Як розрахувати податки на нерухомість та оскаржити свою оцінку

Хоча вони можуть приймати закони, які прямо чи опосередковано впливають на збори податку на нерухомість, уряди штатів, як правило, не оцінюють податки на нерухомість у своїх цілях.

Податки на нерухомість не обкладаються однаково. Північно-східний США відомий великим тягарем податку на нерухомість, тоді як південний і західний штати - за помітними винятками, як Техас - набагато більш прихильні до власників будинків. Як повідомляє Realtor.com, у Нью-Джерсі в 2016 році була найвища ефективна ставка податку на нерухомість (2,14%) та загальний тягар податку на нерухомість (8,374 долара). На Гаваях була найнижча ефективна ставка (0,29%), а в Алабамі найнижчий загальний тягар податку на нерухомість ($ 667) через порівняно низьку вартість нерухомості там.

Хороша новина: незалежно від того, де вони живуть чи скільки платять, власники будинків завжди мають право оскаржити свої оцінки податку на нерухомість. Цей процес не завжди простий або без фінансового ризику, але варто дотримуватися - або принаймні вивчати - якщо ви справді вважаєте, що ваше податкове навантаження на майно занадто велике.

Давайте докладніше розглянемо, як обчислюється податок на нерухомість та ким, як розслідувати та оскаржувати вашу оцінку податку на нерухомість, а також переваги та недоліки звернень..

Як обчислюється податок на нерухомість

За даними Інституту податкової та економічної політики, податківці обчислюють податки на нерухомість за такою формулою:

Оцінене значення: Ринкова вартість х коефіцієнт оцінки
Оподатковувана вартість: Оцінене значення - виключення
Податок на майно до кредитів: Оподатковувана вартість x загальна норма живлення
Загальна сума податку на нерухомість: Податок на нерухомість до кредитів - господарські кредити та автоматичні вимикачі

Зауважте, що всі винятки, кредити в господарстві та автоматичні вимикачі можуть мати нульові значення. У цих випадках податок на нерухомість може бути обчислений за ще простішою формулою: оцінене значення х загальна норма мінору.

Визначення податку на нерухомість

Розберемо цю формулу ще далі:

Ринкова вартість: Це найкраща здогадка вашого податкового органу про справедливу ринкову вартість вашої нерухомості - за що вона продаватиметься, якби хтось зробив пропозицію на неї завтра. Він обчислюється з використанням публічної та привілейованої інформації про вашу власність. Фактори, що впливають на ринкову вартість вашого будинку, включають його розташування, оцінки порівнянних об'єктів, що продаються недалеко поблизу ("комп"), останні доповнення або оновлення та загальний стан. Найбільш суб'єктивний фактор розрахунків з податку на нерухомість, ринкова вартість є центральним у більшості звернень щодо оцінки податку на нерухомість.
Коефіцієнт оцінки: Коефіцієнт оцінки може становити від 0 до 1. Подумайте про це як про знижку до справедливої ринкової вартості. У багатьох юрисдикціях показник оцінювання високий - 0,9 або більше. В інших він досить низький - 0,2-0,4. У деяких штатах є закони, які передбачають кардинальні зміни місцевих коефіцієнтів оцінювання або встановлюють однакові співвідношення в усіх юрисдикціях. Інші накладають більш складні правила, які ефективно обмежують збільшення коефіцієнта оцінки. Наприклад, закон штату Нью-Йорк обмежує "зростання щорічних зборів ... до менших 2 відсотків або індекс споживчих цін (ІСЦ), за умови певних обмежених винятків та коригувань" за межами п'яти районів Нью-Йорка. Коефіцієнти оцінювання часто також змінюються залежно від типу властивості. Наприклад, комерційна або сільськогосподарська власність може мати нижчий коефіцієнт оцінки, ніж житлова нерухомість.
Звільнення від сплати податку на нерухомість: Виключення зменшують оцінену оподатковувану вартість для окремих груп власників будинків. Поширені винятки стосуються садиб (первинні місця проживання), людей похилого віку (часто виключаючи пенсіонерів з високим рівнем доходу), власників будинків з обмеженими можливостями, членів служб з активною службою та ветеранів, домогосподарств, які опускаються нижче встановлених порогових рівнів, енергоефективного благоустрою будинку та деяких інших реконструкцій та оновлення.
Мілаж: "Ставка мілажу" - це вигадний спосіб сказати "ставка податку". У суперечливих податкових юрисдикціях (таких як окружні та шкільні податкові округи), або в окремих юрисдикціях, де податки на майно підтримують різні потоки доходів, загальна ставка мілажу даного майна є сумою всіх ставок податкового оподаткування, що застосовуються до цієї власності.
Кредити на податок на нерухомість: Податкові кредити на нерухомість безпосередньо зменшують зобов'язання з податку на нерухомість. У деяких юрисдикціях пільги по господарству призначаються за рахунок кредитів, а не виключень. Інші загальноприйняті податкові кредити на майно включають кредити для податків, що оцінюються перекриваючими округами, наприклад, шкільні збори з податків на округ; Кредити "перший долар" на поліпшення вакантної землі; та лотерейні та ігрові кредити, що фінансуються за рахунок надходжень від державних лотерей чи місцевих ігрових установ. Не плутайте кредити, що застосовуються безпосередньо до податку на нерухомість, з кредитами з податку на нерухомість, застосованими до податку на прибуток.
Автоматичні вимикачі: Вимикачі податків на майно - це спеціальні кредити для власників будинків з низьким рівнем доходу у юрисдикціях з високим рівнем оподаткування. Відповідно до Інституту податкової та економічної політики: "Коли рахунок податку на нерухомість перевищує певний відсоток доходу платника податків, автоматичний вимикач знижує податки на нерухомість, що перевищують цей рівень" перевантаження "."

