але можуть також виявити інших поширених шкідників, таких як мурахи, миші, щури та інші гризуни та комахи. Зауважте, що звичайна домашня інспекція, ймовірно, призведе до поширених інвазій шкідників, які вже спричинили структурні пошкодження, але не менші або більш локалізовані події.
Інспекція свинцевої фарби. Якщо будинок, який ви розглядаєте, був побудований до кінця 1970-х років і не був повністю відремонтований з тих пір, припустіть, що десь у конструкції є свинцева фарба. Якщо у вас маленькі діти або не хочете, щоб ви самі потрапляли до свинцевої фарби, замовте огляд свинцевої фарби, щоб визначити, з чим саме ви маєте справу. За житло середнього розміру розраховуйте заплатити від 300 до 500 доларів.
Огляд даху. Хоча стандартний огляд будинку охоплює видиму частину даху, не очікується, що інспектори піднімуться на дах і обійдуться. Якщо ви хочете отримати більш детальну картину стану здоров’я на даху, наймайте покрівельну компанію або генерального підрядника, щоб провести огляд черепичного черепиці (або плитки за плиткою). Очікуйте заплатити близько 100 доларів за огляд даху середнього розміру.

У деяких випадках домашній інспектор може бути обладнаний для виконання деяких або всіх цих додаткових служб огляду чи тестування під час або після основної інспекції. В інших випадках інспектор може рекомендувати інших фахівців або компаній, які пропонують їх у вашому районі.

Гарантії та плани захисту

Багато домашніх інспекторів мають партнерські стосунки із сторонніми компаніями, які пропонують гарантії, плани захисту та інші послуги, покликані зменшити витрати, пов'язані із загальними домашніми проблемами. У деяких випадках ваш домашній інспектор може запропонувати послуги захисту безпосередньо. Деякі інспектори пропонують певні послуги безкоштовно протягом обмеженого часу - зазвичай 90 днів - з можливістю поновлення на одноразову або щомісячну плату:

Захист каналізації та водопроводу. Гарантії каналізації та водопроводу покривають витрати, пов’язані з ремонтом підземної каналізації та водопроводу, до заздалегідь визначеної суми (як правило, від 3000 до 5000 доларів). Ця гарантія зазвичай безкоштовна протягом 90 днів, тоді вона коштує від 15 до 40 доларів на місяць, якщо ви вирішите продовжити покриття.
Пом'якшення дії Радону. Постачальники гарантійних пропозицій від радону користуються сторонніми компаніями, щоб провести професійний тест на радон (150 доларів і вище) десь після інспекції. Тест постачається з 90- або 120-денною гарантією для власників будинку, з можливістю продовження щомісячної плати (10 доларів на місяць є звичайними). Протягом гарантійного періоду постачальник покриває витрати на пом'якшення радону до певної суми (як правило, від 1000 до 1500 доларів), якщо вимірюваний радон був вище заздалегідь визначеного рівня - зазвичай чотири пікокури на літр.
Структурні та механічні гарантії. Ці 90-або 120-денні гарантії охоплюють основні конструктивні та механічні елементи будинку, включаючи водопровідні та водопровідні системи, газопроводи, електричні системи, кухні та, можливо, пральні пристрої та компоненти системи ОВК. Зазвичай вони включаються до вартості домашнього огляду. Однак вони можуть мати суворі обмеження - наші виключені прилади або механічні предмети старше 10 років та мали низькі межі покриття, як, наприклад, 2000 доларів на ремонт фундаменту. Оскільки поліс страхування ваших власників житла, ймовірно, буде більш вичерпним та щедрим, ніж будь-яка структурна або механічна гарантія, його поновлення рідко має сенс.
Посадка з домашніми тваринами. Багато домашніх перевірок включають ніч або дві безкоштовних посадки домашніх тварин у місцевому розпліднику, що може знизити витрати на право власності на домашніх тварин для вас та зменшити стрес для ваших пухнастих друзів.

Ваш звіт про домашню інспекцію, ймовірно, містить безліч інформаційно-рекламного вмісту, пов’язаного з цими послугами, і інспектори можуть навіть закликати вас зареєструватися на місці. Перш ніж погоджуватися на будь-які непотрібні гарантії чи плани захисту, які могли б зменшити ваш бюджет, подумайте, чи гарантують їх вік, стан та компоненти будинку.

Заключне слово

Перш ніж придбати автомобіль, ви, ймовірно, зробите великі дослідження в Інтернеті та особисто. Для потенційних покупців авто існує велика кількість авторитетних ресурсів, серед яких Блакитна книга Келлі, Едмундс, Споживчі звіти та TrueCar.

Купівля будинку буває різною. Окрім нових будинків для будівництва в розробці кулінарних виробів, кожен будинок унікальний - і навіть будинки, що вирізають печиво, старіють по-різному, завдяки ряду факторів, що залежать від ситуації..

Покупці дому не мають розкошів читати об’єктивні огляди професійними шестернями або тупати за відгуками сотень штатних водіїв, які придбали те саме. Натомість вони повинні зробити свою належну ретельність. Домашня інспекція - це, мабуть, найважливіший предмет належної ретельності, який ви можете зробити у фізичній структурі будинку - і той, який, швидше за все, надасть вам важелі під час попередніх переговорів з продавцем. Підсумок: Попередня вартість домашнього огляду заслуговує знань і душевного спокою.

Чи коли-небудь результати домашнього огляду впливали на ваше рішення придбати будинок?