Хто повністю звільняється від податку на нерухомість?

Навіть після розподілу пільг та кредитів більшість власників будинків із середнім та високим рівнем доходу зобов'язані сплачувати хоча б деякий податок на нерухомість. Власники будинків з дуже низьким рівнем доходу, які мають право на пільги через захищений статус, можуть фактично не сплачувати податок на майно.

До нормальних обставин, які повністю звільнені від податку на майно, відносяться:

Релігійні організації та будинки культу
Некомерційні організації та громадські організації
Некомерційні навчальні заклади та суміжні організації

Ці організації, як правило, звільняються від інших державних і федеральних податків.

Як власники будинків повідомляються про податки на власність

Оцінки податку на нерухомість стають обов'язковими - «додаються» юридичним мовою - у встановлену дату щороку. Ця дата залежить від юрисдикції, але часто це перший день календарного року (1 січня) або фінансового року (змінний).

Запропоновані податки на нерухомість

Більшість юрисдикцій надсилають запропоновані повідомлення про податок на нерухомість наприкінці року, що передує обов'язковій даті. Якщо ваша дата обов'язкового виконання - 1 січня, ви, ймовірно, отримаєте запропоноване податкове повідомлення у жовтні чи листопаді.

Повідомлення повинно бути досить детальним, з рядками про всі фактори, що беруть участь у вашому обчисленні податку на нерухомість, включаючи оцінену вартість (включаючи зміну порівняно з попереднім роком), загальну ставку оброблюваної меліорації, звільнення, кредити, інформацію про садибу та спеціальні оцінки.

Якщо кілька юрисдикцій оцінюють податки на нерухомість, власники будинків можуть отримувати одне консолідоване повідомлення про оцінку або кілька повідомлень, що стосуються певної юрисдикції.

Термін подання апеляції

У запропонованому Вами повідомленні про податок на нерухомість буде включено граничний термін оскарження. Кінцевий термін може становити від 30 до 45 днів після отримання, але може бути і довшим. Незважаючи на це, це найважливіша дата у вашому календарі податку на нерухомість, тому не забувайте про це. Після того, як він пройде, набагато складніше - якщо не неможливо - оскаржити свою оцінку податку на нерухомість або відшкодувати податкові надбавки за попередній рік.

Податкові декларації

Після встановлення податку на нерухомість ви отримаєте податкову декларацію із зазначенням того, коли і скільки потрібно сплатити. Більшість юрисдикцій приймають податкові платежі двічі на рік, кожна з яких становить половину загальної суми. Якщо податки є простроченими або потрібні спеціальні оцінки, розміри платежів можуть бути нерівномірними.

Як оскаржити свою оцінку податку на нерухомість

Далі подано загальний огляд процесу оскарження податку на нерухомість.

1. Перевірте веб-сайт свого оцінювача

Процедури оскарження податку на майно відрізняються від юрисдикції до юрисдикції. Як тільки ви отримаєте запропоноване повідомлення про податок на нерухомість, перегляньте веб-сайт свого муніципального чи повітового комітету податків, щоб дізнатися, що вам потрібно зробити далі. Веб-сайт повинен бути чітко позначений у вашому листі сповіщення.

Відвідавши сайт, зверніть увагу:

Терміни протесту та оскарження
Застосовувані форми
Номери телефонів для дзвінків на попередню апеляцію
Місцезнаходження, години роботи та дати особистих слухань
Прийнятні форми документації та доказів, що підтверджують вашу претензію

Багато юрисдикцій містять інструкції щодо перегляду та оскарження запропонованих повідомлень про податок на нерухомість. У цьому зразковому повідомленні про податок на власність з Центрального округу Вільямсона (Техас) викладені процедури особистого та онлайн-протестування та терміни термінів. Щоб дізнатися, чи є у вашої юрисдикції подібний матеріал в Інтернеті, зробіть пошук у зображенні Google для "[вашого органу, що оцінює] запропонованого повідомлення про податок на нерухомість".

2. Проведіть самооцінку

Якщо ваш орган оцінювання має онлайн-інструмент оцінки податку на нерухомість, заповніть його, перш ніж продовжувати подавати апеляцію. Хоча він не має юридичної ваги, це спосіб низького ризику визначити силу вашої претензії - і чи справді ви маєте претензію взагалі.

Підказка: Деякі юрисдикції, такі як графство Клей, штат Міссурі, дозволяють здійснювати онлайн-самооцінки лише під час сезону оскарження. Щоб виконати самооцінку, вам потрібно надати детальну інформацію про ваше майно, включаючи:

Тип будинку (односімейний, дуплексний, мультиплексний)
Готові квадратні кадри
Розмір лоту
Розміри кімнат
Кількість спалень та ванних кімнат
Останні вдосконалення, що вимагають дозволів
Тип та середній вік основних характеристик (наприклад, дах)

Більшу частину цієї інформації ви можете знайти у своїх муніципальних або повітових документах про власність, хоча ви хочете перехрестити все це з тим, що ви насправді знаєте про свій дім. Особливості «привидів» у публічному записі, як напівпала, якої насправді не існує, можуть штучно завищувати оцінену вартість вашого будинку. Навіть порівняно незначні речі, такі як камін, мають спотворюючу дію.

Якщо результати вашої самооцінки істотно не відрізняються від запропонованої вами оцінки податку на нерухомість, не впадайте у відчай. У вас поки немає варіантів.

Підказка: Багато органів, що оцінюють, мають політику щодо оскарження податку на нерухомість. Згідно з цим, оцінені цінності власників будинків можуть знижуватись лише за апеляцією, ніколи не піднімаючись. Але інші юрисдикції із задоволенням підвищують оцінені цінності, коли їх представляють нові докази. Оскільки вони анонімні та не зобов’язуючі, в цих місцях важливіше є самооцінка.

3. Зібрати документальне підтвердження для підтвердження Вашої вимоги

Перевірте Zillow або інше надійне джерело для недавно проданих будинків у вашому районі. Поверніться 12 - 24 місяці. Шукайте останні продажі якомога ближче до ваших та максимально схожих за розмірами та конструкцією. Широкі прогалини між їх цінами продажу та вашою оцінною вартістю - після врахування коефіцієнта оцінки - є червоними прапорами, які вимагають подальшого дослідження. Друк або закладка відповідних списків.

Далі скористайтеся інструментом інтерактивних записів про власність вашого муніципалітету чи округу, щоб порівняти оцінені значення прилеглих об’єктів до власних. Подивіться поза останніми продажами на порівнянні будинки - з тим самим числом ліжок та ванн, а якщо можливо, розмірами партії - які вже деякий час перебувають у одних руках. Якщо їх оцінені значення значно нижчі за ваші, це ще один червоний прапор. Знову ж, надрукуйте або додайте до закладок відповідні списки для подальшого використання.

Крім того, перекопайте документи, що надають дозвіл вашого міста чи округу, щоб отримати інформацію про важливі проекти з благоустрою будинку, реконструкції чи доповнення, завершені поточним чи попереднім власником. Перегляньте оцінки доданої вартості органу, що оцінює, для кожного проекту. Порівняйте ці оцінки з загальноприйнятими додатками вартості для таких проектів, зазначаючи будь-які значні розбіжності. У Remodeling.net є хороший калькулятор, який враховує регіональну різницю витрат на реконструкцію та результати перепродажу.

Якщо ви не можете виконати онлайн-самооцінку, вручну двічі перевірте всі точки даних, пов’язані з будинком та лотом, які ваш орган оцінювання використовував для визначення вартості майна. Навіть невеликі помилки, такі як кілька зайвих квадратних футів, можуть збільшити оцінену вартість вашого будинку. Складіть список усіх розбіжностей.

Шукайте структурні чи механічні проблеми, які можуть негативно вплинути на оцінену вами вартість. Якщо ваш орган оцінювання не направив працівника на проведення домашнього огляду, ці питання не вплинуть на його оцінку, якщо ви не донесете їх до відома. Приклади включають:

Пошкоджені або погіршені покрівлі та сайдинг
Фундація та структурні питання
Основні механічні проблеми, такі як непрацюючі опалювальні прилади
Проблеми з кодом, наприклад, несправні водопровідні системи

Задокументуйте ці проблеми фотографіями та документацією з обслуговування.

Далі, шукайте проблеми довкілля чи якості життя у вашому районі чи найближчому оточенні. Поблизу промислові споруди, лінії електропередач, гучний комерційний бізнес, підвищені автомагістралі та порушені водні шляхи можуть негативно впливати на вартість майна, іноді суттєво. Так може бути багато інших екологічних та людських проблем. Спробуйте поставити значення долара у всіх цих питаннях, або шляхом перехресних посилань на порівнянні об'єкти нерухомості в районах, де вони відсутні, або розмовляючи з місцевим фахівцем з нерухомості. Складіть список або таблицю всіх випусків та їх доларових значень.

Нарешті, перевірте свою придатність для пільг з податку на нерухомість та кредитів. Звільнення від виплат та кредитів із садиби - плід низького рівня. Якщо ви ніколи не зверталися за жодною заявою, ваше місто чи округ можуть не усвідомлювати, що ваш дім є основним місцем проживання. Так само перехресно перевіряйте будь-які спеціальні стани, які у вас можуть бути - ветеран, старший громадянин, інвалідність, дохід - на відповідні місцеві пільги. Складіть список пропущених податкових пільг, на які ви вважаєте, що маєте право.

Підказка: Офіційна оцінка сертифікованого стороннього оцінювача нерухомості може різко змінити баланс доказів на вашу користь. Такі оцінки майже завжди проводяться як частина закриття, тому якщо ви нещодавно придбали своє житло, то ваша кредитна оцінка може бути достатньою. Якщо ні, розраховуйте заплатити десь від 300 до 500 доларів за нову оцінку.

4. Організуйте та подайте свої докази

Впорядкуйте всі зібрані вами докази на етапі третього та отримайте їх у формі, готовій до презентації. Ви хочете:

Роздрукуйте будь-які списки майна - або, якщо ви представляєте свою справу в електронному вигляді, конвертуйте їх у форму PDF
Роздрукуйте або завантажте та зберігайте фотографії з високою роздільною здатністю навколо вашого будинку, підтримуючи підтвердження (наприклад, оцінки ремонту структурних проблем), якщо потрібно
Роздрукуйте або завантажте всі застосовні дозволи та кошторис вартості перепродажу
Створіть документ із спеціальними звільненнями та кредитами, на які Ви маєте право, із підтверджуючими доказами (наприклад, копією свідоцтва про народження чи медичної документації), якщо це потрібно

У письмовій формі коротко підсумуйте важливість кожного пункту. Наприклад, ви хочете підкреслити, чому ви вважаєте, що ваш будинок був завищений по відношенню до його складу та на скільки. Не припускайте, що ваш оцінювач «отримає його», якщо ви не прописали його.

5. Зверніться до свого оцінювача

Наступний ваш крок - зателефонувати або надіслати електронною поштою оцінювачеві. Це не просто люб'язно - деякі органи, що оцінюють, наприклад, засідатель округу Рамсі (штат Міннесота), не прийматимуть звернень без попереднього перевірки заявників..

Під час вашого первинного дзвінка вам потрібно буде переглянути контури вашої скарги, тому переконайтеся, що всі докази зібрані та організовані в кроках третьому та четвертому перед вами.

Якщо помилка органу, що оцінює, проста чи кричуща, питання може бути вирішено на вашу користь саме там і там. Однак більш імовірно, що перевіряючий визначить, що Ваша скарга є заслугою, але її неможливо вирішити негайно. Потім ви заплануєте подальший телефонний дзвінок або перейдете безпосередньо до офіційного письмового звернення.

6. Подайте форму звернення

Перегляньте веб-сайт вашого органу, що оцінює, або особисто відвідайте його офіс, щоб отримати форму оскарження податку на нерухомість. Якщо ви збентежили будь-які запитання чи поля у формі, попросіть когось в офісі органу, що оцінює. Неправильно заповнені або неповні форми затримають обробку, можливо, минув термін подання апеляції.

Своєю формою ви захочете включити всі докази та документацію, яку ви зібрали в кроках третьому та четвертому. Ви також хочете включити стислий, але детальний лист із зверненням. У листі слід підсумувати:

Кожна невідповідність та недолік вашої оцінки податку на нерухомість, зазначені як окремі позиції - наприклад, "у мене немає половини ванної кімнати другого поверху, як зазначено"
Орієнтовні значення для кожної невідповідності, вказані поруч із описом елемента
"Невидимі" проблеми з вашим будинком та майном, наприклад, проблеми з фундаментом та дахом, із оціночним значенням долара для кожного
Проблеми екології та якості життя сусідства, які негативно впливають на вартість вашої нерухомості, з розрахунковими значеннями долара для кожного
Підрахунок загального негативного впливу від усього вищезазначеного

Надішліть форму до встановленої дати, як правило, 30–90 днів після запропонованого податкового повідомлення. Негайно реагуйте на будь-які подальші спостереження, включаючи прохання запланувати особисту консультацію - іноді відому як «відкрита зустріч із книгою» - або домашній огляд оцінювачем міста чи округу.

7. Відвідайте своє заплановане слухання чи оцінку

Далі, відвідайте заплановане слухання або зробіть себе доступним для особистої оцінки. Це необхідно лише в тому випадку, якщо ваше оскарження не буде вирішено задовільно або орган, який звертається з апеляцією, вирішить, що для отримання висновку потрібна додаткова інформація.

Майте на увазі, що деякі юрисдикції проводять засідання "відкритої книги" перед тим, як приймати офіційні звернення, тому можливо, ви проведете неофіційне слухання - і, можливо, вирішите свою скаргу - перш ніж ви навіть виконаєте крок шостий.

Під час офіційного слухання ви представите всі зібрані вами докази та зробите довірливий випадок, чому податки на нерухомість повинні бути зменшені на запропоновану вами суму. Якщо ви не впевнені, що робите це перед тим, хто вирішує подібні питання на життя, подумайте про те, щоб залишити адвоката.

Незважаючи на слухання, багато юрисдикцій вимагають особистих перевірок перед коригуванням обчислення податку на нерухомість. Ваш огляд, швидше за все, відбудеться після вашого слухання. Переконайтеся, що ви доступні протягом усієї тривалості перевірки, яка повинна тривати від однієї до трьох годин.

Після слухання та перевірки ви отримаєте повідомлення про рішення органу, що оцінює, поштою або захищеним електронним повідомленням.

8. Ескалювати або рухатися далі

Якщо у вашому зверненні відмовлено відверто або ваша оцінка зменшена на незадовільну суму, у вас є вибір: відмовитися або продовжувати боротьбу.

Якщо перший, вам не потрібно нічого робити, поки не отримаєте наступне запропоноване повідомлення про податок на нерухомість.

Якщо остання, вам потрібно буде проконсультуватися у своєму оціночному органі щодо відповідних наступних кроків. У юрисдикціях, де початкові звернення не вимагають особистих слухань, подані подання зазвичай є. Протоколи різняться, але вам, як правило, потрібно зібрати додаткові підтверджуючі докази для слухання один-два місяці після початкового терміну оскарження. Якщо ви ще не зберегли адвоката, можливо, ви захочете зробити це в цей момент, за умови, що ваші очікувані заощадження достатньо, щоб виправдати адвокатський збір, який, як правило, становить 33,3%.

Петиції з податку на майно: спірні податки за попередній рік

Є ще один звернення для власників будинків, які не задоволені своїми оцінками податку на нерухомість. І це заднім числом, потенційно протягом кількох років.

Це хороша новина. Погана новина: Вам потрібно буде звернутися до суду.

Петиції на податок на нерухомість можуть бути дорогими і складовими, тому вони є досить рідкісними для середніх господарів. Якщо ваш будинок коштує набагато вище національної медіани, або ви є орендодавцем, який має власність для багатосемейних доходів, що приносять прибуток, ваше обчислення може бути різним.

Далі наведено основний порядок подання клопотань про податок на нерухомість відповідно до засідателя округу Рамсі (штат Міннесота). Ваш оцінювач може робити інакше, тому проконсультуйтеся з ними, перш ніж робити будь-які припущення:

Отримайте форму подання заяви про податок на майно.
Заповніть необхідну кількість примірників та додайте до кожної декларації з податку на нерухомість.
Подавайте завірені копії необхідним установам (як правило, вашому місцевому органу, що здійснює оцінку, та податковому чи цивільному суду, який здійснює нагляд за справою)..
Отримайте номер суду від суду (це може зайняти місяці).
Дотримуйтесь усіх термінів подання заявок, призначених судом.
Сплануйте та пройдіть особисту оцінку.
Якщо можливо, ведіть переговори про врегулювання.
Якщо врегулювання не досягнуто, призначте дату судового розгляду, з’явіться в суді та аргументуйте свою справу з юридичним представництвом або без нього.

Процес подання клопотання може зайняти рік і довше, тому це не для дрібних суперечок. Для персональних рекомендацій зверніться до юриста, який має досвід оподаткування нерухомості.

Переваги оскарження вашої оцінки податку на нерухомість

1. Ви можете заощадити сотні чи тисячі доларів

Це не гіпербола. Залежно від оціненої вартості вашого будинку та загальної норми обробітку в вашій місцевості, податкове навантаження на майно може легко потрапити на п'ятизначну територію. Це особливо вірогідно в державах з високим рівнем оподаткування, таких як Нью-Джерсі, де будинок на суму 600 000 доларів США з ефективною ставкою податку на майно 4% несе щорічне податкове навантаження 24 000 доларів. У цьому випадку 10-відсоткове зниження вашої оціночної вартості - що є досяжним, але здійсненним - приносить вам 2400 доларів США на рік.

2. Це коштує майже нічого з кишені

Оскарження вашої оцінки податку на нерухомість коштує майже нічого з власної кишені. Щонайбільше вам потрібно буде сплатити номінальну плату за подання апеляції, як правило, не більше 25 або 30 доларів. У багатьох випадках від цієї плати відмовляється.

Адвокати, як правило, допомагають власникам будинків в обчисленні податку на майно на випадок надзвичайних ситуацій. Ви будете платити за апеляцію, яка є досить складною, щоб вимагати допомоги адвоката, якщо вона виявиться успішною, і лише тоді, коли будете несподівано.

3. Процес навчальний

Якщо нічого іншого, оскарження вашої оцінки податку на нерухомість - це освіта. Будь-яка вправа, яка демістифікує бюрократизм і підвищує впевненість у вашій здатності орієнтуватися, варто, незалежно від того, наскільки це болісно в даний момент. Ви ніколи не знаєте, коли вам потрібно буде це зробити ще раз.

4. Нижній ризик керований

У більшості випадків абсолютним найгіршим результатом апеляційного податку на майно є номінальна фінансова втрата вашого внеску та подання кількох годин. Існує невеликий, але реальний ризик, що ваше звернення може призвести до більшого навантаження на майно, але навіть це може бути маскуванням, якщо ви плануєте продати найближчим часом.

Недоліки оскарження вашої оцінки податку на нерухомість

1. Немає гарантій успіху

Оскарження податку на нерухомість не гарантується успіхом. Коефіцієнт успішності значно варіюється від місця до місця. У районі Чикаго податкові оскарження в окрузі Кук, до якого входить місто Чикаго, досягли 80% часу у 2016 році. У приміському окрузі Вілл рівень успішності був набагато нижчим - лише 2,4%.

Низький локальний рівень успішності не обов'язково розбиває угоду, але вам було б розумно прийняти це за порадою. Перш ніж інвестувати свій обмежений час та енергію у звернення, поговоріть з друзями та сусідами, які пройшли процес у вашій юрисдикції. Нехай вони пройдуть вас по апеляційним процесам, відзначаючи дії та невчини, які, можливо, сприяли їх остаточному успіху чи невдачі. Не завадить зв’язатися безпосередньо з офісом вашого оцінювача та запитати, напевно, про поточні показники успішності. Поки ви не запитаєте інформацію, що безпосередньо стосується вашої справи, вони, ймовірно, поділяться своїми цифрами.

2. Процес трудомісткий і стомлюючий

Навіть за юридичної допомоги процес оскарження може бути трудомістким і виснажливим. Перш ніж зануритися, визначте, чи справді ваші ймовірні заощадження справді варті того часу і зусиль, які вам потрібно буде вкласти. Відсутність або переривання декількох днів роботи може бути не вартим невеликого запасу кількох доларів на місяць. І майте на увазі, що вам не забезпечено швидке вирішення. Спори, які потребують декількох слухань, можуть зайняти кілька місяців.

3. Ваші податки можуть зрости після оцінки

Багато юрисдикцій забороняють податковим комітетам підвищувати податок на нерухомість під час апеляції. Але це не так скрізь.

Перевірте веб-сайт свого оцінювача, чи мова, яка вказує на те, що оцінене значення може піднятися або зменшитись на апеляцію. Це повинно бути чітко зазначено. Якщо це так, проведіть онлайн-оцінку, якщо вона доступна, перш ніж офіційно звернутися. Результати не є загальнообов'язковими або загальнодоступними, а найгірший сценарій - це просто те, що ви не продовжуєте свою апеляцію.

4. Ви можете ненавмисно посилити нерівність доходів та незахищеність житла

З різних причин, включаючи простий факт, що їм більше виграти від здійснення, власники будинків, які живуть у більш дорогих мікрорайонах, швидше оскаржують свої податкові оцінки. Власники будинків у менш дорогих районах, які, як правило, бідніші та менш впевнені в навігації по місцевих бюрократіях, порівняно рідше оскаржують свої оцінки.

З часом ця невідповідність надає згубний ефект. Заможніші квартали стають недооціненими, тоді як бідніші квартали стають завищеними. Іншими словами, найбільший податковий тягар закінчується тим, хто може найменше собі це дозволити.

Це не означає, що ви не повинні оскаржувати несправедливу оцінку щодо вашого вище середнього будинку. Але, можливо, ви зможете спокутувати, вносячи свій час та знання в місцеві ініціативи з фінансової грамотності чи надання житлової допомоги.

5. Це може негативно вплинути на вартість перепродажу вашого будинку

Оцінена вартість не є такою, як оцінена або ринкова. Але він також не існує у вакуумі. Оцінена вартість - один із декількох факторів, якими користуються покупці будинків та джерела даних щодо нерухомості, орієнтовані на споживачів, як Zillow, для визначення справедливої ринкової вартості.

Якщо місцеві закони прямо не обмежують збільшення податку, що нараховується за рік, ви можете зробити ставку на те, що покупці, зацікавлені у вашому домі, під час переговорів будуть використовувати розрив позіхання між вашою оціненою вартістю оподаткування. Якщо ви плануєте продати своє житло найближчим часом, відмовлятися від подання податкової скарги на нерухомість насправді може бути мудрим фінансовим кроком.

Заключне слово

Що б ви зробили з падінням податку на нерухомість?

Якщо ви плануєте продати відносно скоро, подумайте про те, щоб заощадити податок на власність на покращення будинку, можливо, підвищити вартість перепродажу вашого будинку. Якщо ви думаєте, що збираєтесь триматися на деякий час, покладіть свої заощадження на роботу в іншому місці, можливо, на пенсійний рахунок.

Або не робити жодного. Якщо у вас вже є достатня економія, використовуйте частину свого разового западу, щоб побалувати себе приємною їжею до ресторану, швидкою поїздкою у вихідні або дискреційною покупкою, на яку ви дивилися деякий час. Небо межа - і, зрештою, це ваші гроші.

Ви коли-небудь оскаржували оцінку податку на нерухомість вашого будинку? Який був результат?